炒房客是怎样炒房的

炒作是一个非正常市场行为，自古以来定义为投机倒把，是一种犯罪行为

炒作的本质是欺骗，利用舆论和先手优势，进行市场人为控制，使简单的市场行为变得错综复杂，从而使炒作的人混水摸鱼，获取暴利。

古今中外，都把人为炒作定义为投机倒把，列为严重犯罪行为

炒作使社会发展变得畸形，败坏市场行为，使人的思想，行为，道德沦丧，后患无穷

炒作脱离正常的生态环境，生活环境，人为定义一种利益格局，破坏正常的生产，生活，破坏生产力发展，扰乱生产关系，炒作的人利用先手优势和舆论优势占有社会资源，同时输出破坏性极大的垃圾产物，使整体社会呈现倒退的现象。

比如，影视行业，炒作兴起，就失去了90年代以前的以表演能力为本的作品，输出的全是垃圾产品，但是炒作的人，包括出品人，演员，导演却获得了比过去正常的人几百上千倍的利润，比如房地产业，炒房的人几年时间财富翻倍，但普通老百姓过得更苦，一辈子为炒房客还款，甚至改变了很多热血青年的婚姻，呈现社会整体质量下滑的逆发展。

炒房只是炒作市场中的一种

我们的炒房是从房改开始，由温州炒房团最先全国炒作，兴风作浪

卷起炒房风云，在2010年，房价达到顶峰时，温州炒房团退出市场，但是温州炒房团盘活了整个市场，他们虽然由国内转战国外继续炒作，但是我们人口基数大，其它接盘炒房客继续炒作，于是在2015年末全国掀起了新的高潮。

最近，很明显的一轮炒作是2017年，以前30多万的房子，第二天，突然全部涨到一百多万一套，然后，翻翻的涨，很客观的说，现在你看到动则几百万的房子，其实，他们的主人买的时候，只是现在的十分之一，一夜的时间，可以让房子无中生有的涨N倍，这就是炒作的力量不要去追忆过去，你能做的就是不配合炒房的人。

2010年温州炒房团退出市场后，变成了全民炒房，他们可以把10几万的房子，炒作成上百万，自己要做的事情就是天天买进，然后，舆论宣传涨价。

现在的房子价格，正常情况下，除去温州炒房团炒作带来的因素，实际价值就是现在的十分之一，也就是十多万一套，2015年，三十多万一套的房子， 已经是被温州炒房团炒高了的。

很明显的说，现在上百万的房子，买的人，他们只花了二三十万买

2015年以前，成都二环内，到处都是五千左右的房子，2010年的时候，到处都是三千左右的房子

回到题目本身，炒房团是怎么把一个城市的房价炒高的？这个要有一个整体团队运作，个人掀不起大浪

从最容易让大家理解的影视炒作说起

没有炒作之前，都是实打实的实力派演员，他们演技精湛，但是他们的收入很低，即使，像杰克逊这样的王者，治病的钱都不凑不起，还要靠借，他们是用心，用生命去完善自己的艺术和走完自己的演绎生涯。

即使现在欧美国家，演员收入也不高，但是我们的演绎市场，就突然爆发了炒作范围，但是得有一个前题，必须要有一个市场环境，那就是，宽松的影视环境，只要是片子，不论好坏，不论剧情，不论演技，原来一个镜头到底的，可以零零碎碎几十个镜头拼接也行，反正没人看，要的是量，走量，就是影视圈的大环境，只要有产量，不管多差的，都可以，高价卖，瞎演，乱演，所以，后来出现的全是垃圾作品，没有一个上得了档次的影视。

再说，房子炒作

这个也是有一个整体炒作团队，一个就是城镇化建设，把所有的人往城市里赶，这是一个大环境，如果没有炒作，那么城市的房价，到现在也最多三四千一平米。

另一个就是温州炒房客的配合，和全民炒房的炒房客的配合，整体市场就被掀起了大浪

然后，炒中炒，在炒作中继续炒作，甚至连企业都进军房地产炒房

炒作没有意义，本质就是一个欺骗，和降低质量走数量的一个欺骗性市场行为

房子本来不炒作就只值十几万，人住在十几万的房子里也是住，炒作一兴起，你第二睡醒了，起床一看，你的房子变成一百万了，第三天睡醒，你的房子变成三百万了，但是本质上，还是那个房子，并不因为房价被炒高，它就真值那个价，因为它的价值一直没变，你住原来的房子，并没长高，也没有变漂亮，也没有成仙，更没有成佛，一切都没有变，是人为的炒作，把价格脱离价值。

