地产股票有没有投资价值

蒋昊商业观，直击真相！

怎么判断呢？

因为通货膨胀的年利率是14%左右，只要你的投资回报率低于14%，你的钱都在贬值，你的钱都会被富人收割

把钱存银行定期理财，年回报率大概在4%-5%，显然是在贬值

把钱投资股市，回报率不确定，有可能亏，有可能赚，这里存在高风险

但是把钱用来投资房子，大概年回报率是多少呢？

那哪些城市房子未来有投资价值呢？

我的观点是，未来只有5%的城市还具有房产投资价值，请注意，这里是投资价值，而非居住价值

那么95%的城市，不具备投资价值，因为涨幅无法抵御通货膨胀

我国大概有663个城市，包含直辖市、副省级城市、沿海开放城市、经济特区、省会城市、地级市和县级市

那么真正有投资价值的城市，只有不到40个

这些城市，我把投资价值分为4个等级：

第一等级：深圳、北京、上海深圳是目前全国房价最高的城市，每平米均价超过7万

那在深圳买房，未来的投资年回报率是多少呢？我不知道，未来的事情无法预知，但是我知道，过去10年时间，深圳每年的房产回报率超过了17%，高于通货膨胀。

其次，北京和上海，两座城市拥有全国最好的资源，所以，未来还会有更多购买力高的人群，向北京和上海集中，美团王兴说过一句话，创业者把公司选在北京，已经成功了三分之一，因为创业最缺人才，而北京是中国人才的摇篮。

上海不仅吸引中国的有钱人，也同样吸引着国外的有钱人，所以，上海的房产价值，在中国也是第一方阵

第二等级：强省会城市、直辖市广州：全国最强的省会城市，常住人口超过1500万，常住人口增量多年排名全国第二，广州是一座综合实力很强的城市，文化、交通、教育、经济、外贸、科技各个方面，360度无死角，每年有大量年轻人来广州创业，所以，广州未来房价抗跌性也是非常强的，大概率会跑赢通货膨胀。

