房子不满两年，应该按照规定全额缴纳增值税
征收率为5%，应缴增值税=房价/（1+5%）*5%
购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税
如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5.6%缴纳
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举例：房屋按照网签价400万元计税，需要交纳契税3.81万元、个人所得税27.73万元、增值税19.05万元及附加税2.29万元，交税总额共计52.88万元。
“在实际交易中，购买不满2年商品住宅，交税相对较多
扩展资料：
如果二手房未满两年，主要会影响增值税及附加和个税的缴纳
个税根据是否“满五唯一”而征税税额不同，增值税及附加根据是否“满两年”而征税税额不同
计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）
网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；
过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价
2.个税：差额*20%
差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）
若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；。
若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%。
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