房产税的计税方法主要有两种，一个是从价计征，一个是从租计征
从价计征的计税依据是以它的计税余值（税法术语）作为税基，对应的税率一般是1.2%
从租计征中的计税依据是以租金为计税依据，对应的税率是12%
上述事项相应的会计处理如下
计提该单位应缴纳的房产税的分录为借：税金及附加 8400贷：应交税费-应交房产税 8400实际缴纳的时候借：应交税费-应交房产税 8400贷：银行存款 8400注:全面营改增以后，房产税已全部计入到税金及附加会计科目里。
计入税金及附加的税种主要包括消费水城市维护建设税及教育费附加，资源税，城镇土地使用水车船税，房产税和印花税。
对于从价计价计征方法，相关会计分录是一样的
只是计算房产税税额对应的计税依据与税率不一样了
希望我的回答对你有所帮助
01、关于房产税什么是从价计征、从租计征及计算方法
从价计征：按照房产余值征税的，称为从价计征
房产税依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定
这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施
主要有：暖气,卫生,通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值
从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据
对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待
共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税
从价计征：从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2% 从租计征：从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
其余均从次月起缴纳
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
02、房产税的全称是什么，房产税一旦开始征收有什么意义
房产税是对产权持有人征收的一种财产税，2011年国家在重庆、上海小区域实践征收房产税，但是会按照一定比例免征率去收收取。
目前在高房价，和投资炒作比较疯狂的状态，全国推行房产税的呼声越来越高
房产税的出台，势必打击投机的人，抑制高房价，降低空置率，还有对降低资源的消耗
还有就是这是对国家税收一个很重要的补充
最终也对挤出房价里面的泡沫也很有利
房地产税法很有可能在今年提交全国人大常委会审议
并且会在立法层面寻得重要的突破，但是我们预计初步方案应该会比较的温和
03、房产税是根据户口簿还是房产证来统计家庭成员的
不知你的房产是何种情况？1、自己居住：免征房产税
个人拥有的非营业用的房产免税
2、出租：用于居住按4%的税率征收，用于生产经营租金收入的12%缴纳房产税
3、自己经营：按房产余值征收
税率1.2%
房产税不是按面积来计税的，如果你们自家想分摊税额，那你们自己协定，原则上只有房产所有人（即房产证上登记的所有人）缴纳。
04、房屋大修期间，如何缴纳房产税
1.依据国税函【2004】839号文，房屋大修停用半年以上的可以免征房产税
2.材料报送：需要在大修前向主管税务机关报送相关材料，包括但不限于房屋名称、地址、产权证号、房产原值、用途、大修原因、起止时间等信息和资料，具体内容各省略有差异。
3.纳税申报：房屋大修期间免征房产税数额由纳税人自行计算扣除申报，并在申报时备注说明
4.房屋大修期间发生的费用应根据有关规定计入原值
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05、房产税出台后对房地产有何影响
很多朋友指望房产税的出台能够降房价，能够让自己买得起房，能够让我国的房地产市场回归平稳
那究竟房产税出台后，对房地产有着怎样的影响呢？今天我们就一起来聊一聊，什么是房产税？房产税出台对房地产有何影响？一，什么是房产税？房产税会正式出台吗？高房价已经是我们不得不面对的一件事情了，有钱人的房子越来越多，买不起房的是越来越买不起。
于是这些年很多朋友都寄希望于房产税的出台，能够让房价降一降，能够让自己也有机会买得起房屋
但是，大部分的朋友对房地产市场不够了解，对房产税也不够深入的认识
只是在部分城市开始试点征收，比如在2011年1月28日的时候，上海重庆这两座城市开始试点征收房产税
就目前的环境来看，房产税的试点可能将被扩容，可能将陆陆续续扩容到其他的城市
比如有传闻，我国房产税第二批试点城市，将会在杭州，以及一线城市，二线城市产生
主要的作用就是平稳我国的高房价，让房地产市场回归健康平稳的发展，让我国的住房回归它原有的居住属性，减少它的金融属性。
二，房产税出台后，对房地产有何影响？在第一大点，我们简单的了解了什么是房产税，也了解了目前房产税并没有完全的出台。
房产税只是在部分城市试点征收，而房产税的立法和出台，还在研究的阶段
他们在买房数量上会有所减少，会多留一些现金流，本身保障房子的安全性
毕竟房产税的出台不仅仅让他们的持有成本增加，而且还让房子的价格有所滞涨
说到底，房产税的出台会抑制部分炒房行为，会让部分炒房者退出房产投资的市场
第三，对多套房持有者的影响
有人买不起房，却有人拥有多套房，社会就是这样的不平衡
多出来的房子虽然可以用于出租，但是按照我国目前的出租收益来看，大部分都不足2%
如果房产税出台，很可能让这些租金收益还不足以缴纳房产税，这个时候多套房持有者就会重新思考房子了
他们很可能会将自己多出来的房子，挂牌出售，减少房产税的征收
那么，二手房市场就会增加供应量，在一定时间内可能会处于有价无市的状态，房子挂牌多，但卖不出去
第四，对自住购房者的影响
房产税的出台，其实对自住购房者的影响是最大的，尤其是情绪上
无论是刚需购房者还是改善购房者，在他们看来房产税应该征收，那些炒房的朋友不应该征收自己的
最后，要特别提醒广大的购房朋友，目前我国的房产税并没有正式的出台，只是在上海，重庆两个城市试点征收
从两个城市征收房产税的情况来看，短期内会影响市场的购房情绪，但长期来看并没有改变我国的楼市走势
我国的房价走势，仍然短期有政策决定，中期有土地供应决定，长期来看还由我们的人口决定
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！。
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