限购:1.杭州户口:家庭,名下杭州已有2套及以上住房,限购
单身,名下杭州已有1套及以上住房,限购
2.非杭州户口:在杭州无房,且3年内有连续缴满2年社保或者个税,补缴不算,缴满有购房资格
否则无
限贷:(认房,又认贷):即有房,或有房贷记录(二者有一首付6成,商贷、公积金首付比例同)备注情况:非杭州户口,外地有一套房,无贷款记录。
商业贷款,首付3成,公积金贷款首付6成
非杭州户口,外地有两套及以上房,有贷款记录
两套在贷,不可贷款,需全款
01、杭州一手房新政
杭州购房新政
杭州限购政策
2017年3月29日,杭州房管局再次下发通知,进一步完善杭州市认房又认贷限购政策
通知明确规定了限购人群,限购范围,同时调整了公积金贷款认贷标准、商业贷款的首付比例
限购人群
1. 自2017年3月29日起,在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
2. 非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明,并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。
3. 户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭,自户籍迁入之日起满2年,方可在杭州市限购区域内购买住房,并按照本市限购政策执行。
4 .企业购买杭州市住房,3年后才可上市交易
注:自2016年9月28日起,在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策
限购范围
包括:上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。
注:8月11日,临安撤市设区,成为杭州第十区
8月12日,杭州市房管局明确:“由于临安不在原限购政策的范围内,所以即便撤市设区后还是不限购,除非出台新的限购政策,把临安囊括进去。
限购:
1.杭州户口:家庭,名下杭州已有2套及以上住房,限购
单身,名下杭州已有1套及以上住房,限购
2.非杭州户口:在杭州无房,且3年内有连续缴满2年社保或者个税,补缴不算,缴满有购房资格
否则无
限贷:(认房,又认贷):即有房,或有 房贷记录(二者有一 首付6成,商贷、公积金首付比例同)
备注情况:非杭州户口,外地有一套房,无贷款记录
商业贷款,首付3成,公积金贷款首付6成
非杭州户口,外地有两套及以上房,有贷款记录
两套在贷,不可贷款,需全款
限购范围:
杭州的限购是针对区域的,只要是这个区域内的房子,无论一手、二手都在限购范围内
目前已经限购的区域:八大主城区+富阳+大江东 等12区限购
即:上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区+杭州经济技术开发区+杭州之江国家旅游度假区+富阳区+大江东产业聚集区。
一句话总结,除了临安区,都限购了
02、杭州认房认贷范围
杭州“认房不认贷”需要分两种情况,名下一套住房且贷款结清的,按首套房30%的首付算,利率上也会有相应的折扣;但如果是,名下两套房以上且贷款结清,仍旧享受首付30%,但利率会高一些。
首套及1套结清按首套(三成首付,利率基准,配产品可下浮,2套及以上结清(三成首付利率上浮10%),外地人不需要社保及纳税证明。
03、杭州买房认贷记录什么标准
杭州认房又认贷限购条件
1、杭州市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房
2、企业购买杭州市住房,3年后才可上市交易
3、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭,自户籍迁入之日起满2年,方可在杭州市限购区域内购买住房,并按照本市限购政策执行。
杭州认房又认贷限购范围
上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。
杭州认房又认贷限购商业贷款政策
1、已有1套房,购买二套房的,首付款比例不低于60%
2、贷款人月供收入比例不超过50%
3、严格审核个人住房贷款首付款资金来源
杭州首套房认定标准是什么
1、首套房指购买仅拥有一套住房,中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠
2、财政部房产新政规定,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。
这一契税优惠规定的三个前提条件之一,就是享受优惠商品房必须为业主的第一套住房
界定首套住房房产局和财政局给出了答案
3、受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
4、在杭州以购房人为单位,基于购房产权信息系统界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。
5、标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围
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