因为需要交契税的,另外交房给自己时,本人还要交维修基金,进户费等
具体办理房产证所需费用如下： 开发商处购买的商品房办房产证费用包括契税、登记费、公共资金等
购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的 1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构 按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。
办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契 税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。
交易费每平米6元钱，登记费每套80元;购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米 按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。
144平米 以上的房子称为非普通住宅，144平米以下的房子称为普通住宅，普通住宅超过5年免征营业税及附加，不超过5年的按照差额的5.55%征收;非普通住宅超 过5年的按差额的5.55%征收，不超过5年的按全额的5.55%征收。
若没有原始发票，普通住宅超过5年的仍然免征，不超5年的不论普通还是非普通住宅 都按全额的5.55%征收。
超过5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征个人所得税;不是家庭唯一的住宅、不超过5年的，需缴纳个人财产转让所得部分的 20%，超过5年的按评估价的1%征收。
财政部门收取契税：房屋交易额的2-4%，河北为3%，最新规定，普通住房减办收取
房管部门收取： 1、房产交易登记费：80元/套
2、住房转让手续费：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米
经济适用房减办收取
关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知
根据《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》(计价格[2001]585号)的规定，现就规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题通知如下： 一、房屋所有权登记费是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘(或勘丈)费用。
二、房屋所有权登记包括所有权初始登记、变更登记、转移登记、注销登记等内容
三、房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，按下列规定执行： (一) 对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。
住房以外其他房 屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。
农民建房收费按照《国家计委、财政部、农业部、国土资源 部、建设部、国务院纠风办关于开展农民建房收费专项治理工作的通知》(计价格[2001]1531号)规定执行。
(二)注销登记不得收费
各地按照规定管理权限批准收取的房屋他项权利(包括抵押权、典权等)登记费，比照上述规定执行
四、行使房产行政管理职能的部门按规定核发一本房屋所有权证书免于收取工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书可按每本10元收取工本费。
权利人因丢失、损坏等原因申请补办证书，以及按规定需要更换证书且权属状况没有发生变化的，收取证书工本费每本10元。
五、房屋所有权登记费项目由财政部会同国家计委负责审批，收费标准由国家计委会同财政部负责核定
除本通知规定的收费项目和收费标准外，房产行政主管部门在房屋所有权登记过程中不得收取房屋勘丈费等其他任何费用。
六、收取房屋所有权登记费，应按照国家有关规定到指定的价格主管部门办理收费许可证，并使用各省、自治区、直辖市财政部门统一印制的行政事业性收费票据。
执收单位要公布规定的收费项目和收费标准，实行亮证收费，自觉接受价格、财政部门的监督检查
七、 办房产证费用收费属于行政性收费，应当按照《财政部关于行政收费纳入预算管理有关问题的通知》(财预[1994]37号)的有关规定，纳入同级地方财政预 算，实行“收支两条线”管理。
即：房产行政主管部门，应在取得以上收入后的3日内，就地将房屋所有权登记费等收费收入全额上缴同级地方国库，缴库时使用 “一般缴款书”，并填列政府预算科目“一般预算收支”科目第42类“行政性收费收入”第4203款“建设行政性收费收入”科目，支出按批准的预算安排使 用。
八、本通知自2002年5月1日起执行，原国家物价局、财政部《关于发布中央管理的建设系统行政事业性收费项目及标准的通知》中第四条有关房屋所有权登记费的规定，以及各地有关房屋所有权登记费的规定同时废止。
01、先建后批可以办房产证吗？需要注意什么
先建后批可以办房产证吗？四川会理关羊回答此问题
这个问题分两种情况：一、没有取得县级国土、规划建设等部门的审批手续，擅自建筑的房屋，属于违章建筑，如果在政府规划建设用地范围内，会被要求强制拆除，是不能办房产证的。
二、如果所建筑的房屋在规划建设区范围(红线)以外的，而你家又属于符合建房要求条件的，没有先报有关部门审批的，可以先到国土、规划建设等部门申请补办建房手续，当然未批先建是先要接受国土、规建等相关部门按规定处罚以后才能补办相关手续的。