杭州：新经济拉动了杭州的巨变，2019年杭州常住人口超过深圳，成为全国最吸引人才的城市，因此杭州这几年房价开挂，中心区房价，杭州几乎与广州看齐。

而未来根据杭州的发展与定位，城市经济会出现持续利好，所以，杭州房价也是持明显上涨趋势

同类城市还有成都和武汉、南京，以及直辖市重庆

第三级：发展潜力大的省会城市，以及沿海发达城市这里面包含了苏州、郑州、长沙、西安、合肥、济南、福州、厦门、宁波、温州、佛山等城市。

比方说苏州，紧靠上海，经济发达，就业岗位多，大量人口涌入，房价肯定会上涨

再比如郑州，省会城市，国家中心城市，经济辐射一亿多人口，城市常住人口超过1000万，基本面都非常不错，所以房价也会涨。

西安和郑州的情况差不多，长沙房价现在处于低估状态，福州和厦门现在房价都处于高位，但是福建有钱人多，购买力强，喜欢在家乡置业。

宁波是中国非常强的沿海发达城市，不管是资金总量还是常住人口增量，在全国都位居前列，发展前景好，房价肯定跑赢通货膨胀。

第四级，环一线城市，区域副中心城市、独特资源稀缺型城市惠州、东莞、燕郊、北三县、南通、昆山、嘉兴，这些都是环一线城市。

徐州、襄阳、芜湖、岳阳、洛阳、柳州，这些属于省域副中心城市

三亚、桂林、张家界、九寨沟、这些属于旅游城市

这类城市，不能说房价一定会涨，但是它们有各自的价值属性，环一线城市，会受到一些城市的资源外溢，以及一些购买力不足，选择退而求其次的购房者，所以，房子有一定价值。

在加上未来轨道交通的快速发展， 融入一线城市半小时经济圈，那么环一线城市房子就能形成居住价值，所以有一定的投资价值。

省域副中心城市，说白了，就是有一定的经济辐射能力，能吸引周边的城市和县、乡镇人群聚集，所以，具备一定的抗跌性，但是不建议高位买进。

旅游城市，投资价值属性偏弱，风险高，但是可以出租，民宿等等，相比四五线城市，有一定投资优势

总结投资房产实际上就是选对城市和选对地段，除了以上四种类型的城市，其他城市不建议考虑，刚需自主除外

大家对此怎么看呢？欢迎参与话题讨论！

01、房子和股票，哪个值得投资

在回答这个问题之前，这位亲，你先要问问自己，手中有多少可支配的资金，如果你的手里的资金比较多，那么房子，肯定是首选，当然，投资房子也是有条件的。

一定要选择一线城市，譬如上海，北京，深圳

本来应该还有个广州的，但是刚出炉的房价收入比显示，杭州，大有超过广州的趋势

杭州离上海也很近，开了G20后，房价直接翻倍

投资房子，还是要记住李嘉诚的那句话，地段，地段，地段

当然，还是那句话，一定要可支配的资金要多

至少你要有个首付吧，就拿上海来说，买个陆家嘴的学区房，老破小，梅园新村现在都要12万一平了，一般都是40平左右，那也要480万吧，首付3成就是要144万，如果是二套房，首付7成就是336万，如果你已经有两套房了，对不起，有钱也不能买了。

