准备买房子需要注意什么事项

对绝大部分朋友来说，买房并不明白，需要注意哪些具体的问题？今天我们就一起来聊一聊，购买新房需要注意哪些问题？购买二手房需要注意哪些问题？一，购买新房需要注意哪些问题？我们都知道房子的类型特别多，但是从大类上来分，就是新房和二手房。

而购买新房和购买二手房，需要注意的问题看似相似，却也有着不同的地方

那么，就意味着我们买入的新楼盘，在接房过后，居住体验感更强，小区的安全设施更高

同时大把开发商实力相对来说比较强一些，楼盘烂尾的概率相对小一些，可以减少我们买入楼盘的风险系数

第2个注意问题，物业类型的选择

房子的类型特别多，即便是新楼盘，也有商品房，公寓，写字楼，商住楼的区分等等

购买新楼盘的时候，尽量去购买商品房，回避写字楼，回避公寓，回避商住楼

所以，即便是选择新楼盘，也尽量选择距离市中心距离核心区域较近的板块，如果能够控制在15公里以内那就最好了。

毕竟，据我国的数据统计来看，房子的涨幅和流动性与距离市中心和优质板块的距离，有着密切的联系

而15公里以内，往往也是城市化进程的最大半径，相对来说安全一些，保险一些

第4个注意问题，注意周边的规划

购买新楼盘，一定要注意它周边的规划

毕竟，规划对楼盘的价值，有着举足轻重的作用

规划越成熟，生活越方便，未来的增值空间也会更好，在市场上的流动性也会更强一些

那么，我们简单的归纳一下，看看购买二手房，具体要注意哪些问题？第1个注意问题，地段的选择

购买二手房仍然不能回避的一个问题，就是地段的取舍

二手房看得见摸得着，选择地段的时候就要精细化的控制一下

比如尽量选择市中心，较成熟的板块，较优质的板块

地段也好，周边的配套设施也就越成熟

而控制在15分钟以内是相对较合适的，既远离了地铁的噪音，又有一个比较舒适的步行距离

轨道交通方便，快捷，不拥堵，在我们上下班，在我们生活当中扮演着重要的角色

更何况，地铁房往往的增值空间更大一些，流动性也会更强一些，俗话说“地铁一响，黄金万两”就是这么回事

第3个注意问题，控制好楼龄

购买二手房一定要控制好它的楼龄，回避那些建筑年代较老的房子

我们必须明白，大部分的银行对楼龄在20年以上的二手房不予以放贷

也就是说如果你买入的二手房楼龄较大，在未来别人就只能全款购买

一旦出现这样类似的现象，在交易的过程当中，往往会导致你定金的损失，首付款的损失，到后来房子还得不到

所以，二手房的安全性一定要引以重视，千万不得马虎

在决定买房前，一定要让房主和中介配合自己，去房管局调取房屋的档案，看看是否正常可以进行交易

第5个注意问题，是否存在产权纠纷？购买二手房的时候，尤其要注意是否存在产权纠纷

比如夫妻共同的房产，只有一方同意出售，那么在交易的过程当中，往往会发生很多经济纠纷，合同的风险

还要注记自己的购房资金大小，以及持有房产的能力问题，无论是新房还是二手房，一定要控制在自己的能力范围以内。

房子对我们每个人来说都特别的重要，也是我们家庭占比最大的重要资产，一定要让它处于安全的状态

买不起大的买小的，买不起贵的买相对便宜的，千万不要投机取巧，千万不要忽视自己的购房能力

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！。

01、买新楼盘要注意什么

买一手住宅的时候要注意的点：1、住宅先了解开发商五证是否齐全，一房一价公示，现在房管局管的都很严，没这些东西别买；2、去售楼部以前先地图上做好功课，看一下想买的区域，能承受的价格，安排好自己看重的点：学区、交通、配套、小区规划、精装修标准、开发商背景和在当地的发展。

问细节，不要听销售说的美丽的修饰词和生活畅想，就是简单的数据收集，从房屋容积率、层高、装修标准、外立面材料、大堂及电梯厅装修标准、是否人车分流、小区车位配比等客观数据去分析；4、收集好以后，回家把销售说的或者楼书上写的周边规划网上或者政府这里核实清楚。