三、补办好建房相关手续后，再去房产管理部门办理房屋产权证
02、交房超三个月还不能办房产证，该如何和开发商维权
答：以《商品房买卖合同》中的办理不动产权证（房产证）的时间为准！并非所有楼盘在交房三个月之后就一定要给业主办理房产证，一般合同中约定60日、90日、365个工作日内，有的甚至更长达到730日的，但一些楼盘一交房就立即办理房产证的也有。
2、《商品房买卖合同》原文（ps.基本上所有的开发商合同都大同小异）第x条：关于产权登记的约定
双方经协商同意选择【2】【1】出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。
如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第【2】项处理；【2】因开发商无法按照第【1】约定，经双方协商一致同意，出卖人应当在商品房交付使用后365工作日内办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。
如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后365工作日内取得房屋产权证书，双方同意按下列第（2）项处理；（1）买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已支付款项退还给买受人，并按 %利率付给利息，同时按已支付款的 %赔偿买受人损失。
（2）买受人不退房，出卖人自逾期之日起买日按买受人已付款的 中国人民银行活期存款利率 /或（ %）向买受人支付违约金。
3、简单的来说
开发商拟定的合同，条条框框基本上都是相互相存，都有考虑到各方面的因素，如果你仔细揣摩合同中的每一条，每一句，每一个字，就会发现购房者在购房过程中如遇购房方面的违约，在维权方面的也处于劣势，而这都是商品房买卖合同上面白纸黑字给设下的“坑”，同时只要购房者签字按手印后这些“坑”也合理合法。
03、购房的时候有哪些税费，怎么计算
很高兴回答你的问题买房要交的税包括：一、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内头次购房1%，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。
通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收
交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票
由买方缴纳
二、印花税印花税目前按购房总价的0.05%收取(个人交易免征)
三、住房维修基金房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%;房屋登记费，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。
四、其他费用其他费用主要包括工本费、物业管理费、交易手续费：五、如果按揭，还要发生以下费用：1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。
2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：(一)国有土地使用权出让；(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；(三)房屋买卖；(四)房屋赠与；(五)房屋交换。
前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移
《个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。
纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税
《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条 增值税税率：（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。
（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；5.国务院规定的其他货物。
（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%
（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外
（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零
税率的调整，由国务院决定
04、房屋的公摊面积一般是怎样计算的
具体如下：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；公摊面积=套内建筑面积×公摊系数；总公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积(套内建筑面积×总套数)；分楼栋公摊系数=公摊面积÷套内建筑面积(套内建筑面积×总套数)=建筑面积÷套内建筑面积-1；套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
下面分别简单介绍一下，供各位参考：房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。
