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当父母的为了子女的教育问题真的是操碎了心，购买学区房几乎就成了必须，但是，大多数优质学区的学区房，价格高昂，又不是居住刚需，所以，很多家长在购买学区房的时候比较偏向于总面积较小的住房，一来是总价低，二来是将来也容易出手，无论租售都是占据上风的。
因墙体结构限制，这套住房的格局改造宽容度并不高，但是要舍弃客厅来做三居室改造的话，也是比较容易实现的
下面就分析下这套住房的优势及劣势，然后提供一些改造方案建议
户型结构布局分析这套住房基本上就是全阳户型，厨房朝东，可能是东边户，其优势和劣势还是比较明显的
优点：1.房屋整体朝南
几乎就是全阳户型，窗边采光条件较好；而且客厅与主卧都有阳台，窗外视野也比较广阔
2.整体方正度较好，空间利用率较高
这套住房的整体方正度也是不错的，没有严重的缺角部分；而且室内布局也比较紧凑，动线集中，空间利用率也是比较高的。
3.客厅面积比较可观
客餐厅的面积尺寸还是不错的，达到了28㎡，虽说客厅的面宽尺寸只有3.5m左右，没什么亮点；但是客餐厅加上阳台之后，其有效进深达到了7.6m以上，这个数量级就非常理想了，为我们接下来的改造提供了有利条件。
4.主卧的尺寸比较理想
主卧的面积其实并不是十分出彩，但是其长宽比例是比较完美的，做常规布置的压力比较小
5.卫生间的面积比较可观
4.2㎡的卫生间，即使不做干湿分离，做任何卫生间的常规布置都是够用的
缺点：1.整体通透性不佳
可以说南北方向上几乎没有通透性可言，室内整体通风压力是非常大的
2.次卧的面宽尺寸比较紧张
次卧的总面积还是可以的，但是不到2.5m的面宽，大大限制了次卧的室内布置自由度和宽容度，使得次卧整体的有效空间利用下降。
3.卫生间是暗卫，而且存在一定异形
虽说卫生间总体面积不错，但是没有窗，采光通风压力比较大；另外，那个贪食蛇一样的墙体是什么鬼？两个大阳角，使卫生间的布置受到限制。
4.厨房的面积比较局促
厨房确实是有些小了，如果把冰箱安置在厨房的话，那么这个厨房的收纳压力是非常大的
三居室改造及布置建议其实，这套住房改三居，基本上没有什么其他的可行性方案，只能从客餐厅来隔出第三间房间，题主的诉求是不需要客厅，但是要保证有书房的功能，那么，就需要考虑将书房与餐厅相整合，是融合整合还是分区整合，方案的主要区别就在这了。
方案一
户型改造实施办法：
将客厅与阳台之间的隔墙完全拆砸掉，阳台做封装内包，作为客厅的扩展面积使用；然后以阳台窗为基准，向北扩展38m左右砌筑隔墙，隔出第三间房间，房门开在隔墙东端。
将卫生间的西侧异形墙体完全拆砸掉，以入户门东端为基准预留500mm左右的入户鞋柜安装位之后，重新平直砌筑卫生间西墙，使卫生间内部空间更为规整，同时进一步扩宽卫生间的实用面积。
第三间房间的面积是非常不错的，估算大约能有个13㎡左右吧，做常规布置就可以
改造剩余的客餐厅部分，以融合整合的形式来打造餐厅书房，沿墙做书柜并整合餐边柜，各自占用尺寸比例依据需要来定，餐桌可以选择体量稍大的餐桌，同时充当书桌的功能。
户型改造实施办法：
卫生间部分与方案一相同，主要就是消除掉卫生间的异形布局，至于做干湿分离，这个尺寸也戳戳有余了，可根据自己的需求来定，这里不过多复述。
阳台同样进行封装内包，然后以阳台窗为基准，向北扩展3m左右，砌筑隔墙，隔出第三间房间，并在隔墙上预留窗口，房门同样预留在隔墙东端。
这个布置方案主要是将餐厅与书房利用隔断的形式进行分区整合
这个方案的房间面积大约在10㎡左右，而且北墙有窗，常规布置限制很大，所以建议做全屋定制。
将客餐厅剩余的部分按照进深方向一分为二，于第三间房窗下设置书桌，墙面沿墙设置书柜；隔断可以选择书架隔断，也可以选择通透性更好的玻璃隔断。
餐厅做常规布置即可，可依据需要安置餐边柜和冰箱
相比之下，还是方案二更均衡一些
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