北京市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下：1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；2、单套建筑面积在140平方米（含）以下3、1.2倍。
其中，所在区域住房平均交易单价或套总价，按照本通知公布的全市住房平均交易单价或者套总价，结合区域调整系数确定。
根据2014年近日调整的普通住房认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。
单价、总价两个标准符合其一即可
在北京，所购住房凡不满上述任何一条的，即属于非普通住宅
在北京，绝大部分的住宅都是非普通住宅
非普通住宅首套首贷的首付比例为40%（普通住宅首套首贷的首付比例为35%）
01、如何区分住宅与非住宅？有哪些区别
住宅和非住宅从土地用途上划分（土地证）
从开发商拿地开始算，住宅使用年期为70年；开发商拿地起算，非住宅的商业用地为40年，工业用地50年，教育用地、医疗用地一般也都是50年。
住宅：可落户住宅可以迁入户口，可学区，子女可享受所在区域学校资源并办理入学手续
居住用电用水，相对物业费也便宜，贷款最长30年，首付根据买房者而定，分别是：首次购房，首套房，二套房，第三套房子停止贷款，需要全款，贷款是全国联网的。
买卖住宅税费区别于新房和二手房，新房计算税费金额大是契税，二手房具体看出售的房子情况，满2⃣️减免增值税（营业税）满5⃣️唯一减免个人所得税，契税必缴纳，具体看情况而计算……简略。
非住宅：商水商电，物业费相对高，不可以落户不可以学区
贷款10年，首付5成，税费计算：契税3%.维修资金100元/平米，印花税0.05%，律师费用约800元-1500元，港澳客户公证费约500元。
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02、上海第二套房认定标准2021
(一)上海房屋登记二套房认定标准 1、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套; 2、贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次贷款买房。
(二)上海银行二套房认定标准 1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房
2、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房; 3、个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房; 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款购房算第二套房; 5、首次购房使用商业贷款。
(三)上海第二套改善住房认定标准 家庭人均面积低于33.4平方米，购买第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面积高于33.4平方米，再次购买住房算第二套住房。
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