按揭房子是啥意思

你好，以下按揭贷款和普通贷款的区别， 1，按揭贷款是以我们所要购买的房子为抵押物的，而抵押贷款的方式是多种多样的，抵押物可以是其他物品。

2,贷款用途不同，按揭贷款的用途只能买房子，抵押贷款的用途并不受限，只要有抵押价值的东西都可以在银行进行抵押贷款. 3，贷款利率按揭贷款因为是给广大人民群众用来买房的，所以按揭贷款的利率相对较低，国家并没有抵押贷款相关的扶持政策，利率较高。

下面再说说它们各自需要的条件

按揭贷款的条件：借款人必须同时具备下列条件：1.有合法的身份；2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；4.有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金。

普通贷款 1 是年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人;2、有合法且有效的身份证、户口薄，以及婚姻状况证明;3、信用记录良好，且有还款意愿;4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力;5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;6、有贷款人认可的有效担保;7、具有所购住房的买卖合同;8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利。

当然，现在还有网贷 ，无需抵押物，但是网贷风险较大，一不小心就容易入套路贷里，一定要谨慎小心

01、买房子时所说的按揭贷款是商业贷款吗

金融小姐姐儿给您解释一下，买房按揭贷款按贷款人是谁分为三种形式，主要是：一，贷款人是各大银行，因为是在商业银行办理的，所以也可称之为商业银行按揭贷款。

这种形式的贷款额度较下述的第二种形式高些，会根据房产值及个人资信等级等情况评定；基准利率是人民银行公布的LPR，根据这个市场化的利率上下浮动，决定首套，二套商品贷款利率。

二，贷款人是公积金管理中心，称之为公积金按揭贷款

这类贷款是在单位和个人足额缴存公积金一定年限的前提下，由政府的公积金管理中心给个人提供的一种按揭贷款，有一定的互助优惠含义。

它的额度和个人公积金缴存额和资信，房产价值都有关系，因为公积金贷款的资金盘子较商业银行而言是少了很多，所以个人申请到的贷款额度比商贷的额度要小。

另外由于有政策支持，互助性质，所以公积金贷款定价的基准利率较商业银行按揭贷款的利率要低大概一个百分点，依据是人民银行公布的公积金贷款利率。

同时实际办理的流程较商贷而言复杂一些，您在办理前一定要咨询清楚对申请人的要求

三，如果前述两个机构共同参与一笔房产按揭贷款，则称之为公积金商贷组合按揭贷款

按前述，公积金贷款利率低，但额度小，经常有不足以满足全部房贷需求的情况，那差额部分就要去申请利率高一些的商业银行按揭贷款，两者组合起来。

有些时候，两个机构组合放款会影响开发商回款速度，特别是公积金贷款审批手续多，放款时间相对较慢，所以开发商不接受公积金贷款，大家买房时也要咨询清楚。

总之，老百姓买房终究是要实惠便宜些，低利率的公积金按揭贷款是首选，如果卖方不管是个人还是开发商主动要求买房人办理相对速度较快的商业银行按揭贷款，老百姓可以试着谈谈折扣，自己算算帐，差不多点，就做个两全齐美的选择，哈哈。

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02、按揭房交房是什么意思

按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房

按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋

买房交房指的是依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。

交房是开发商向业主履行交付的义务，委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书

否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的

而且该委托本身的争议与业主无关

开发商才是商品房买卖合同的相对方

交房的意思是开发商将符合交付条件的商品房，在合同约定的交房期限内，交付给买受人，这是开发商应履行的义务，他可以委托物业交付给买受人，但物业必须要提供委托书。

03、什么是按揭总额

按揭总额一般是指最高可以申请的额度是房子总价值的70%，有一些地区可能会达到80%，具体能申请的额度还是要根据房产价值来决定的。

若是公积金贷款买房的话，最高额度是根据当地的公积金规定来的，不是根据房子价值来的

如果想要申请房贷，不管是公积金贷款还是按揭贷款都必须要缴纳首付，一般是房产总价值的30%

并且，在申贷时，需要按照贷款行的要求到指定的评估中心对抵押的房产进行评估，贷款行根据评估报告和申贷人的资质来制定贷款额度。

所以，最后按揭贷款能申请多少，还是要根据综合因素来决定