不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。
作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为
与之前的规定一样，一般住宅房屋：房屋所有权年限是永久的；土地使用权仍为70年，到期自动续期
原来的房产证可以换成不动产证
土地使用权：是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。
按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年
房屋所有权：属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
其年限是永久的
01、不动产业务号是什么
不动产业务号是：房产证第一页第一行：房权证、字第、号，那个填进去的号,就是房产证号,一般是手写的数字
在2008年以前，房产证编号在第一页，2008年后再第二页
房产证编号是房管部门内部根据产权登记需要所编的证件序号,以便于产权查询和管理.翻开第一页,左边靠下有编号,编号数字类似盖的钢印,有凹凸感.关于房产证编号在哪里这个问题，我们可以分为两个方面： 如果是想要知道房屋在房管局的编号，那么就看房产证上的权字号; 如果想要知道房产证的本子的编号，那么就是监字号了。
02、农村办不动产证是什么意思
1、登记范围
覆盖全县范围农村集体所有土地上的房屋等建筑物、构筑物，不留空白、不留死角，应登尽登
2、发证范围
符合下列条件的予以发证：1)“一户一宅”，一户村民只能拥有一处宅基地;2)本集体经济组织成员，即为本村村民;3)具有宅基地合法权属(有宅基地证、县政府批准文件、1991年前后农村宅基地大发证时的权籍档案资料;4)依法取得继承权的。
3、违反下列情形之一者不予发证：1)“一户多宅”，两宅以上房屋的(含两宅);2)违反土地利用规划、基本农田保护规划、城乡建设规划的;3)无宅基地合法权属来源的;4)私卖私买农村房屋的、宅基地的;5)非本集体经济组织成员的;6)属于小产权房开发的(即集体土地上进行房地产开发的)。
03、农村不动产统一登记与宅基地、农房确权登记，有什么联系与区别
2015年国家出台政策对农村的土地、房屋、建设用地、宅基地等资源都将会进行不动产登记，2016国土部也颁发了农村不动产登记的政策，不动产登记之后，农村的土地、房屋、宅基地等等都将会成为农民的固定资产，赋予农民的更多的权益，同时为土地、宅基地的“三权分置”工作打下坚实的基础。
主要作用有以下几种1、明确权属证明不动产登记明确了农民朋友对不动产的权属，这将必然形成法律上对农民朋友合法权益的有效保护！2、方便权属转移不动产登记后极大的利于权属转移，（出租，土地流转，财产抵押，转让等）3、更加安全有效避免一地多组和土地纠纷的！。
04、房产证跟不动产证有区别吗
房产证和不动产权证是有区别的，新的不动产权证只有1证，而房屋所有权证（旧的房产证）相应的还有土地使用权证，过户交易需要2证齐全。
2015年3月1日，我国正式实行《中华人民共和国不动产权证》，旧的房产证仍然可以使用，不需要更换新证，享有的权利不变。
房产证和不动产权证在证明房产产权上有同等法律效力，但是也存在着很多差别
2，不动产权证有全国唯一的不动产单元号，而房产证没有
不动产单元号由28位数字组成，全国唯一，可以说是房屋的“身份证”
通过这个号码能快速、准确的查询不动产的宗地、所有权等信息，有效保障房产所有人的财产安全
同时，也可以避免房屋买卖诈骗
实行不动产权证后，原有房产证仍然有效我国国土资源部逐步对各级城市的不动产登记，实行颁发新证、停发旧证
实行新的不动产权证后，原有房产证仍然有效，可以不用更换权证，在原有证件齐全（房产证、土地证）的情况下，原有的房产所有权和土地使用权不变，但是在房产产权发生转移、变更登记时，将更换为新的不动产权证。
比如说，你现在是房产证和土地证两证，你卖了房子，过户给买家之后，买家再办理不动产登记就是新的不动产权证，只有一证。
赠予、继承等只要是房产所有人变化，重新办理不动产登记，就会自动办理新的不动产权证
旧的房产证将会逐步退出
所以，没有必要急于更换自己手中的房产证，等到需要改变房产权属时，再去更换新的不动产权证也不迟
总结不动产权证是房产证的进化版本，具有房产证所有的功能，但是比房产证增加了更多的权属内容，所以，房产证和不动产权证存在差异，不能等同。
不动产权证一个证件就完成了不动产所有登记，房产所有人不需要像过去那样跑房产局、土地局（农村户口可能还需要跑林业局）去办理权证，不动产权证有集成版，同一小区多套住宅，只需要办理一本不动产权证即可。
不动产权证有唯一的单元码和镭射防伪标识，在房屋买卖中，买卖双方都更有保障
不动产权证与房产证相比，实现了办证更方便、买房卖房更安全和权属更明确的特点
05、房查证明和不动产证明的区别
首先，证件的名称不同
房产证的全名为《中华人民共和国房屋所有权证》，不动产权证书的全名为《中华人民共和国不动产权证书》
其次，房产证监制单位是中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前为中华人民共和国建设部
新的不动产权证书的监制单位是中华人民共和国国土资源部
房产证包括两个编号，建房注册号和房屋所有权证号
不动产权证书也包括两个编号，证书编号和不动产权编号
06、宅基地确权和不动产确权是一回事吗
两者的区别主要在于所指向的对象不同：1、宅基地使用权确权登记指的是宅基地的使用权，不包括所有权及处置权(属于集体所有)，并且宅基地使用权是不能继承及单独转让的；2、房屋产权确权，是指地上建筑物的所有权及处置权，只要当事人双方协商一致，建筑物本身，是可以转让的；3、需要说明的是：农村宅基地上的建筑物通常来说，没有房产证，只有土地使用权确权登记证，只有本村的农业户口人员在一户一宅的前提下，才能受让。
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