彭叔现在统一给大家讲解几个典型的炒房团体，及这个楼盘是不是有炒房团在背后操纵
先给大家说下炒房的基本操作
第一种炒房团体，A型，他们大部分都是普通人，有点小钱，然后抱团在一起凑到足够拉高一个小区楼盘价格本金
拉高一个小区楼盘不用把这个小区的房子全部买下来，一般只需要这个小区10%的房源数量就可以抬高这个小区的房价了。
他们会先悄悄的把这个小区的在售二手房买下一大半囤货，然后货囤好以后再把这个小区某个优点（可以是小区绿化、楼高、甚至是小区居住人员素质等）在媒体及网络宣传，让大家觉得这个小区的房价是肯定要涨的引人围观。
自导自演的交易几个高价二手房就会让这个小区其他的住户都觉得自己的小区的确涨价了，然后周围还没入场的人看到哎呀，房价涨了，赶快也入手囤几套，然后在这个时候，A型炒房团就顺势将自己低价买入的10%的房源给出手。
第二种炒房团体，B型，他们是大型财团，一般是被当地政府邀请来炒房提升GDP的
他们的炒作方式就比较高端了，直接参与土地竞拍，帮助提高地价，然后在提高了地价之后，会有政府给他们固定的返点，比如说明面上你看到的1亿地价，其实有可能政府会从别的方面给他补助5千万，实际上他只花了一半的钱就把周围的地皮给抬高了，然后房子盖成以后不论房价涨跌，他们都已经靠补助赚取了足够的钱。
第三种炒房团体，C型
他们是中介公司，他们从服务房产变成了炒房客，他们一般的手段是，利用手上的信息不对等，卖房的人对他们的信任，他们先在小区里散步消息说房价要跌了，然后低价收进房源，等房子囤的差不多了，再向其他这个小区的业主慢慢小区涨价的消息。
第四种炒房团体，D型
这帮子就是炒房中的炮灰团体，拿着最迟的消息，进的最晚的厂，和真正的刚需客一起接棒前三种炒房团体的盘，他们可以是这个小区的业主联合起来抬高房价，也可以是有点闲钱搞投资的小市民，最后亏损的多就是这帮子人。
以上四种炒房团体是我们普通人能接触到最多的炒房团体，判断这个楼盘的是否有炒房客进驻三个条件：一、小区在没什么特别突出的优势房价比周围其他小区的房价高出20%以上的，一般这种小区肯定有问题。
二、小区内在售房源超过出租房源的数量
三、小区的房价在短时间内（1年内）上涨50%以上
这3个条件，符合2条，基本上就可以说这个小区有炒房团在带节奏了
01、炒房是什么? 如何炒房
这是我亲身经历看到的
当然这部分人也未必全是炒房的
由于外地的情况不太了解，只能以我所在地区的情况给你做解答
首先这批人很多都是改善型，买的房子因为各种原因未必去住，但是不能否认的是这批人有特别有钱，但是也没达到那种真正意义上炒房的标准。
真正的炒房按我的理解就是根据房价的波动，来赚取差价
当然房价一般都是往上波动的，很少会往下走
就我们当地网站上挂出的二手房价，有些新房的价格也就6、7千元，但是二手房价格却已经过万了
你能说这些人是炒房吗？我觉得这些人是吃饱了撑得，当然房地产市场也不缺乏高位接盘的傻瓜
确切的说，炒房跟股票一样只是一种投资行为，但是这种投资一般来说是在投机取巧
他们主要是在房市攀升的时候囤积房源，然后再利用各种手段来怂恿购房者买房，同时也会协助开发商卖房
这在我国炒房更多的不算投资，而是一种投机
所以所很多人都不待见，觉得房价是他们弄起来的
希望能解你的疑惑
02、如何做空国内房地产，或者如何在房价下跌时获利
恐怕马云和王健林合起来都不足以做空中国房地产导致暴跌
国内的房地产市场已经脱离市场经济，并且主要是以政策为导向性的
如果想做空房地产恐怕某国际大国倾举国之力有希望做空中国房地产，但是导致的后果会影响整个全球经济倒退，甚至发生一系列的连锁反应。
日本当年房地产暴跌很多人把原因归结成广场协议，其实日本真正的目的是断臂求生，房地产已经达到无法控制的地步，泡沫太严重。
中国房地产整体上有泡沫，但是没有那么严重，而且近几年的政策调控基本实现了控房价的地步，也就是房价软着陆，所以要想做空中国楼市先过政府这一关。
03、现在有五十万现金，你觉得投资实业好还是炒股或炒房好
也就是说如果没有什么好项目的话，最好是将现金自己保存好是最佳处置方式
为什么这么说？借此机会简单谈谈我的观察
股市、实体经济不景气是事实，房住不炒不是闹着玩的股市从2014年之后到现在接近5年的时间了，一直处于这种半死不活的状态，可以说在大盘走向不明显的情况下，盲目进入股市风险极大。
包括实体经济一样，大多数朋友投资的无非是，餐馆、服装店等小实体，可以说投资小实体不是想象的那么容易，没有做生意的天赋，投资这些小实体也是赔多赚少。
炒房？除去二线城市和省会城市值得投资外，其他城市还是劝你勿碰的好，否则真的有可能房产成为“不动产”而且在二线城市50万顶多算个首付吧，要想承担一定的还贷压力自然是可行的。
那么该怎么办？几点愚见：第三、想要安稳的获取收益的话，类似余额宝或者银行定期等是最佳选择
目前来看银行3年以上存贷款利率为2.75%，余额宝的年利率为2.4%左右（方便可取）；无论是那种选择50万的本金年利息都会有12000元以上的收入，这种理财方式虽然保守但是最安全。
投资是一门学问，学会投资是我们必备的另一个技能相信看过我文章的朋友应该知道，我曾说过“学会负债”是我们必备的一个技能，包括今天的学会投资也是如此。
为什么这么说？几点愚见：第一、未来个人收入中单单依靠工资等固定收入来实现财富增值是不现实的
我们父母辈很多人的收入来源都是简单的工资收入，包括如今很多朋友也是如此
我们父母辈一辈子依靠工资收入，混个退休（甚至还有福利费房）或许不错，但是对于如今的我们来说是不现实的
仅仅房贷和消费这项就使得我们不得不另想出路了，事实也证明了，仅仅依靠工资收入来满足自身消费对于大多数年轻人来说是不现实的。
未来依靠投资、学会负债等手段来增加个人财富将是主流，也就是说未来我们的个人资产不仅仅局限于房产、车子和现金了，包括股票、基金等也会成为我们收入和资产的一部分，这点大家一定要提前意识到！！！。
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