判断房子有没有被抵押可以通过查看房地产权证（不动产权证）上他项权情况的记录，须结合广州市不动产登记查册表核对。
两者不一致的，以经纪方的查册为准
卖方之陈述不可作为权属状况的依据，如卖方认为房地产权证（不动产权证）上记载有误，应限期向房管部门提出要求更正。
办理解抵押的相关程序
1、办理流程
（1）房产解除抵押的时候结清贷款，借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。
（2）领取他项权利证，借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单
（3）办理解押手续，房产解除抵押借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。
2、所需材料
（1）不动产登记申请表（原件 1 份）；
（2）身份证明；
（3）不动产权属证明（原件）；
（4）不动产附图（复印件 1 份）房地产权证非 2008 版的（除不动产权证）提交附图（原件，数量：申请人数+1 份）；。
（5）注销（涂销）押证明（原件 1 份），授权委托书、营业执照副本复印件加盖公章、组织机构代码证副本复印加盖公章、金 融许可证复印件加盖公章。
原则上，注销（涂销）抵押登记，需要由银行专员办理，实际上，会由借款人携带以上备件，自行办理
01、买商品房发现无正常手续，怎样能查出此房是否被抵押
怎么叫无正常手续？
没有签订合法有效的购房合同?那就没有去税务局缴纳契税……就没有办法办理合法过户手续，那么就不是受法律保护的购买行为，后续麻烦之多，会让你崩溃的……。
如果是购买私人房产（俗称二手房），可以要求房主携带身份证去房产局打印《不动产登记簿查询结果》，上面会列明该套房产的性质、是否抵押、抵押了多少钱等等。
（注意，有两种查询信息，另一种你不说明的话，房产局一般出具那种查询结果，上面没有抵押信息）
如果是开发商待售房产，可以要求开发商出具证明，也可以到房产局打印……
02、如何判断新购买的房子有没有被开发商抵押
根据《担保法》的规定，开发商如果将期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物
开发商将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记
如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识
如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的《房屋所有权证》上作他项权利记载
因此，买房人如果在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解自己想要购买的房屋的抵押情况了。
购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。
如果备注栏中没有注明他项权利(抵押)的情况，则该房屋没有抵押给银行
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