什么叫房产税,什么叫房地产税

近日，某专家表示征收房地产税的技术条件已经成熟，更是声称房地产税是“良税”，有利于调节资源分配，解决住房短缺问题。

对此，我的看法是：初心是好的，但未免有些想当然

因为阻挡房地产税出台的难题，从来不在技术层面上第一多征税咋就是好事了上周拉着我们主编录了一期节目：你是否推荐在青岛买房？节目主旨就是从当前房价/房屋去化率/库存余量等等角度进行阐述，认为在2019年青岛房价会继续保持微降的态势，不建议大家这个时候去买房。

然后，就被举报了！对于没房的人，看到房价暴涨只能感叹自己错失了那么多机会，然后将一腔不满发泄到网上喷一下；相反，对于买房的人，一旦看到房价下降，损失的则是真金白银，他们会去售楼处闹，会去举报那些不让大家买房的专家………捡一百块钱开心一天，丢一百块钱能伤心一周我们不能忽视的一个事实就是：随着居民债务的增加，我国商品房住房拥有率是在不断提高的。

尤其是随着前几年的去库存，大部分的已建房屋都卖出去了，我们很难再看到前几年的鬼城现象

未来随着城镇化率的提高，拥有住房的人会越来越多，此时镜头钱的诸位，如果你买了一套房，交完了各种税，每个月还要按时还房贷。

你愿意多付一大笔“房地产税”吗？第二凭什么征收？对谁征收？征收某个税，必须解决三个问题：为什么要征收，怎么征收，对谁征收？针对为什么征收的问题，国外大概有两种模式。

第一，房屋随着城市的发展，享受到了政府提供的公共资源便利，比如医院/教育/公路等等，因此需要为由于城市发展带来的房屋增值付税。

第二，类似于物业费，所征收税费用于提供本地的服务和基础建设

所以有些国外的富人区会主动增加纳税额，这些钱会用来支付更好的子女教育/社会服务等对于我国来讲，无论走哪条路，都绕不过一个产权的问题。

直白点来说，我国大部分住宅产权只有70年，土地仍然是国有的，只是单纯的开发商向政府缴纳土地出让金租了70年，而在房屋的购买中，你已经一次性缴清了相关费用。

在土地仍是国家所有的情况下，这部分的征税主体就产生了矛盾

而如果剥离掉土地，单纯征收“房产税”，把房子单独看作一个商品，类似重庆上海等在交易环节进行征收，税率较低，又难以对房地产市场产生影响。

当然，还有怎么征收/怎么使用的问题？如果以地方政府为单位进行税收的统一征收和使用，那么不同地区征税的比例该如何确定？高档小区和普通小区是否缴纳相同的税？如果按房屋价值征收，高档小区的老百姓是否能享受更好的政府服务？第三良税所谓良税就是：取之于民，用之于民很显然，当前阶段征收房地产税很难解决这些问题。

“我评自己的本事买了好几套房，也都按照国家的标准缴纳了各种税，凭什么还要再交钱？”这是很多有多套房的业主的心声，他们的财富也是一点一滴积攒出来的，不能说单纯的打土豪分田地。

这样对他们不公平第四空置税年初，我就说过房地产税在近两年不会大规模出台

“非农建设用地直接入市”后，我写了一排呢文章，认为可能会在此类经营性房产税的基础上逐步进行房地产税实验，因为“直接入市”减少了土地招拍挂这一个环节。

政府也就有理由将一次性拍卖所得，变成每年的征收

（以上只是猜测）对于普通住宅而言，我认为空置税可能更为适合

“不租/不售/不住”就是空置，不动产信息联网和个人租房申报抵扣个税，这两点也就能够从技术上很精准的定位空置房屋。

当前，很多人担心的申报个税导致房租上涨的问题，也非常好解决，只要“空置税”足够高，很多业主会更加主动的把房子租出去，更加主动的让租客申报个税那么，空置税的征收理由是什么？很简单，因为这些“空置”的房屋，浪费了政府所提供的公共服务资源。

由此而来，你可以自己住，也可以租出去享受收益

但空着浪费资源就是问题了

对于空置房屋的业主征收，然后为没房的人提供租金补助或公租房之类的

也就解决了上述我说的那些问题征收税的目的应该是更好的为老百姓服务，是真正的让房子回归居住属性

如果可以，我更希望能降房价，能大幅度降低首套房利率，能大幅度降低买房交易环节的税，真正的减少没房家庭的购房成本。