“办完手续交完首付之后，房产证办下来之前”，这个阶段显然包括“收房”时段，除了《商品房买卖合同》之外（这个合同肯定已经有了，但绝大多数人没有在合同里提出“附加条款”或“附录”），还应该在买房后的收房时（不是收房后），向开发商索要最应给业主的【两书一表】。
验收合格的房子都有验收合格的证明文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》
有了这“两书、一表”，才能说明该楼经相关部门验收并且合格
此时应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议应该马上询问
【两书】：1、《住宅（房屋）使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
在交付住宅时提供给用户的《使用说明书》，是告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本
《住宅使用说明书》应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。
根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅（每套）转让合同的附件
如在房屋使用中出现问题，说明书将成为解决开发商与业主之间纠纷的重要依据
2、《住宅质量保证书》 住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。
（大额商品不仅是消费品，房子是不动产，很多消费品、家电等都有质保书，何况房子呢！）【一表】3、《建筑工程竣工验收备案表》(《竣工备案表》上有没有建委备案部门同意备案的章) 房地产管理法规定：《建筑工程竣工备案表》是证明房屋质量经检验合格，达到了交房要求的依据，只有在获得了《建筑工程竣工备案表》后，开发商才可以进行交房，否则在此之前的交房都属于违规操作。
但时下不少发展商交楼时大多未能出具完整的文件若你确实急于想收楼，在验收过《住宅质量保证书》以及有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保项目具备居住条件的基础上，也可自愿收房。
【其他】供参考：4、《房屋面积实测报告》、《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）《住宅面积测绘报告》不是说绝对地一定在收房时才出具的，有时会在房屋产权证发放时才出具。
《住宅面积测绘报告》是房屋面积的房屋产权证的依据之一，如果《商品房买卖合同》中要求必须开发商出具这个报告，才是房屋交付的必要条件，这要看自己与开发商签署的合同中有没有这个一条。
5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》（注意是“竣工综合验收合格证”不是“竣工验收备案表”）在住宅工程竣工验收完毕以后，经过监督部门的认可，先由建设单位填写《房屋建筑工程竣工验收备案表》，然后建设单位和承监质监站将该表和质量监督报告送备案部门审查，经审核符合规定的，最后由备案部门颁发《建筑工程竣工验收备案证》。
先有表（所谓“一表”），后有证
6、 《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构) 7、《前期物业服务协议》（一般前期物业都是开发商自己的或其指定的），业主与物业公司签订，主要针对物业的。
8、《物业临时管理规约》，需要业主事先了解有哪些规定或约定，再签《承诺书》表示接受了规约，这是针对业主的。
实际上，现在很多开发企业资料都不全，而且你不提，他也不给你，稀里糊涂交房子的、马马虎虎收房子的占多数
我们还是要有思想准备，言之有理，要求有据，即使不能拿到全部资料，也要留下证据或提交文字记录（单方的声明、备忘录、附加条款等），以便万一出问题了，也好往下处理，这样不至于太被动。
01、买新房需要准备哪些手续谁知道
买新房需要哪些手续？买新房相对比买二手房流程简单的多1、认购买房时需要提前认购，需要在售楼处确定房源－个人购房信息填写－签订定金合同－双方签字确认，盖章－购房人支付定金保存好收据。
注意这一步预付的是“定金”而不是“订金”
订金在法律上没有明确的界定，通常表示预先支付的放款，不存在违约责任赔偿
2、签约买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明
流程为在定金合同约定期限内，签订《商品房购房合同》－双方就合同进行协商－双方签字盖章－购房者支付首付并保存。
3、选择贷款方式选择贷款方式，商业贷款申请条件较低，使用较为普遍
公积金贷款是国家为居民提供的一种住房保障制度，申请条件相对更复杂
4、办理贷款办理贷款，选择贷款银行－确定贷款金额－提供办理贷款需要的资料－签借款合同－房产交易完成后，交易开具他项权利证明－银行收到他项权利证明，贷款划到借款人账户，借款人按月偿还贷款。
5、房屋验收最后是房屋验收，入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
买房需要什么证件？1、购房者到当地房管局办理窗口填写，或者从当地房管局网上下载房屋权属登记申请书填写
2、购房者提供购买的房屋的合同，如果是拆迁安置房的话则需要提供房屋拆迁安置协议
3、购房者提供购买房屋时所开的
4、购房者提供商品住房初始登记证以及房屋平面图，这两个可以向你所在住房的房产公司索取，如果你的住房还未办理初始登记证则可以提交商品房销售证明及用地分列表。
5、购房者提供购买房屋申请人的身份证件，如果是企业的话则需要提交营业执照副本，如果是机关事业单位则需要提供组织机构代码证。
6、房屋房产契税完税凭证，对于拆迁安置房屋则需要提供房屋契税减免审批表
7、登记机关认可的需要的其他有关证明材料@悟空问答
02、买别人的房子需要些什么手续
向私人购买二手房，共分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体手续如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费。
二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 协议变更合同，当事人协商一致，可以变更合同