比如房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积
楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积
依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算
穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算
属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算
与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱子的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算
房屋间永久性封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算
地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。
第二个计算公式：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积
房屋公摊面积包括哪些？1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积；2、共有建筑面积；3、公用分摊建筑面积。
可分摊的公用建筑面积即公摊面积:比如大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；比如每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
第四个计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积
提醒注意套内建筑面积与建筑面积，套内使用面积的区别与联系
很多朋友常常把这三个面积混淆了
二、套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3): 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套内公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积
三、套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4): 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积
5、得房率，就是用100%减去房子的公摊系数，那么根据公摊系数在15%-20%之间可知，得房率一般为80%-85%。
我们知道，新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了"公共部位与公用房屋分摊面积构成说明"，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定。
《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明"中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。
特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对我们购房者就越有利
公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
总而言之，房屋的公摊面积一般是怎样计算的？有的楼盘公摊面积在22%~30%，一栋楼的公摊面积有多少？公摊面积的计算主要有四个计算公式，各楼盘自身的情况有差异，配套情况有差异，不同的楼盘，不同的楼栋公摊就会有差异。
提醒注意套内建筑面积与建筑面积，套内使用面积的区别与联系
很多朋友常常把这三个面积混淆了
05、地产开发商一套商品房卖一百万，要交多少钱税，大家知道吗
一手房交易税费只需要缴纳契税，印花税和工本手续费，以及缴纳住房维修基金，就可以办理领取房产证了
契税：首套90平米以下1%的契税，按照100万来计算就是100*0.01=1万元契税
首套90平米以上1.5%的契税，100*0.015=1.5万元契税
二套统一，3%收取契税1..*0.03=3万元契税
印花税：0.05%（万分之五），有的个别地区只收5元印花税
公共维修基金：商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%或者3%
每个地区也略有差距，按照100万计算，也就是2-3万元费用
还有一个制本费80元
以上就是买开发商一手房所交费用
希望能帮到你
纯手工打字回答
给个赞谢谢
06、房地产中的网签是什么意思？网签后多久能拿到房产证
您好！房产交易中，网签可以简单理解为是买卖双方签订的合同
但是，“网签”跟双方签订书面《商品房买卖合同》还是有比较关键的区别
网签之后，能够多久拿到房产证，主要有两个依据：一种情况是双方合同约定；另一种情况是根据房产所处的状态而定。
以下分别从这两个方面说明一下：网签是什么意思？前面我们提到过：网签可以简单理解为是买卖双方签订的房产买卖合同。
我们知道，双方交易的时候，必须要签订合同，无论是一手房还是二手房，而且这个合同至少是书面的，以此形成对双方的约束力。
这个合同，是买卖双方签订的
但是，还有另外一个很重要的问题：我们知道，房产采取的是登记制度
所谓登记，就是要明确房产的产权归属、并且官方登记备案
这么大价值的商品，有官方介入，是出于对买卖双方的约束和利益保护