哪些是不确定的，销售胡扯的，确定哪个楼盘符合自己的心意；5、选户型的时候多对比，看多了就知道哪个户型好了；6、选楼层先了解日照分析，选符合日照的中间楼层，不要太高，不要太低；7、谈价格的时候先报价85%。

100%报价，中间不停的说自己想买房子，但是资金让销售和领导帮你忙来谈价格，这样搞一遍基本能谈的比较低了；8、买之前自己和家人的征信和贷款情况做到心中有数，别房子卖了贷款办不下来；9、定金协议、合同条款、前期物业协议仔细看。

02、如何判断一个新楼盘是否值得购买

一个新楼盘值不值得买？我个人认为要从两方面去判断，分为外部判断和内部判断，综合衡量后，才能判断值不值得！毕竟当下的楼市不再像过去一样，闭着眼睛买都能涨价。

因此，分析这两个因素更显得极为重要

一、外部判断

顾名思义，就是对外界环境进行判断

比如：地段、交通、规划、配套

这4个点都极为重要，关乎到房价是否还有上涨空间

1.地段

分析楼盘所处的位置是否位于中心或者离市中心不远的地方，要知道一个好的地段不单有升值潜力，而且还能保值，也不愁租金。

2.交通

这个最容易判断，最好的一定是地铁房，其次就是高铁房

地铁房最好是有几条地铁线交互的，而且离地铁不能超过500米

俗话说的好“路通财通”，只有出行方便了，周边才会人流多，房子才会涨价

像郊区的房子，价格一定很便宜，毕竟来一次市区不容易，而且交通不便，周围人也不会多

3.规划

购买的楼盘，最好是有政府的规划，这样的楼盘才会有前景，房价有想象空间

比如未来5年，政府有打算建个好学校或者建地铁，最差也得有个几万平方的商业综合体

4.配套

周边配套成熟，意味着楼盘买后不用担心会跌价和租不出去

而且配套会随着时间的增长，给你的房子加分

像周边有几大商业综合体，那么人流肯定越聚越多，或者有海还是山也行

总比啥都没，周边都是城中村或工厂，这样的房子没多少人爱住，房价肯定也涨不上去

因此，一个楼盘拥有以上2点的话，我都认为是可以入手的楼盘

分析完外部判断，我们接着来分析内部判断

二、内部判断

根据上文分析，我们得知4大外部环境判断方法后，是不是就能购买新楼盘？当然不是，判断完外部环境只是完成50％。

剩下的50％也是极为重要！尤其是房子的质量、物业、楼层、户型

这些决定着你买来后，未来转手的难易程度和涨幅空间

1.质量

一个好房子质量一定要过硬，不能买来后不到几年就渗水，墙壁破裂

出现这样的情况，不说我们维权有多难，就说要出售，我们还得重新装修，增加我们的持有成本

因此，在购买房子的时候，尤其是期房和样品房，一定要把有关质量方面的问题写进合同里面

不过最好是提前了解清楚，并且别买样品房（过来人的经验，虽然省时省力）

2.物业

好的物业和开发商对于楼盘是非常加分的

因为好物业意味着你不用担心安全问题和小区环境

比如：出入小区有保安严格审核，不会随便放陌生人出入

电梯出现问题，会有人第一时间维护

小区的环境每天都会有人清洁，并且公共设施有专人保养

3.楼层这是我经常跟要买房的朋友说的，好的楼层不单涨价幅度大，而且转手容易，尤其是所有人都认可的“黄金楼层”。

那什么才能称为“黄金楼层”呢？每栋楼三分之二的楼层

不单通风采光好、视野开阔、私密性强、这些优点，还能避开设备层和腰线层，不用担心噪音污染、热晒严重、蚊虫骚扰等情况。

因此，买房最好要选这种“黄金楼层”

4.户型

什么户型才算好呢？户型一定要有朝南面，最好是客厅有朝南的，这样才能充分保证日照，家中不会潮湿

户型要方正，不能缺角

如果这两种情况有其中一种，便宜尚能买，两种都有的话，在便宜都不能买

面宽不低于3.6米，进深不低于4.5米，层高不能低于3米

还有要注意进深与开间的比例，一般开间与进深1:1.2左右的比例会比较舒服，进深太大会显得房间光线暗淡，且不利于通风。

最后一种就是我们常说的“南北通透”，不过这种价格往往比较贵，而且面积也比较大

综上所述，一个新楼盘到底能不能买？一定要分析这两个判断，才能知道值不值得购买

我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实

03、开发商的房子未竣工，能买吗？要注意什么

如果购买新房的购买条件和竣工与否没有很大关系，因为目前中国的新房还是按的预售制来出售呢，只要满足出售条件就可以购买，如何满足条件呢，需要具备以下几点：第一：首先需要具备五证齐全才可以，这里面五证包括。