这就和津巴布韦一样，吃一碗稀饭就要上千万元，你觉得津巴布韦是世界是最有钱的人吗？因为稀饭还是那碗稀饭，并不是因为，你上了千万元，就可以吃一碗，可以成仙成佛。

01、炒房炒房，郑州的房子是具体怎么炒的

那么对于郑州这样城市来说房子是如何炒的呢？借此机会简单谈谈我的观察

全国炒房手段大同小异，郑州炒房开始还算比较晚的第三、前几年的政策漏洞为这些炒房客提供了很多的便利

比如：内部销售、捂盘惜售、开发商与炒房者串通互抬房价等都是常见的手段

这也是为什么很多楼盘开盘即空，或者一天一个价格的根本原因，其实很多楼盘都是提前出售给炒房团了，然后大多数的销售公司说白了都是为这些炒房团代为销售。

目前郑州市场主要的炒房方式就简单的多按照我对炒房的定义来看，如今的炒房者已经不能算是炒房者了，他们应该算是普通投资者居多，这部分大多都是手里有点闲钱的普通人（本地和外来人员）或者拆迁户。

炒房的手段也很简单，政策卡的不严的时候通过置业顾问或者开发商造一些假的证明材料（收入证明、银行流水等）获得银行贷款，然后等房产证下来后，根据市场房价的情况作出是否卖房的决定，从而获取房价上涨带来的利润。

以此类推，然后继续买入房产，继续出售等等

02、如何揪出炒房客，有人说疫情期买房的就是炒房客，你认同吗

对于“炒房客”一词，我有自己的理解，首先什么样的人才算炒房客，多买几套房就算炒房客了？还有就是很多网友说的杠杠，可实际情况是，全国各地，请问还有哪里买房贷款那么好批的了？我自己这些年，也置办了一些房产，但是我根本没有炒房的概念，我买房子更多的时候是为了保值和投资，而且大部分都是全款买了，也都可以租出去了，虽然租金不高，还不如银行理财呢！但是考虑到通胀因素，需要配比房产，才有可能抵消。

我想说，其实现在大部分买房者，还是自住或者长期投资的多了，再者就是好的地段永远都是抢手的，对于没有房产又天天喷房价太高的人而言，难道你想住在大城市成熟的社区里，又想花县城的钱买！那我只能说你自己太过天真了。

03、炒房的利润多高

他们是这样一群有些神秘的人，员工没几个，甚至一个没有，没有土地、厂房、设备和产品，不用请客送礼，动辄动用上亿资金，所到之处，会给当地的房地产市场引起不大不小的波澜，年收入几千万元，他们的名字叫——炒房客。

他们是怎样的一群人？他们是如何判断房地产市场的？他们是怎样赚取巨额利润的？他们有过失手的时候吗？　　一、炒房就是赚差价？　　赚差价的是最初级的炒客。

利用手中的一点资金付完首付房款买入一套或几套房子后，马上在中介门店挂牌出售转手

然后再买、再卖

一些有权的人不用付款，跟开发商打个招呼，订下几套，涨了就卖，跌了就退回去，百赚不赔

　　专业的炒房客除了赚差价，更主要的是来源是开发商贷款利率与民间利率的利差

炒房客贷款10个点，贷给开发商50%甚至高达年息100%

　　二、炒房客一定很有钱？　　一分钱没有肯定不现实，但也不一定有很多自有资金

他们利用中介公司、开发商、银行、担保公司等做假评估报告、假合同（提高单价）来实现零首付或者全付

用最少的钱甚至是一点手续费就可以获得房子，然后再转手

　　三、炒房客抬高房价？　　有一定作用，但根子不在炒户客，而是政府对土地的一级垄断

如果政府对一块发定价比如100万，让开发商竞标房价，谁的价低这块地就给谁，房价降了吧？不是没办法，而是不用，不能用。

　　四、房地产泡沫会破灭？　　一旦房地产泡沫破灭，就会出现大量断供，银行就会破产，然后国家财政会支持不住，所以泡沫再大，政府也会通过垄断土地、超发货币等方式维持泡沫，不可能全部破灭。

