商品房预告登记须在签订房屋买卖合同之时办理
预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力
预告登记大概在9个工作日完成，费用包括80元的预告登记费和20元的档案管理费
【法律依据】《民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效
01、全款买房办理了预告登记导致办理不了房产证怎么办
题主，你的这个问题让三疯百思不得其解
是谁告诉你的办理了预告登记就不能办理房产证了呢？房地产开发商么？还是房管局呢？三疯先来跟题主再解释下什么是房屋预告登记吧。
《房屋登记办法》第68条相应规定，预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。
该条规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的权利人书面同意而对房屋进行的处分行为无法进行登记，自然无法发生物权效力。
关于房屋预告登记，购房者需要了解的内容还有很多，值得购房者注意的是预告登记后，债权消灭或者本能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记将会失效。
此种说法是根据《房屋登记办法》第六十八条第2款的规定产生的，预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。
说完房屋预告登记，现在三疯再来说说关于办理房产证过程中的一些维权办法吧
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