扩展来讲“五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前。

其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

以上证件开发商必须具备，并且在售楼部显眼位置进行公示才可以，另外要注意的一定要实际看看目前开发商的施工进度，和是否一直在正常施工，另外根据的目前的进度结合开发商的宣传的交房时间衡量是否能按时交房，只要这些证件没有问题，开发商正常施工进度可以，那么新房未竣工也可以购买的。

04、买房子应该如何选择

你好，看见你的问题我很感兴趣

我也从事房产行业六年多了

从我个人的经验来说给你以下几点建议

买房子的话首先考虑附近的配套设施

楼层和户型

容积率

和车位配比

房地产开发公司和物业公司的实力

千万不要单独的贪图价格上的优惠和便宜

你也千万千万千万不要看见优惠力度很大的房子着急买入

如果你短时间内没怎么考虑的话就买了一套房子，当你支付完首付自己冷静下来后，往往会非常后悔

千万不要急于一时

因为买房子不像是买白菜

买房子有可能是我们一辈子的生活环境

一定要慎重考虑

5，最主要的还是要选择楼层和户型了

楼层的选择

一般的话应该考虑购买楼层的1/3到2/3的楼段

比如一个18层的楼，购买的话要尽量购买6层到12层的楼层

户型的选择要尽量购买那种户型看起来比较方正

南北通透

采光良好

厕所可以设置干湿分离

尽量选厨房厕所有窗户的

卧室尽量选都靠向南面，带有飘窗的因为飘窗的面积都是赠送的

5.公摊面积其实不用太过考虑

因为公摊面积大的房子，相对于单价会调低

公摊面积小的房子

单价会调高

希望我的回答对你能有帮助

如果还有问题

05、买新房需要查看哪些证件？注意什么

大多数买房者都没有经验，新手购房者更是如此，购房中有一些小细节是很重要的，如果不了解就会被坑，甚至让自己买的房子不太满意。

还有一些人明明是想贷款买房，但由于征信等因素不符合购房条件，最后只能全款

所以，在买房之前，我们就要做好买房功课，下面我们一起来了解一下，买房之前需要准备什么？如果您是已婚人士，需要准备结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。

如果是两个人共同贷款的话，配偶还需要出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照、执照副本复印件加盖公章、工资流水、征信报告。

如果您是是单身人士，需要提供户口本、收入证明、征信报告、银行流水单以及身份证

以上资料基本都是拿在手里的直接复印就可以

但是有两样资料是需要贷款买房的朋友提前半年时间就做好准备，而且是带款规程中最重要的两项，那就是征信和银行流水：二．银行流水：就是你的银行卡或存折，在银行存款、取款、转帐（汇入、转出），商场消费刷卡的记录等等，它是按时间先后顺序一笔一笔排列的，俗称流水帐。

打印流水帐，个人可以去银行提供的自助柜员机打印，企业的要去银行营业柜台办理

一般买房需要6个月的流水记录，个人只要在相关银行携带银行卡和身份证件就可以打印了

再者小编提醒大家，买房所涉及的金额比较多，而且买房也是人生的大事之一，应该慎重对待，买房的时候，任何的一个环节，任何的一个细节都很重要，同时买房所需要的证件和需要准备事情是比较多的，小编已经在文内给大家一一介绍，并且把贷款买房的两大关键因素重点讲解。

相信对大家买房有一定的帮助作用

最后，希望各位购房者都能买到理想的房子

06、现在买房子不可以直接到楼盘销售部去买吗？买房时要注意什么呢

今天我写的回答会让房地产同行骂死我

买房子一定要考虑到日后能不能升值，不能光贪现在便宜，买着便宜的地方以后也卖的便宜，目前我更倾向于张店西部，非南北。

最好买施工队顶账继续甩卖回款的房子，他们本身比售楼处便宜几百块钱一平方，再砸下他几万块钱来，一套房子不比售楼处便宜几万块钱咱不买他的，笔者从事这个圈，与包工头各种各样的施工队都是朋友，很知道他们那房子多的是，不砸他几万咱都不买他的，不必同情他们这帮人奥迪，宝马，奔驰的开着，咱们骑个电动车不容易啊。

