你好首先要解释一下什么是民房，民房是指城市规划区内，独立拥有土地使用权属证件的居（村）民个人（家庭）投资，新建、扩建、改建、翻建仅供其本人（家庭）居住生活的低屋建筑。
属于私人所有的住房;民用住房
另一种就是农村宅基地上自建的房子也叫民房
这两种民房也是有区别的，第一种是有产证的，第二种有些是没有产证的，只有土地证没有产证的，所以民房的买卖和商品房买卖还是有些程序上的去别的。
所以买民房最好提前做好攻略
现在一般民房房源，有些小房产中介也有挂牌的，还有些民房是通过周边居民口口相传来挂牌推荐的，毕竟民房买卖也比较少，有买的也都是本村，本组的互相熟悉的人之间进行买卖的。
也有业主直接挂到网站上的，找民房的途径也多的
这个要看你是在哪个城市找民房了
具体不同地区和城市也不一样的
希望这个回答对你有帮助[微笑][微笑][微笑][微笑][微笑][微笑][微笑]
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01、新房信息去哪找好
新房信息一般有两个途径
第一售楼部
第二平台（包含经纪公司，网站等）
很多人买房都是新手，没有什么经验，不知道买房是应该直接去售楼部还是去找新房平台
高房价当头，购房者在买房时必须找到合适的渠道，才能以更省钱的方式入手自己心仪的房子
去售楼部的优点：
【1】置业顾问专业
对于售楼部的置业顾问来说，因为就只是推销一个楼盘，而不是像二手房销售员一样需要掌握整个片区的所有楼盘户型，所以说售楼部置业顾问对于所售楼盘的专业度是非常高的，对于整个楼盘的信息，户型，面积，以及小区配套，新房售楼部置业顾问都是非常了解，对答如流。
所以买房子特别是考虑买新房子，进入售楼部将会得到一个非常满意且全面的答复
希望结果也不像二手房置业顾问那样要输血买套房子，因为作为新房户型比较单一，而且同一时期在售的房源只有几个户型，也不是整个小区都要推广。
如果相对于二手房来说就比较复杂了，他们在推广的同时几个小区不同的户型都会有在售的情况
这就在一定程度上决定了，作为新房的置业顾问相对于二手房的置业顾问对楼盘的了解程度是相当熟练的
【2】信息更全面
在售楼部购买新房时，不仅能得到置业顾问的一个详细介绍，还能够详细了解开发商的一些情况，比如说开发商所售楼盘五证是否齐全、开发商的实力、能力够不够，对于后期能否顺利交房以及顺利拿到产权证是否有保障？都可以有一个更为详细的了解。
我们在这里可能得不到最客观的答复，但是绝对能得到最全面的答复，因为对于新房置业顾问来说，对这些资料是再熟悉不过了。
【3】看房更直观
在买房人进入售楼部买房的时候，首先看到的就是这个楼盘的沙盘，所以沙盘他会将整个小区有多少栋楼，绿化面积以及小区内的其他配套设施，全部展现出来。
包括小区周边的道路规划，可以看出小区的一个地理位置如何
包括现在更多的售楼部，对于不同面积不同户型的房子都会给出1:1的实际样板间，在进入样板间之后，能够更加直观的感受到。
这种户型，这种面积的房子，对于自己是否适合
除此之外我们可以看到小区附近的一些交通情况，包括周边配套设施的配备情况，也可以实地了解
作为售楼部还会去建设一些小区的后期绿化的样板区，让我们感受在小区里的氛围
【4】税费清晰
对于新房来说，因为楼层不同，户型不同，所以每一套房子都有一个自己的价格
在售楼部购买新房的时候，确定好买哪一套房子，就可以直接算出自己应该交的税费是多少
那么自己需要准备的钱也就是首付加上税费一共需要准备多少钱也就清晰明了了
作为西方跟二手房不一样的是，新房的价位固定之后，所有的交税都跟前面是一致的
二手房由于评估价指导价的不同，后期销售价格也不一样
我们在这个方面能够得到更准确更详细的信息，以便于我们在后期准备资金的时候能够准备的比较充分
新房平台的优点：
【1】更方便，节约时间
开发商开发楼盘都是单个的，你想要了解更多的楼盘情况，就不得不一次又一次的跑很多个楼盘
累得要死，到最后可能会发现要么自己没有购房资格，要么就是看的楼盘都不适合自己
从网上搜罗的那些资料，也多是滞后、不靠谱的，对你买房不仅没有积极作用，还会影响你的判断
而在中介的手里，往往都至少有好几个代理的楼盘，甚至十几个
并且，他们对于每一个代理的楼盘相关信息都是非常熟悉的
只要你告诉他想要在哪个区域、什么样的地段，买什么类型、什么价位的房子，经纪人都能迅速的给你推荐较为合适的楼盘。
关于购房资格这样的问题，你根本就不需要自己一遍一遍的去研究，他们肯定比你清楚多了，都会先帮你确认好
至于，首付款多少、支持哪个银行贷款、贷款利率多少，这些问题也会一一帮你解答
【2】买房更便宜
在户外我们时常会看见很多开发商的楼盘广告
你要知道，这些广告的成本是非常高的，对于开发商那可是一笔不菲的开支
所以，开发商为了以最快的速度把新楼盘售出，必定会和一些有一定规模的新房平台合作，来帮助自己销售
这样一来，开发商就能省下一笔广告费用，同时新房平台也是帮助开发商拓宽了销售渠道，这样开发商就能更快的售出新盘回笼资金。
开发商也会给到新房平台额外的折扣，客户通过中介购买其代理的新盘一定是比自己去售楼部更便宜的价格
不然，价格都一样甚至更高的话，新房平台还有什么销售优势呢？还会有哪个购房者找新房平台
【3】不收佣金
许多新手购房者普遍存在一个误区，认为通过房产中介购买新房，新房平台一定要从中收取中介费
但收取中介费的问题，买一手房和买二手房完全不一样
在购买二手房时，中介费是买卖双方支付给中介的服务佣金
但在购买一手房时，这个服务佣金是开发商的广告营销费用，跟房价没有关系，是由开发商从营销推广费用中支付的。
因此，找中介买一手房是不需要支付额外的中介费用的
【4】更安全可靠
不管是二手房，还是新房，如果出现了纠纷，作为新房平台机构都是有责任的
所以，一般新房平台代理的新房，都是证件齐全的，可以正规在市面上进行出售和预售
有问题或者存在纠纷隐患的楼盘，新房平台是不会代理的
通过新房平台购买新房，一定程度上规避了很多潜在的购房风险，交易更安全
综上所述，找新房平台，房产渠道，房产代理是要比直接去售楼中心要好
因为购房者最看重的还是优惠折扣，很多购房者在售楼部磨破嘴皮子也砍不掉总房款1%的价格，但房产中介却能拿到大概2%-4%的折扣。
买新房，找一个靠谱的代理，不仅能拿到更低的价格，还能帮你省去很多时间精力、更快找到满意的房子
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