二手房过户手续分为买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体过户流程如下：
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
5、买方全款付清给卖方
二手房过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳；
2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳；
3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳；
二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年住宅房产免征增值税；
2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%缴纳；。
四、其他费用相对较少：
交易手续费：6元/平方×房屋平方数 （交易双方各承担50%）；
不动产权证工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
土地增值税：（一般由卖方承担，双方另有约定除外）
1、普通住宅免征；
2、非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
个人所得税、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%；。
营业税：商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
契税：买方购买车库、非普通住宅（商业用房）的按照3.0%缴纳；
土地出让金：
一、房改房
1、土地性质为出让则不需要缴纳土地出让金
2、房屋的土地性质为划拨，需缴纳土地出让金标准为：房屋评估价的1%
二、经济适用房
1、房产证年限在五年以内，无法上市买卖
2、房产证年限超过五年，按照房屋评估价的5%缴纳土地出让金
三、商品房
1、商品房土地性质是出让的，不需要缴纳土地出让金
2、土地性质是划拨的需要缴纳土地评估价的40%(划拨转出让的商品房还需缴纳土地评估价3%的土地契税，以及120元的新土地证费)。
四、其他
卖方名下有两套福利房（经适房、房改房都属于福利房）出售其中一套的：如果两套房土地性质都是划拨的，交纳土地评估价的40%土地出让金，土地性质是出让的免交，一套划拨一套出让的，正常进行。
（两套经适房的不能过户）
1.继承按照房价的1%
2.赠与按照房价的2%
01、买二手房子都用什么手续
先讲一下二手房选房流程1 找可靠中介 实地看房
2与房主协商房屋价格等事宜
3购买二手房时候应该到房管部门调查房屋档案，避免上当
4签订三房合同
5办理贷款手续，支付首付款
6产权过户
7缴纳维修基金等
8领取房产证
接下来讲二手房购买过程中应该重点考量的几个因素1建筑年代
建成时间越长的房子，其户型，物业质量都不能够满足现代人的需求
2位置
很多人购买二手房都是为了方便，不如尽早入住，距离上班地点比较近
3物业服务情况
你可以从二手房所在小区的物业服务看未来这个房子的转手价值会提升多少
4工程质量情况
很多人说像安置房这样的房子施工质量通常不如商品房好，但是有的商品房的施工质量也是很一般的
你可以通过观察走廊、窗台、墙体、装修等基本判断房屋的质量
当然也有专门的验房公司可以更科学准确的获知房屋质量详情
5景观绿化情况
同物业服务一样，景观绿化也是后期房子再次交易的考量依据
6层高、通风、采光等因素
恐高的朋友不能买高层，很多人认为二手房都是户型不好的房子，不然别人不会卖，这也不一定
一定选天气好的时候看房，而且看房的时候一定要多看几次，在不同的时间去看房会发现更多问题
给自己后期入住打一剂预防针
准备材料贷款预批材料：1、存量房交易合同或网签合同；2、买卖双方的银行卡和复印件；3、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；4、买方及配偶的收入证明原件；5、卖方的房屋所有权证（验原件收复印件）；6、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。
提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场
抵押登记材料：1、买方的房屋所有权证；2、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（或单身证明）
卖方取款材料：1、资金监管协议；2、身份证；3、银行卡
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