可以去售楼处买，不过折扣不多，最好是找二手房中介以团购的名义买房子，一般比售楼处便宜几百块钱一平方，注意分成几路人马，千万别老是一个人出面，一旦让售楼处认住你，是没有优惠的。

买房子最怕交押金，售楼小姐会百般给你献殷勤，让你定下来，一定要坚定信心，货比三家，如果出现以下情况不必搭理他：某些楼已经售罄，只剩下不好的楼层给你，咱不要。

有个人信贷出了问题退了一套房子给你，让他去骗鬼去吧

再不买就没有了，说的他自己都信了，我不信

决定买之前，直接让售楼小姐带你去淄博销售经理，要求折上折，售楼小姐一般说已经最低了，别搭理他，优惠权在销售经理手里。

或者通过房地产内部强势的领导关系可以一平方优惠50-100平方，一套房子又一两万省出来了，笔者朋友们经常找我给他们找房地产的强势领导们当场优惠，没这点本事我都不好意思写这些文章。

买房子不要买楼顶，楼顶冬天冷夏天热，下雨还漏水，尽量买多层带电梯的洋房，高层公摊面积太大，高层公摊室内室外加起来百分之三十左右，多层带电梯的百分之十八左右。

楼层选择，小区里面都是高层，而你恰好前面有楼房遮挡，那么需要选择10楼以上，国家规定楼面间距40米，日均采光两小时，上午下午各一小时就达标，10楼以上基本保障了，有太阳你就能采光的程度。

户型选择，进门先看一眼，楼顶有没有两道梁，黄金国际很多户型就是这样，头顶两道梁，压抑

卫生间有没有窗户，很多高层因为户型紧凑，没有设计窗户，卧室卫生间可以改造为更衣室和衣柜

尽量选择两个卧室客卧朝阳的元宝户型，不要选择两梯四户，两梯三户，甚至还有金领世家两梯七户和景观馨园两梯六户，真不知道这种房子怎么住，邻居好多啊，这种房子不用考虑他的升值空间。

不必为了学区房而去买那些二三十年的老房子，现在教育都不差，能不能学好，孩子自身比较重要，家长的心情我可以理解，不过未来几年淄博会建设很多小学和中学，城市在发展，学校也在建设中，信不信我由你，每个大型小区附近都要建设一所配套的学校。

小区带地下车库的，这样夏天和冬天晚上吃完饭可以下车库跑跑步，打打球，冬天暖和，夏天凉快

物业费低的小区，现在恒大2.2元一平方，曦园2.5元一平方，很多新建小区1.5元，笔者所在小区2014年交房，1.2元一平方，钱虽然不多，不过算计一下也不错。

看是暖气片还是地暖的，这个国家没有强制规定必须地暖，不过地暖冬天穿短袖室内温度28度，暖气片穿薄毛衣室内22度左右。

不要看外表，现在很多住宅楼弄得大理石幕墙，弄得花里胡哨的一点实际作用也没有，还是看户型是不是舒服

不用考虑什么汽车站火车站距离近一些，打车开车不过多加几分钟的事儿，市里都很方便

07、2020年适合买房子吗

你好，目前疫情对楼市的影响相当大的，可以说接下来楼市还有大概率的下行，预计降价促销的好戏还会在各地陆续出台。

首先是房市的供需关系直接发生了变化，疫情不仅影响人们少出门，消费更是谨慎，买房的议程往往都会被延后

这也导致了楼市的冰冻，让很多楼盘成交近乎为零

交易量是房价的前提，没有交易量，价格自然涨不起来

另外还有一点不容忽视，疫情让不少家庭的收入变少，进一步打击了还贷能力和购买力，信心也是会有所松动，需求端有所下降是必然的。

我们还会看到，疫情来临，很多手握房产的房东对楼市感到着急，想尽各种办法想要尽快出手，希望尽快卖出，落袋为安，这也是前期把房子当作投资是要付出代价的。

种种迹象对楼市都是一种不利的局面，可以肯定的是往年的小阳春和返乡置业潮现象基本消失了

需求端相对萎靡，供应端的房产企业其实也是挺着急的，新房降价和促销幅度都不会减弱，它们急需回款活下去

毕竟开发商都是通过融资借债来开发楼盘的，最大的成本就是每个月的利息，如果房子不能顺利卖出，或许是销售变慢，回款慢，不仅流动资金受到影响，利润也都会被这些持续的利息成本吃掉。

