叠墅是什么样子

叠墅和复式的区别是叠墅是一二层是一家，三四层是一家，整栋都不会太高

也不存在说一梯两户的说法，两梯四户这样，每户都是独立的

复式一般在高层建筑中的顶层的比较多见，也就是17层以下还是普通高层，18层就是复式的了

不过也有那种一梯多户的复式，是比较少见的

叠墅和复式除了产品的根本不同，生活形态也基本不同

比如说市场的复式住宅多是一梯多户，且多是顶层单位，而叠加的别墅是整栋楼都是复式单位，并且改良为一梯四户或者六户，另外可以加设空中花园，使业主视野开阔的像是空中庭院。

01、叠墅也是别墅，买叠墅风险有多大

一直以来都是比较喜欢别墅的，特别是现在这种满是高楼大厦的地方，别墅显得更加特别

在一般的人眼中，别墅是有钱人才住得起的

毕竟那么大的房子，还有那么大一块地方，总觉得得花不少钱

但是其实现在有联排和叠拼的别墅可以让我们选择，价格也还是没有那么夸张的，虽然也有些人不建议买叠拼别墅，当时也没觉得不好，所以最后还是狠下心来，买了一套叠拼别墅，真的自己住了才敢说。

最好不要买“叠拼别墅”，说多了都是泪！首先我来解释一下什么是叠拼，什么是联排

联排别墅其实就是有三个或者三个以上的单套别墅，连起来的一排的别墅群，每个人都是有独立的门户，现在我们这边很多小区都有这种，算是比较普遍的别墅建造方法了；叠拼其实也是在联排的基础上衍生出来的，也就是有几层的别墅复式楼叠合在一起，一个单元会有两个或两个以上的住户。

其次来说说为什么不要买“叠拼别墅”从设计上来说，当初买的时候，就是觉得叠拼别墅的设计上非常有意思，各自的别墅设计是不一样的，虽然在一栋，但是大家的阁楼，露台等，都是高低交错的。

比起联排那种整齐划一看起来更加有高级感

这其实也算是他的优点了，没什么好吐槽的

从性价比上来说

叠拼别墅确实还是要更加便宜的，当初其实也是觉得设计好，价格也便宜一些，才选择买叠拼的

毕竟我们家也不是那种特别有钱的，所以看到这种，又能享受别墅的感觉，也不用花那么大的价钱

也算是不错的选择了

从舒适度上来说

我就想好好吐槽一下了，我们家当初想要买别墅也就是觉得，别墅更加安静一些，不会那么吵闹，反正大家都是独栋。

虽然这种叠拼的别墅一栋也会有两三个住户，就觉得也不至于有很大影响，但是住进去了就知道，我错了

楼上刚好是有小孩的，就跟住那种高层的楼房一样，孩子在上面蹦蹦跳跳的，在下面真的想冲上去骂人，多次沟通也无果，而且上面还漏水，把我们家房子漏的难看死了。

联排的似乎就要好一些啊，至少还是独栋，不会有这种困扰

最后想说的是，我们选择住房，其实主要还是要看舒适度的，虽然设计也不错，价格也不算高，但是住进去真的很不爽啊！上面的人比较好说话，各方面都注意还好点，这种情况，说了好多次都没有用，真的欲哭无泪！这样的话其实和住高楼房没差了，那我何必花这个钱来买别墅呢？真的是后悔！所以大家在购买的时候，也最好是先考虑舒适度，在自己经济条件允许的情况下，选择舒适度更高的，至于设计都是外在的东西，也不要盲目的追 求。

02、叠墅和普通复式楼有区别吗

叠墅和复式的区别是叠墅是一二层是一家，三四层是一家，整栋都不会太高

也不存在说一梯两户的说法，两梯四户这样，每户都是独立的

复式一般在高层建筑中的顶层的比较多见，也就是17层以下还是普通高层，18层就是复式的了

不过也有那种一梯多户的复式，是比较少见的

叠墅和复式除了产品的根本不同，生活形态也基本不同

比如说市场的复式住宅多是一梯多户，且多是顶层单位，而叠加的别墅是整栋楼都是复式单位，并且改良为一梯四户或者六户，另外可以加设空中花园，使业主视野开阔的像是空中庭院。

