准现房通常是指正在建设中的住宅项目，已经完成了基础设施和建筑的主体结构，但尚未取得房屋产权证，也没有完全装修好。
购买准现房可以享受较优惠的价格，但需要等待一段时间才能入住
现房则是指已经建成并装修好的住宅项目，已经取得房屋产权证，可以直接入住
购买现房价格可能会比准现房贵，但是可以立刻入住，无需等待
选择购买准现房还是现房，需要根据自己的需求和实际情况进行选择
01、毛坯房和现房区别
现房与毛坯房是两个不同的概念，现房是指房屋已经建成可以直接去带看的，能够直观的看到户型、周边、采光、通风情况。
而毛坯房是指房屋建好之后，未做任何装修处理的房子
1、现房和毛坯房是两种不同的概念
根据房屋建设的时间来划分，我们可以将商品房分为期房和现房
现房指的是已经完工通过了各种验收的，可以正式入住的商品房
而毛坯房是根据商品房的装修情况来划分的，毛坯房一般指的是没有装修过的商品房，通常这类住宅只有门框，墙地面只做了表面的处理。
2、从房子装修来说，现房包含了毛坯房、清水房、精装房三种
购买现房也是有相当的优势，这类房子真实可见，不会存在烂尾的风险
现房能够真实、准确的反应出房子及其配套设施情况
有些现房属于尾盘，开发商会给予一定的优惠，而且现房的收房周期短，能够很快的办理好房产证
3、大家在收到房屋之后，要先对房子进行验收
在验收前我们需要先检查房子的证件是否齐全
比如说住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表等证件
然后可以请专业人员检查房屋质量，比如说房屋墙地面是否平整、排水是否正常等
大家在验收房屋时，还需要注意小区的配套设施情况等方面
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