因此，可以判断，开发商会用各种形式来降价促销，只要新房降价，也会自然传导到二手房，最终有全面降价的局面。

二、各地楼市宽松政策出台，这些都远不到刺激楼市的地步我们可以看到，包括上海、浙江、无锡、西安、福州和苏州等城市已经都陆续密集出台了楼市政策与土地政策等。

比如如下：这个降息里面包含着3个含义：1、确实实在的降息了，对房地产而言自然不是个坏消息，总比都没有降息好的；2、降息的幅度比较小，严重低于预期，说明国家对楼市持有谨慎的态度，毕竟房市要朝着健康方向发展才是对的；3、这里面的一年期LPR降低幅度比较大，这说明什么呢？国家还是要以支持实体经济为主，毕竟这是我们的根基。

这些要点总结起来就是：因为疫情的影响，国家还是坚决表明支持实体经济的态度，同时也是表达了没有想要去刺激楼市的想法，楼市不能炒的方向很坚决的。

如果你还在幻想国家政策能够给楼市大放水，劝你还是歇歇脚吧

四、这些城市预计下降促销的力度会更大根据我的观察，以下这些城市的楼市降价促销力度会相对更大

08、东莞价格8000、20年房龄的房子是否值得入手，有什么需要注意的

东莞均价8k的20年房龄二手房是否值得入手，有哪些雷？答案可以入手，雷区有几点，且听如下分解

其次，均价8k，相信在东莞一定不是一个高的数字，甚至在某些地段算是便宜的价格

因为东莞旁边就是深圳，一线城市的辐射作用是不容小觑的，所有一线城市周边的房价，或者房子买卖的活跃度，都是相当可观的。

再加上东莞的城市建设越来越完善，华为在东莞设工业园区等等的助推作用，效果只会越来越好，房价会稳步上涨，所以哪怕是房龄老，也可以先买来然后慢慢改善。

再次，如果目前自身的实际情况，比如需求，经济实力，正好只能在想买的地段买一个房龄比较老的

根据能买的时候绝不做无谓的等待这个宗旨，当下入手是最适合自己的

买了就是值得的，我始终这么认为，除非是赶鸭子上架

而且，一个房子住的舒服与否，除了外部原因，其室内装修也是比较重要的，虽然是老房子，但是通过细心的室内装修，可以弥补其一部分硬伤，也不会影响居住舒适度。

通过自己的改造，也可以让老破小变成物美价廉

一个房子的房龄始终还是和房价挂钩的，其基本是成正比的，所以不用过分纠结房子的房龄，只要结合自身的需求，所选择的地段和房价来综合评估，所以8k的均价买个20年房龄的房子，也无不可。

不过选择的时候要仔细，不要一不小心踩雷，导致自己后悔，祝能如愿！

09、刚搬到了新房子，我们要注意什么

刚搬到了新房子，我们除了欣喜之外，应该注意以下几点：第一点，刚搬到了新房子要好好把房子打扫一遍，把灯打开检查，把水龙头打开检查检查，看有漏水或堵塞的情况吗，如果有及时修理，要不就影响日常的正常生活。

第三点，开火做饭，打开煤气灶检查煤气灶是否正常，由于帮忙搬家的人很多，所以给大家做美味可口的饭菜，热热闹闹庆祝庆祝，象征红红火火的日子从此开始了。

第五点，要注意安全，搬到了新房子，对这里的摆设布局还不习惯，以前在老房子里，对房子的各个地方都熟悉，每个东西摆的地方都形成了记忆模式，一时还难以改变，所以在新房子里活动的时候比较不顺手，碰碰撞撞的，尤其是晚上起夜，人的大脑处于迷糊半睡眠的状态，比较容易启用以前的记忆模式，很是危险，所以应该想办法尽快记住新房子的格局。