那么接下来，就是股市了，老揭我在今日头条悟空回答中，多次强调，股市目前来看，是比较低估的，是存在结构性机会的。

当前沪市的平均市盈率是18.38倍，要知道，十年前，2007年这个时候，沪市平均市盈率高达接近60倍了。

所以说，整体上目前还算低估

同样，如果你是小白，从来没投资过股市，那么我建议你一开始入市的时候，千万不要投太多，可以小仓位操作，等有了一定把握，能够做到连续盈利，胜多输少，那你再加仓。

巴菲特说过一句话，投资第一原则有两句话，第一句话，保住本金，第二句话，记住第一句话

我们来到股市，不是来亏钱的，是来赚钱的，所以先不要想着天天抓涨停，先确保本金的安全，才是最重要的

请关注今日头条独家签约作者【揭幕者】

02、南京房产还值得投资吗

马云说；现在买房，谁买谁傻！形容几年后房子价值如葱，这是有深刻道理的，别以为不可能

随着时代的改变，我们花巨额的钱换来的房子，以后除了居住，只剩贬值和缴税，房子上的钱也会被不断的蒸发掉

特别是现在，被疯狂投机恶炒后的高房价已是冲高后回落的开始，后面还会有下跌过程，回归阶段，以及漫长的调整周期。

所以，房地产面临的已经不单是楼市下行和高房价下跌的风险，而是损失惨重无法承受的问题，空置闲置的房子以后如何变现，或以后还能值多少钱的风险问题。

这次国家房地产调控，楼市也许不会显现大规模抛房潮，但一定是全面紧缩，房价或许不会暴跌，但阴跌不止的累计损失幅度将会更大，你不要不信。

如果用300万买房，首付100万，贷款200万，30年需还本息400万，相当于房价涨到600万也只能是保本。

如果再加上其它购房附加费用和长期持有成本，现在买房其实就是在往房子里砸钱和赔钱，即便买的起房子，不等于你赔的起房价下跌。

现在被疯狂投机恶炒后的高房价上，如果为了投机或炒房，再渲染你买房，还是算了吧，以后房子的快速贬值会比现金贬值和通货膨胀损失会更惨。

房地产税很快就会出台了，加上这次房价将是长期下跌调整的回归过程，房子会逐步贬值变成负资产，钱再多也不够亏的。

如果为了居住，蛊惑你非要去买房也是忽悠人了，特别是被伪命的刚需，还有所谓买房能保值增值鬼话，都是骗人的把戏。

现在疯狂投机恶炒后的高房价上买房，买了也是白买，房子也会变成吞呲你财富的魔鬼，让你抱着房子赔到无尽的后悔和悔恨。

采取什么居住方式，或怎么居住与买不买房子是二个概念，把几十年后的未来人生和收入都交给了负债和房子，后果很严重。

即便你有了固定的房产，以后房子不能投机炒作了，不断贬值是肯定的，损失惨重将再也无法挽回

对于靠借贷和负债买房或投机房产的人来说，后果更是不堪设想，到时会赔的手麻脚麻的资不抵债的倒下

许多人是倾其所有的买房，更会是灭顶之灾或房财两空的恶果，房子里的死钱还有实际意义吗

在短暂和有限的生命时间里，其实不必非要拥有自己的房子，更不要高额贷款负债累累的买房，用力所能及的收入有钱用或有钱花，才是人生最大的幸福。

无论钱多钱少，让钱时时刻刻围绕在你正常的生活中，而不是为了居住去心力憔悴的非要买房，因为根本不值

即便债务还清了，你也老去了，人生痛苦不堪的白活了，如果房价下跌不止或贬值，那更是悲催了

自来到这个世界上，这辈子是居住重要？还是一生轻松重要？是死要面子重要？还是简单舒服的生活重要？

房子只是身外之物，把钱用在健康的人生观和合理的生活理念上，才是真正享受活着时的生命真谛

也许你买的起房子，但输不起再也无法回头的短暂人生，看好自己的钱吧，别再上当受骗了，把钱用在自己身上，而不是砸在房子上……。

03、商丘的房地产还值得投资吗

房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口

短期的金融波动并不能影响房产的需求，因为房子是用来住的，也正是因为房子是用来住的，所以房产才是被需要的。

土地具有唯一性，不想工业化量产的产品，在全球各地都可以买到一模一样的工业化量产品，一块土地建设成房产就无法建成工厂，这也是耕地一定要保护好，不能用来做其他任何事情的原因。

所以，房地产中期要看土地的利用率以及城市规划

人口不仅决定房地产，也是决定其他一切的必要因素，人口是一个国家繁荣发展的必要因素，人口的增长也带来了新的需求，也即为人类要先解决吃穿住用行后，才可以从事其他工作。

所以住是一个人工作的首要前提，无论是租房还是购房

所以，看一个地方的房产还能不能投资，要看地理位置的旁边有没有能够解决人类城市化发展进程诸多问题的配套

住房旁边有没有工作机会，住房旁边有没有完善的生活配套，住房旁边有没有供孩子读书学习的优质学校资源，住房旁边有没有优质的医疗配套，住房旁边有没有发达的交通网络，这些诸多因素就决定了一个房子能不能入手，值不值得入手，也决定了这套房子的将来会不会增值，会不会给接手的人带来价值的重要因素，因为他决定了房子是不是容易出手。

老城区有优秀的配套资源，推荐选择小学和中学的双学区房，这样的房子价格坚挺，入手后立即可以解决孩子的读书上学问题，而且都是占有一实小和一中的第一梯队的优质教育资源。

日月湖片区是未来的商丘CBD中学区，配套资源将会逐步完善，新建设的一中新校区和一实小新校区正在完善，未来5年会逐步完善。

古城区仅有的旅游资源并不是很优质，旅游资源不及一线城市

综上看来，两个选择方向，如果为了完善的配套和解决当前就遇到的上学问题，可以入手老城区双学区房

如果投资未来，当前没有需要上学的学生，可以选择日月湖片区

04、股市有投资价值吗

在写回答之前，看一下有了十几个朋友的答案，按考试来说，这叫抄写

答案有十几份，自然不尽相同，我的答案是股市有投资价值，但是投资者要具备基本的投资知识，不做学习，不调研盲目追高买入，大跌时又不计成本抛售的，一定是亏损。

之前听很多朋友说，买股票是零和游戏，是击鼓传花的游戏，谁是最后一棒就是高位套住的傻瓜

表象看来是有道理的，你今天买股票亏了，就有人赚了，还有国家收了交易税，稳赚

但是究其本质，买股票就是买公司，就是股东，股东是可以每年得到分红的，而且公司运作好，利润连年攀升，那么公司的市值也会上升，反应到股票上面，就是升值。

这个道理应该每个投资者都懂，股票收益来源于股利分红，来源于股票价值的升高

当然，很多公司自上市以来就没分过红，业绩不好，但股价攀升很快，经常涨停，很多投资者就会追高买入，结果成了被收割的韭菜。

说了这么多，就是要告诉大家我的观点，股市有投资价值，但投资者要有发现价值的眼光，如果一家上市公司以套现为目的，上市就是终极目标，那么买了这样的股票就是任人宰割，还有一样就是在高估值的时候，买入任何一家公司都是不妥的，因为市场会让股价回到合理的位置，高位入市一定是亏损。

综上所述，股市有价值，要会买，要有自己的购买逻辑，股市不是敲一下键盘就能赚钱的地方，还有一句老话，股市有风险，入市一定要谨慎!。

05、文旅地产可以买不

文旅项目该不该买，这个问题我来回答还是有一定的参考价值

我从事房地产十几年，从事过的文旅项目有三个，个人也有一次购买经历，结合案例经验，可以给大家一些意见

我的观点是文旅项目可以投，但需要很慎重、很慎重、很慎重地决策（重要的事情说三遍），换言之，不建议一般的投资者去投资。

文旅项目大多和地产有密切关联，具有专业性强、投资周期长、风险较高的特点，投资前一定要做细致的分析，千万不要一时冲动。

文旅项目该不该投资，归结起来无非取决于为什么要投资、值不值得投资、能不能投资三方面

首先，为什么要投资，就是投资文旅项目的理由和需求，这是首要因素

作为企业，一般是出于战略定位、发展布局需要

但很多企业往往会无视这些因素，没有文旅经验和团队，没有细致调研分析，对企业发展有何影响，是否符合战略方向，都没有认真分析，只凭个人喜好或直观感觉判断具有潜力就去盲目投资，往往会失败或成为包袱。

