一手房：1.一手房正常是期房，很少是现房的，正常从买到交房要两年的周期，如果是毛坯的，还要装修，等入住了，至少三到四年才可以。
2.一手房是看不到你买的那套房子的，只能看图纸或者样板间，房屋的质量和缺陷是发现不了的
另外也要看开发商的实力，有的小开发商的房子，因为资金链的问题，会出现延迟交房，还有可能烂尾
品牌开发商一般不会出现这种情况
3.一手房的首付按照房价的最低首付就可以了，手续比较简单，直接到开发商那办理就可以了，不像二手房要跑几次房管局。
4.同地段的一手房要比二手房要贵一些，另外现在在卖的新房相对二手房要偏远一些，配套设施没有二手房齐全，生活相对不太方便，一手房交房后需要自己装修，这也是一笔很大费用，交房后一两年小区都处于装修高峰期，入住后噪音大，上下电梯不方便，另外新交付的小区出现群租的几率比较大。
5.一手房相对很多二手房，小区内部设施齐全，绿化安保要好，因为房龄新后期的升值空间要比一些老的二手房升值空间要大。
一手房的学区是不确定的只有交房后才能确定，考虑学区房的要慎重，另外一手房的税费就契税和维修基金
二手房：1.房子都是现房，很多都是装修好的，家具家电齐全，基本拎包可以入住，基本上手续两三个月就可以办好，就可以入住了，节省了租房的钱，还有装修的钱，预算不多的客户可以考虑二手房。
2.二手房可以看到实房，可以根据自己的需求，爱好，去选择自己适合自己的房源，为了买到自己满意的房子，可能要看很多房子，看房需要很多时间，可以找想买的区域的中介，把你的需求和中介说，中介会给你配适合你的房源。
3.二手房是按照评估价来做贷款，有的房龄老的房子，首付比例相对一手房要高，办手续相对复杂一些，买卖双方要去房管局三到四次。
4.二手房一般地段比较好，配套设施比较齐全，老一点小区，物业管理不是太好，小区内部配套少，车位少，二手房还要注意学区有没有被用过。
5.二手房的税费是根据房产证或者契税的时间来定的，不满两年，要交个税，契税，增值税，税比较高，满两年要交契税，个税，和新房的税费差不多，满五年唯一的，只要交契税，税比较少。
还要注意房子有没有纠纷，房东的负债
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