1.双方签订的合同约定
一般来讲，买卖双方在签订合同的时候，标准制式合同中，都有这么一条：什么时间交房、什么时间办理房产证、延期如何赔偿，等等。
这个约定弹性空间比较大，一般在两年之内都可以
2.法律规定
有的没有约定办理房产证的时间
对于一手房
一般来讲：如果房产是期房的话，在房产交房之后的90个工作日内，办理房产证
如果是现房的话，在双方签订完合同之后，90个工作日办理房产证（前提是，买方按照约定缴纳购房款、税费等）。
对于二手房
二手房肯定是现房，一般来讲，在买、卖双方缴纳完相关费用（完成交易动作）之后15个工作日内，办理房产证
当然，如果买方打算自己去办理，这个时间会缩短，但是能缩短多少，给不出结论
99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。
07、你请过律师吗，请律师的费用是多少
说明：一、代理刑事案件1、担任刑事自诉案件辩护人、代理人，公诉案件被害人代理人的，按照刑事案件收费一审标准收费。
2、代理刑事案件被害人的，按照标准酌减收费
3、单独代理第二审、死刑复核、审判监督及特别程序案件的按照一审收费标准收费
曾代理前一阶段的，后一阶段起减半
4、刑事案件的犯罪嫌疑人、被告人同时涉及数个罪名或数起犯罪事实，可按照所涉罪名或犯罪事实分别计件收费
5、刑事附带民事诉讼案件的民事诉讼部分，属于实行政府指导价范围的，按照民事诉讼案件标准收费；属于市场调节价范围的，由律师事务所和委托人协商确定。
二、代理民事案件1、单独代理二审、再审、执行、反诉案件分别按照一审案件的收费标准收费
曾代理前一阶段的，后一阶段起减半
2、民事、国家赔偿及仲裁案件同时涉及财产和非财产关系的，可按较高者计算并收费
3、代理本诉同时代理反诉案件的，反诉标的额另行减半收费
4、涉及财产（诉讼争议标的额）收费实行分档费率累进计费
三、所有类型案件1、代理各类诉讼案件的申诉，按照一审阶段收费标准执行
2、风险代理收费适用于涉及财产关系的法律事务，刑事诉讼案件，实行政府定价的民事案件、国家赔偿和仲裁案件禁止风险代理收费。
实行风险代理收费的，合同约定不明确或者显失公平的，按照有利于委托人的解释
3、委托人为境外或港、澳、台的，办理涉外或涉港、澳、台法律事务，可以由律师事务所参照外国或港、澳、台地区驻我国代表机构办理同类法律事务的收费标准，与委托人协商确定收费数额。
4、重大、疑难、复杂诉讼案件经律师事务所与委托人协商一致并确认
5、代理实行政府指导价的案件，采用计时收费的，不足30分钟不收费；超过30分钟不足1小时，按1小时；按一名律师办理事务时间确定，需要两名及以上律师的，分别计算时间并相加后确定。
6、律师事务所在提供法律服务过程中通过办案律师代委托人支付的诉讼费、仲裁费、鉴定费、公证费、翻译费、跨境通讯费、专家论证费等代付费用以及办案差旅费不属于律师服务费，由委托人另行支付。
律师事务所需要预收办案差旅费的，应当与委托人协商一致，并书面约定，确需变更费用的，律师事务所必须事先征得委托人的书面同意。
实务中我们一般按照标的额的5％上下浮动收费，如果确实有客户情况比较特殊的，我们也会酌情予以降低费用，但需要客户写申请，并经过律所同意之后才可以予以准许。
其次从工作量上以及律师成本上来说：有人说，律师是最自由的职业，时间可以自己掌握，除了开庭时必须按时到庭，其他的都可以自己安排。
我们很多律师也是这样想的，这甚至是很多同行选择做律师的重要原因
不过一旦入了这行，很多律师同行们都深深的感悟到，律师看似自由职业，但恰恰是最不自由的职业，前几天一个同事说“律师从不加班，因为从不下班”让笔者有深刻的感触，这也是对这一职业的最好的诠释和总结。
笔者发现很多律师同行，特别是一些提成律师， 都在自己家里购置了打印机、办公电脑、档案存放柜等设备，一开始我觉得很奇怪，觉得工作应该在律师楼办公室才有上班的样子，也更能够提高效率。
但后来通过了解才得知，原来他们是为了随时能上班！这是多恐怖的事，为了能随时上班，把办公室家里去了
这又是多么的敬业，律师处于一种随时“待命”的状态，一旦有需要即可随时投入加班！ 当初选择做律师也是基于“自由”的考虑，但现在基本上被残酷的现实打破当初的梦想。
一般人很难想象，半夜三更起来审合同和发送合同给客户的，大清早还在梦中时被电话吵醒嚷嚷的要求律师帮忙解答问题的，一天微信电话里都是不停的被这里咨询那里解答的。
但这就是我们，就是律师的职业状态
一、各种交际应酬
律师是点对面的职业，自己就是一个移动的“点”，需要尽可能辐射更大的“面”，所以律师交际应酬是必不可缺的，这也是律师的基本生存之道，可以说不少律师很多时间都在加“交际应酬”这个班，在常人眼里，这是个下班娱乐时间，然而对我们律师来说，这是上班时间！二、解答各种咨询。
律师的部分时间是在解答各种咨询中度过的，律师通过解答各种咨询，可以刷选部分有价值的咨询转化为委托，作为案件来源的一部分。
但解答咨询会占据律师大量的时间，哪怕在律师眼里是最简单的咨询，如果咨询的人数众多，也会让律师痛苦不堪，甚至疲于奔命，以至于律师不得不安排其他时间去写材料，整理证据等。
三、被客户不停的崔赶材料，问案件进展
一个诉讼案件接下来之后，律师你就会发现，客户会不停的催你写材料、立案、开庭、反复询问案件的进展、主动被动的跟客户沟通解释案件情况，随着律师承办的案件数量越来越多，这种工作就势必越来越大，以至于律师从没有自己的下班时间。
特别是有些材料要的很急，但律师因为太忙而忘记发给客户的时候，半夜三更爬起来发送的都有，真有一种“三更灯火五更鸡，正是律师加班时“”的壮举！律师，身体已透支，但手机从不停机！律师，从不加班，因为从不下班！。
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