出现 '备案'字样，说明房子已经卖出去了，签订过正式的购房合同了，肯定是交过首付了，而且要么按揭预审已经通过，要么全款。
如果你要的房子没签正式合同，出现备案字样，确定一房两卖，可以去房管局确定业主是不是你
可以起诉中介，要求双倍退定金
为了防止“一房两卖”现象的频繁出现，于是便有了网签、备案、预告登记制度
1、网签是指房地产开发企业利用房地产管理部门的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同，并在网上进行公布的行为，用户可通过网签号在网上进行查询。
2、备案是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
3、房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
通俗说，网签和备案可以证明房子是你的，但不能避免一房两卖或被开发商私自抵押；预告登记则可以避免
举例，你全款买的期房，网签备案后，还没办理房产证，开发商有办法私自把房子抵押给第三方
结果就是你拿不到房产证，甚至房子被他人强行入住
可以通过法律维护权益，但耗时耗力
如果办理了预告登记，没有你的同意，房子不能被抵押
网签备案是房管局强制执行，预告登记则不是，需要业主办理
开发商为了现金流，经常私自抵押全款业主的房子，媒体不断有业主没法取得房产证就是这个原因
01、备案号是小区的名字吗
不是
不动产证上的名字,是小区开发商最早在房管局备案的名字,开发商需要到当地民政局办理小区名称核准,由于某种原因,小区当初的名称无法核准,实际核准的名字有所改动,但是客户在买房子的时候,还是需要按照原来备案的小区名来签购房合同的,所以后期办理房产证时的名字跟实际核准的名字是要一致的。
不动产名称是小...
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