03、下叠墅是什么结构

叠拼别墅其实就是人们所说的“叠墅”就是“叠加别墅”的意思

这种别墅从它的外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但是它又不是那么简单的叠拼修建

其内部空间它又有独幢别墅的一切元素，可以说它也有一种和一般别墅一样有天、有地、而且还有花园的私密生活空间。

上层叠拼别墅优缺陷：上叠一般来说它就是那种阁楼和天台(也可作为宅院)，相对来说阳光会比较好，而且还不会影响到到楼下住户。

缺陷是要爬楼(有的楼梯在外面，下雨天受影响)，如果是挑高没有做好(除非两层作为一层，这样感觉又太高了6米不协调)，就给人没有别墅的感觉，差不多跟复式楼也差不多。

下层叠拼别墅优缺陷：下叠感觉和普通别墅其实相比都是差不多，这种一样是带有宅院，而且一样它还是有地下室，客厅是挑高的(4米左右)。

缺陷是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼的阳光还有可能不好

04、买叠墅，选上还是下

在买房的时候，我们实际是要做很多选择的，比如选择近郊核心区还是远郊新区，选择二手房还是新房，这里有位网友问，购买的是叠加别墅，选择叠上还是叠下呢？根据这位朋友提供的信息来判断，我的观点是选择叠下比较合适。

这种户型就是下二层到达自家庭院，这种户型使用起来，方便吗？③、价格方面一般来说，叠下有地下室，而叠上有露台或者阁楼，在表面看来各有优势，但开发商在制定价格的时候，叠下的价格还是要贵一点，这贵一点的原因，大多数是因为叠下的花园大一点，或者是使用更方便。

这里没有说叠上和叠下的花园面积，但价格肯定是不同的，如果说花园面积一样大，而叠下的价格又贵一点，这贵的原因多半是使用更加方便的问题，就是上面②分析的原因。

05、为什么叠墅明明是复式洋房，开发商却把它宣传为别墅

最早只有独栋别墅这种产品，有天有地有花园独门独院，后来因为城市用地紧张，国家越来越禁止禁止低容积率的别墅开发，到现在已经禁止容积率1.0以下的土地审批，为了扩大土地资源使用率，但是别墅的需求还是存在，所以在政策的无奈下延伸出各式各样的延伸别墅类产品。

最早是双拼或者三拼等别墅，这属于类独栋，最接近独栋别墅的产品，现在也基本快绝版了，后来出现了联排别墅包括一些合院联排产品就是把独栋别墅垂直切开成几套，好歹每套还是保留了有天有地有花园独门独院，只是多数前后双面采光，合院产品可能有的房间可以三面采光，边套可能采光多一面，个人觉得这样的产品还是能够保留别墅的精华。

再后来禁墅令更紧了，就出现了叠墅产品也就是问题中提到的就是复式洋房的产品其实就是把独栋横向切开几套，可能一幢里面有的没有天有的没有地有的没有花园，一般中叠多数做大平层平墅，其实就是大点的复式洋房了。

叠加别墅其实也可以看成是从洋房产品跃层演变而来，洋房产品就是把高层公寓横向切开成几栋，和以前的多层公寓有点像，得房率高于高层，居住感受私密性比高层更加好一点，因为现在造的洋房肯定都带电梯，房型也更好，而往往底楼有带地下室的地复和顶楼带阁楼的顶复居多，底楼和顶楼就已经有点小叠墅的感觉。

说白了这些产品都是为了提高土地利用率，提升容积率而又保持别墅属性的妥协

随着国家禁墅令越来越紧，以后城市低容积率地块(一般低于1.0最好低于0.7属于低密度社区，联排别墅要低于0.5，独栋别墅要低于0.3)纯别墅项目也会越来越少，特别城区内的别墅多数以叠墅和洋房为主，小区也多数为高低配社区(高层配别墅或者洋房)，照现在发展趋势日后联排别墅可能也会慢慢成为稀缺品，所有想要住纯正的别墅早点下手收藏吧。