夫妻办房产证需要什么证件和材料

新房办房产证需要什么证件：1、房屋购销合同原件及补充合同原件

2、商品房销售统一发票原件

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件

(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。

)4、完税凭证(契税缴款书)5、已婚的购房人：(1)双方身份证复印件(原则上需校验原件);(2)婚姻证明复印件(带原件校验);(3)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：(1)身份证复印件(带原件校验);(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);(3)单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

二手房办房产证需要什么证件：二手房与新房办理房产证都需要什么材料是有一定区别的

不过大致的情况还是相似的

主要需要提供如下证件：第一、签约合同，必须是网上有记录的;第二、地税局出具的完税凭证原件;第三、登记申请书;第四、买卖当事人为个人的，提交身份证或有效身份证明复印件(核对原件);买卖当事人为单位的，出具营业执照或法人登记证复印件(核对原件);第五、所售房屋的《房屋所有权证》。

单位性质为国有的应出具国有资产管理部门或上级主管部门同意售房的证明;单位性质为集体的，应出具同意售房的职代会决议;单位性质为有限责任公司或股份有限公司的，应出具同意售房的董事会决议或股东会决议及公司章程;第九、委托代理的。

01、办房产证夫妻双方身份证都要带吗

　　办房产证夫妻双方身份证都必须要带的

　　按照国家有关规定，房产证办理流程及相关事项如下：　　一、需提供的资料　　1.房屋购销合同原件及补充合同原件。

　　2.商品房销售统一发票原件

　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件

（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。

不可代办）　　①身份证复印件（带原件校验）　　②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）　　③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理　　购房者在异地则到公证处办理　　购房者在国外则到大使馆办理　　⑶购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件）。

）　　4.完税凭证（契税缴款书）　　5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）　　②婚姻证明复印件（带原件校验）　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章　　⑵购房人单身（必须本人到场。

　　二．产权登记费　　居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本　　其它房产建筑 面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。

　　三.契税税率及缴款书的办理　　契税缴款书的办理办理：　　1.提供户主身份证复印件

　　2.提供销售发票复印件（带原件校验）

　　3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）

　　4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书

　　契税税率：　　1.普通住宅 144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%

　　2.非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%

　　四.注意事项　　保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。

　　办理房产证费用为：置业总价*2%契税；置业总价*2%维修基金；工本费80%.

02、2021办理房产证需要夫妻都到场

一般来说办房产证的时候，是不需要夫妻两人都在场的，即便是房产证上要写夫妻两个人的名字，也不需要双方都在场。

只有带着双方个人身份证明、购房合同、结婚证等等相关证件就可以办理房产证

夫妻都要在场的情况，通常是在买房办理贷款手续的时候，因为贷款需要双方签字才可以，他人不可代签

《城市房屋权属登记管理办法》第三条本办法所称房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。

本办法所称房屋权利人(以下简称权利人)，是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。

本办法所称房屋权利申请人(以下简称申请人)，是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。

第四条国家实行房屋所有权登记发证制度

申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门(以下简称登记机关)申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。

第六条房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则

03、夫妻一方有居住证另一方怎么办理

夫妻一方有居住证的，另一方也可以办理

申请人可以提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料，去居住地公安派出所申请办理即可。

《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。

04、办理房产证要那些证件，希要夫妻都到场吗

婚后买房,办房产证不要求夫妻双方到场

1、夫妻双方可以都到场，双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章；2、办理房产证是需要本人去的，提供的材料需保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。

3、房产证办理所需材料：（1）房屋购销合同原件及补充合同原件

（2）商品房销售统一发票原件

（3）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件

（4）完税凭证

（5）双方身份证复印件、婚姻证明复印件