建行下调二套房贷利率，从6.2%降到5.8%，向市场释放的信号是：房地产调控已经发生转向，刚需应该积极入市买房。
人们往往误解了房地产调控，以为房地产调控下，房价会大跌
其实，我们的房地产调控，目的是维持房价平稳健康运行，防止房价大起大落，维护房地产市场平稳健康发展
之前，建行提高二套房贷利率到6.2%，目的是减少购房需求，抑制房价过快上涨
现在，建行下调二套房贷利率到5.8%，目的是释放购房需求，鼓励人们入市买房，避免房价继续下跌
值得注意的是，此次银行下调的是二套房贷利率，意味着银行鼓励刚改和投资者入市买房，因为买二套房的人，不是改善型购房人群，就是投资买房人群。
银行上调房贷利率，往往意味着房价会进入横盘整理期；银行下调房贷利率，往往意味着房价会进入缓慢上涨期
因此，我个人建议，刚需应该顺势而为，跟准银行调整利率的节奏，积极入市买房
01、21年各大银行商贷利率
1、工商银行工商银行在2021年里，短期贷款（六个月内、含六个月）的贷款利率为4.35%;六个月至一年（含一年）的贷款利率为4.35%。
一至三年（含三年）的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.9%
如果是公积金贷款，五年以下（含五年）的贷款利率为2.75%;五年以上的贷款利率为3.25%
2、农业银行2021年，农业银行短期贷款（六个月内、含六个月）的贷款利率为4.35%;一至五年（含五年）的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.9%。
个人住房公积金贷款，五年及以下的贷款利率为2.75%，五年及以上的贷款利率为3.25%
副标题#e#3、中国人民银行2021年，中国人名银行一年以内（含一年）的贷款利率为4.35%，一至五年（含五年）的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.9%。
个人住房公积金贷款，五年及以下的贷款利率为2.75%，五年及以上的贷款利率为3.25%
4、交通银行2021年，交通银行一年以内（含一年）的贷款利率为4.35%，一至五年（含五年）的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.9%。
5、建设银行2021年，建设银行短期贷款（六个月内、含六个月）的贷款利率为4.35%;一至五年（含五年）的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.9%。
6、邮储银行2021年，邮储银行，（六个月内、含六个月）的贷款利率为4.35%;一至五年（含五年）的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.9%。
02、二套房商贷利率2021
在首套房贷款首付不低于30%(保留不低于20%)，执行基准利率; 第一套贷款的情况下，未还清，二次置业贷款首付款比例不低于60%，利率上浮1。
在第一盘的情况下，1次还清贷款，首付款比例不低于30%，利率上浮1.1次
面在90平方米(不含)的1%的第一套件，90-144平方米(不含)1
超过5%，144平方米3%; 两个套房的所有3%
个别城市二套房，契税的首套房2%和4%的工资
公积金贷款买房的，例如，在贷款基准利率的二套房需要的10%的贷款利率，首套房资金在网络上
其他的第二故乡贷款利率商业贷款，商业银行应受的规定，但总体而言，相对较高
二套房贷款首付款比例一般都在四成以上，以北京为例，首套房贷借款人高达70%，但二套房最高信用的借款人只有3%。
具体的贷款金额，受区域的规定
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