当然局部过于疯狂的除外，比如鄂尔多斯

　　五、政府会打压炒房客？　　怎么会呢？既给当地带来了税收，又给当地开发商解决了资金问题，欢迎还来不及，怎么会打压呢？所以有的地方政府专门出资请外地的炒房客到当地来炒房。

　　六、开征房产税合法吗？　　收税的法理基础是你赚了钱，要对社会有所回报

而老百姓住在自己的房子里又没创造收入，土地又没有私有，这等于政府直接从老百姓身上割肉

并且在买房前已交了土地税、房产税等名目繁多的税，再交税等于重复收税

所以在中国开征房产税没有理论依据

　　七、征收房产税能降低房价吗？　　通过征收房产税来降低房价，从国际上看没有过成功的案例

首套不征，第二套一定要用自己的名字吗？找几个身份证还不容易？　　八、限购能降低房价吗？　　其实，限购是保房价的。

一限购，必然会引起更多人的抢购，因为这样制造了短缺的假象和预期

所以限购就是高调宣传，就是人为的宣传房源短缺的假象

你想，一个供大于求的产品，会限购吗？超市的东西上成千万种，哪种限购了？　　怎么样，看完了这8个秘密，学会炒房了吗？不管学会没学会，确实推翻了我对房地产市场的许多认识。

怪不得那么多老板都把工厂卖了炒房？　　还有一点很重要的提醒：不管买房自住还是炒房，房价不好跌，但是开发商会跑路！。

04、炒房应不应该被定性为违法犯罪

炒房当然不能定性为违法犯罪

首先从法律角度看，在目前的所有法律条文中，并没有将炒房行为定性为犯罪，那么自然就没有定罪的法律依据

过去的计划经济时代，曾经有过“投机倒把罪”一说，不过进入市场经济以后，这一罪名也被废止了

因此尽管炒房行为的确存在投机倒把的构成要件，但是否属于犯罪行为，还要看法律是怎么规定的

排除法律法规规定，炒房最多算是一种不道德行为

比如炒房客凭借资金优势，囤积居奇，待价而沽，将市场上的房子价格炒高了很多，导致很多刚需群体买不到低价房子，不得不从炒房客手中高价买入，另外还要背负沉重的债务。

因此炒房严重扰乱了房地产市场秩序，招致无房群体强烈不满和坚决反对

那么对炒房行为为什么不能设立专门的法律规定为犯罪呢？其实根本原因还是因为国家早已把房子定性为一种商品，既然是商品就可以进入市场自由交易，这在法律上是允许的。

至于买多买少，原则上各人凭自己的经济实力决定；而价高价低，则完全由买卖双方平等协商，所谓周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨，只要不存在欺诈和强买强卖行为，也就不能算是违法。

虽然炒房行为扰乱了市场秩序，国家也没有对这一行为上纲上线为违法犯罪，但是通过制定其它一些限制措施，一样可以起到抑制炒房的作用，比如对房源紧缺的一些城市设定苛刻的购房条件，对购买二套以上住房提高贷款利率，对假离婚换房票等行为堵塞漏洞等等，同样可以让炒房客无机可乘。

再者是，随着商品房建造过剩、大多数人都不缺房子的情况出现，炒房行为所产生的社会危害性也越来越小

目前具备炒作条件的城市，已经仅限于少数一线城市和部分强二线城市，众多三四线城市之所以调控不严，更多原因还是地方上希望有人为高房价接盘，但这些城市的房子往往没有投资炒作价值，只怕今后的炒房客把自己炒成了房东。

另外，只要房价稳定的调控政策不松懈，房价出现不涨或微涨，赚不到钱的炒房客自然会将炒房资金撤出市场，无需用定罪的方式予以打击，况且参与投资炒房的人早已不在少数，打击面太大、影响不好也不具可操作性。

05、怎样精准打击炒房团

中国的房价至少会出现上涨，其中很大一部分原因就在于炒房者的炒作，如果能把炒房者抑制住，那么中国的房价绝对会出现大幅度的下跌，问题就在于如何才能精准有效的打击炒房团呢？我个人认为要做到以下几点：第一，严格限购。

市场上之所以会出现的炒房者，就是因为买房的门槛低，而且利润高

所以从这一点来看的话那就必须要对买房资格进行严格限制，一定要让炒房者根本就没有进入楼市炒作的机会

实际上这几年是楼市调控做得就很好，至少现在市场上就基本上看不到炒房者的踪影了，只要继续坚持严格的限购政策，那么就能抑制炒房现象。