第五百四十四条 变更不明确推定为未变更，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更
03、在西安买房，都需要什么手续？有没有价格便宜的新房可以推荐
西安户籍家庭分为下列几种情况:1 本市集体户籍(含本市学校集体户口)或西咸新区户籍家庭
2 因就学将户籍迁出，能提供原户籍登记在我市相关证明材料
3 驻陕部队的现役军人，能够提供部队团级以上单位开具证明的
4 入伍前户籍属于我省的现役军人，能够提供原户籍证明的
5 符合我市军转安置条件的现役军人，能够提供我市军转办材料证明的
如不符合前五点要求，买受人需要符合满足以下条件1 近期连续两年及以上在我市缴纳社会保险(五险满足一项即可)，断缴或者补缴不认。
2 连续两年及以上在我市缴纳个人所得税(断缴的需看是否足够纳税点，视情况而定)
如果是本市居民，以家庭为单位，已经拥有了两套及以上，暂停在本市购买
以家庭为单位，名下有一套限价商品房，产证未满五年，不可再购买以家庭为单位，名下有一套经济适用房，不可再购买。
二 根据自己手里的资金情况以及买房用途，选择购买适合自己的区域
西安目前的市场状况，除了高新区域跟曲江区域房价比较高均价在1.8左右，其他区域的房价基本在1.3左右，要确定好符合以及需求的区域。
三 如果是按揭购买，自己的征信是否良好，收入证明跟银行流水在看房时让置业顾问算一下是否可以审批通过
四 无论买一手房还是二手房，需要的资料都差不多，身份证，户口本，结婚证，收入证明，银行流水，征信报告，1.5*1.5的私章，以及资金是否到位。
有关选择价格便宜的房子，每个区域都有相对于本区域便宜的房子，便宜只是一个相对的概念，所以要选择房子，就要根据自己的手头资金情况，根据自己买房的用途（给老人买、自住、上班方便、为孩子上学、投资等等），需求不同，选择不同。
以上是关于在西安买房需要准备的手续，希望对大家有所帮助
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04、我是单身如果买房需要什么证件和手续
身份证原件、复印件；多印点，哪个环节都需要；户口本原件、复印件；户口本需要户主页，本人页，首页，多印点，哪个环节都需要；单身证明（两张，一张给银行贷款时用一张房产中心用）；开单身证明的时候需要本人带着身份证。
二寸照片三张（一份需两张，两份需三张，三份需四张）；外地买房还需要社保证明；本人带身份证到社保中心现场开具；在银行贷款，银行需要贷款行开个带网上支付功能的银行卡；收入证明；或每个月都有大额进出的银行卡的流水单。
。05、买公寓需要开发商提供什么样的资质才可以买
买公寓房需要看开发商五证两书，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
1、注意房屋产权
大家都知道，商业住房和住宅住房的房屋性质不一样，所以购房者买房时要注意公寓房是什么性质的房屋，按相关规定，房屋使用权性质和土地使用权一致的，但涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。
2、明确购买目的
要确定买公寓房是做什么用的，如果是用来投资，那可以选择商业性质公寓，但购买时要注意小区配套、周围交通网络是否完好;如果是自己住，那可以选择住宅性质的公寓，因为很多商业性质的公寓不通天然气，无法满足基本生活需求。
3、注意小区周边环境与配套
买公寓房不管是用来住还是用来投资，小区环境非常重要，所以买公寓房时需看小区内部配套设施是否能满足居住生活需要，小区附近是否具备生活基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。
4、注意物业和开发商
不管什么类型的房屋，购房者都要选择好的物业和开发商，好的开发商建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。
5、房屋面积的大小要合适：一般来说，在现在的市场上，公寓房也并非全部都是同样面积的户型，如果是用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，尤其是刚需购房者，想必你此时买公寓也是作过渡而已，因此，50至80平方米左右的房子最好出租，租金价格也合理。
06、购买新房需要什么条件啊？有什么要注意的
条件的话简而言之就是钱，首付比例的钱，以及后期的月供
买房是每一个人的大事，是一辈子中最大的消费品，所以购买新房是非常重要的事情，怎么买到称心如意的新房更是重中之重，那么购买新房注意事项包括什么呢？下面和小编一起来学习一下吧。
购买新房注意事项一、准备好购房资金购买新房的时候，要准备好买房资金
购买新房的首付和月供的金额，将直接关系到自己未来数十年的生活品质
所以在购买新房的时候要量力而为，应该根据自己和家庭的收入情况来决定新房的总房价和贷款的还款年限
二、学习买房常识购买新房所涉及到的金额都是比较大的，购买新房又是一个比较专业的行为，所以在购买新房前一定要学习一些专业的房地产基础知识。
三、查验五证开发商的五证是办理房屋产权证的前提和基础，如果是五证不全的房子，那么购买之后的风险会很大，稍有不慎还有可能会钱房两空。
所以一定要检查开发商的五证，并且最好是检查原件，因为复印件容易被做手脚
假如开发商不愿意被查验五证，那么买房人至少要核实一下开发商提供的《商品房预售许可证》的真实性
四、注意了解周边配套实际情况购买新房的时候要查看小区楼盘周边的配套情况，因为这些会影响到买房人入住后的生活便利程度。
小区楼盘周边的配套情况主要是指商业、医院、学校、银行、娱乐、休闲等配套设施
另外小区周围的交通配套也非常重要，所以应该查看一下小区楼盘周边的地面交通和轨道交通建设情况
五、重视物业的质量购买新房的时候还要了解一下该小区物业情况，因为买房人入住以后的几十年都是要靠物业来服务于自己生活的整个小区的，而好的物业公司对于小区业主们来说是非常重要的。
因为好的小区物业可以让大家住得更加的舒心，免去更多的烦恼；而物业不好的小区，就像是生活在垃圾场中，会出现各个楼道到处都是垃圾等烦恼问题，因此物业的好坏是非常重要的。
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