因为电梯属于特种设备，在我国的法律上面，虽然没有对电梯的使用年限有严格的规定
但是在使用的过程之中，一定要注意电梯的使用年限
而具体的使用年限，要结合小区的实际情况才能够决定
如果经过检查，电梯达到了以下几个条件就必须进行电梯报废
1、电梯使用年限是15年
2、属于国家行业主管部门已经明令申请停产的，这种电梯运行时间也不能够超过15年
3、如果电梯或者是有一些配套设施出现了磨损，并且非常严重，同时电梯设备还经过了三次以上的大修
这种情况之下，使用年限也会大大缩水
如果有必要，最好要进行及时的更换
4、在维修的过程之中，投资的费用已经超过了换新电梯的费用，这时候就不能够再使用了
电梯公司如果发现住宅电梯有以下几个问题，需要经过特种设备检测中心的检查，再确定是否需要报废
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