某集团老板前几年到海陵岛考察，考察某海边楼盘时，感觉环境很美，价格低廉，一时兴起就买下了一栋楼作为投资，连上装修前后花了7000多万。

这项投资与当时集团的业务没有任何关联，占用了7000多万虽然对集团资金没有太大影响，但如果当时投资到集团的主业或一二线城市的土地、物业，所产生的价值和效益无疑会更大。

所以作为企业投资文旅项目一定要明确投资的目的是什么，不能盲目跟风

个人投资者更是如此，投资是为了养老自住还是投资赚钱，养老自住要做好对交通、购物、医疗、生活成本等方面的了解，投资赚钱要做好旅游规划、市场、托管机构等方面的了解，千万不要只被包租、返租等方式吸引盲目决策。

这方面已有很多文章说过个中理由，我就不多说了

我的观点是不太赞成个人投资者投资文旅项目，可以有更多选择

其次，是值不值得投资，这是对文旅项目投资价值的分析

很多人投资文旅项目往往是被优美的环境、低廉的价格所吸引，想当然地认为属于稀缺资源、未来想象空间巨大，却不想里面有许多大坑，所谓的稀缺资源都是相对的，规划什么时间落实也是充满不确定性的，文旅项目体量大，流动性极差，要想通过升值变现十分困难。

上面说到的海陵岛物业表面价格比几年前长了一倍，但有价无市，根本无法变现，算上资金利息，项目可以说是十分不理想。

我有几个同学都买了海陵岛的公寓，有的一年只能收10000元左右租金，有的只能作为度假居所，当时都是冲动购买，从投资角度都是失败的。

最后是能不能投资，这其实是指是是否具有购买持有的能力

文旅项目周期长、回报低，如果没有足够的闲余资金和耐性，显然不适合投资

总而言之，投资文旅项目可以投，但一定要慎重，搞清楚投资的目的、价值、能力，毕竟市场上可以投资的机会、品种很多，自己要有清晰的判断，千万不要一时冲动。

06、当前济南房子还有投资价值吗

中国大多数省1/5-1/3的人口将会集中在省会；山东经济实力雄厚，但群山无峰，缺少一个带动力强的核心城市，省会➕中心城市济南机遇越来越好。

济南的竞争力正在赶超青岛，数据显示济南固定资产投资增长13.7%，居全省第一位；高新技术产业值比重居全省第一位；税收收入增长13.8，居全省第一位。

金融业增加值，万人有效发明专利拥有量、物流业完成投资增幅，5A级物流企业数量等均位列全省第一位

一般公共预算收入，固定资产投资、进出口总额增幅居15个副省级城市前列，创近年来最佳成绩

而且济南近年来的人口净流入增幅也是全省第一

自从2016年国庆济南开启楼市调控，已经接近三年，期间无数次加码，放松的迹象几乎没有，就连其他城市惯用的人才抢夺战也没有在济南上演，虽然济南人才政策也有，但相比其他城市很温和。

整体来说，济南楼市调控从一开始就相当严格，而且一直在坚持，济南楼市预期逐渐扭转到目前的情况

济南楼市政策的稳定性，是济南房地产市场最大的压舱石，从之前的卖方市场，彻底变为如今的买房市场，购房者的选择权和议价权大大提升，楼市逐渐开始往好的方向发展。

以目前济南楼市的走势来看，金九银十这两个月，特别是10月济南楼市降价促销力度会加大，而“窗口”政策可能会适度放宽。

所以下半年里，当你看到某些上半年卖得还不错的楼盘上调价格时，也不必大惊小怪

而更多的景象将会是，一个个楼盘拼优惠比价格，甚至一些上半年定价盲目自信的楼盘，会有一定幅度的降价

二手房市场，已经形成堰塞湖的局面，挂牌量突破新高，仅仅是链家网站二手房挂牌量已经逼近4万套

不得不说，现在二手房进入了低谷期，议价空间增大，而且不易出手

现在的二手房市场很乱，议价空间大，捡漏机会大，这个时候把握好时机和技巧，同样一套二手房，成交价格可能差距很大。