刚好上个星期了解过，还给媳妇好好研究了一番，并且还因为意见分歧吵了一架
我个人觉得每个人每个家庭情况不一样，不要光听说多少年下来少还几十万，需要拿个纸和笔仔细算算
3、得自己算个帐
比方说你贷款五十万，按照普遍5.88的利率，按照30年计算，每个月还款2959.29元，利息总计56.53万元，比本金50万要高。
按照中介所说3.8的利率来算，一年只需要还1.9万的利息，三年如果一个来回，三年还5,7万，一个大周期十年下来17.1万的利息，此时本金还剩余50万。
如果按照原来5.88的利率你还了十年，那么一共还款355144元，本金加利息减去还款额，剩余71万左右。
按照3.8的，你支付的利息总额加上本金67,1万左右，加上过桥费用，基本一致，何必那么乱倒腾
大家不要道听途说，一定要根据自己的情况去考虑，当然你要是拿这个钱去做生意，还是回报率高的，那应该划算，要是单纯想省这个利息，还是歇着吧，银行不比谁聪明。
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01、信用贷款和抵押贷款哪个好
一、看你需要贷款的额度信用贷的额度，会根据个人的工资额度去计算，所以借出来的金额会少！一般情况下，我们所能贷到的额度最多也就三十万。
抵押贷款的额度，因为有抵押物品，要看你具体的抵押物是什么，银行会根据你的抵押物做一个评估，给你一个银行认为合理的贷款额度。
比如说房子，工厂，车子等等，额度几十万到几千万都有可能！我们平时贷款买房，贷款买车，实际上都是抵押贷款。
二、看你贷款用钱的急需程度信用贷款，因为看的是贷款人的信用情况，所以只需要到相关机构查看个的信用情况即可下款！现在大部分银行都是当天即可下款，很多银行只需要在手机上申请即可，基本上是秒放款。
抵押贷款，需要对你抵押的物品，做实地调查，做合理估价等一系列事情，所以时间要长，时间短的大多是半个月左右，时间长的可能要两个月左右。
急需用钱的估计是等不了这么久了
三、信用贷款和抵押贷款的利息不一样，看你能接受的利息范围
信用贷款的利息高，因为银行放款风险要大！目前信用贷款的利息，银行宣传的是6%左右的年利息，实际使用起来，大约是12%左右的年利息！因为你是要分期还款的！你每个月能使用的资金越来越少，而利息（含手续费）却并不减少。
抵押贷款的利息略低，因为银行风险相对小一些！四、看你符合哪个贷款条件信用贷款，因为没有任何抵押，所以贷款是需要有好的信用记录，对于黑名单或者白名单的人，放款较为困难！抵押贷款的，只要抵押物在，相对对借款人本身就不会有太多要求！最后友情提示：不管您选择哪种贷款都要考虑好自己的偿还能力。
。02、很多人都把房贷转换为抵押贷，两者区别在哪
这样操作主要是套现，把房子升值的那部分套现出来；也有一部分是因为当初买房的时机不对，房贷利率上浮，甚至上浮15%到20%的！而今年由于疫情的原因，大部分企业受到打击，国家为了鼓励企业积极开展活动，所以银行抵押贷款利率相对往年有很大优惠，那就有了操作的空间。
不过，并不是所有的房子都适合
首先，你的房子升值空间要大
抵押贷，一般也只能贷到房子的七成左右，房贷也是七成，如果没有升值，你转换毫无意义
或者你会说，那我利率低了呀！是，那要看你的房贷利率当初上浮了多少！因为抵押贷要红本在手，就意味着你要赎楼。
如果你没钱赎楼找的中介，不好意思，利率按天计！此外还有中介费、手续费，一般看你能贷出来的金额乘以某个百分比，具体百分之多少，看自己跟中介谈的条件，这三项加起来金额不是笔小数字。
而且，抵押贷有风险，它不是百分百成功的，当初中介可能为了赚你钱答应你可以贷七成或者八成，结果最后银行只批了你六成，五成，你想反悔再做回房贷是不可以的！那你说我再找别的银行试试，可你别忘了你按天算的赎楼费，一天一个数字。
或许你还会想，那房子赎出来了就出来了，我红本在手赖掉不认账了！别天真，红本真的不在你手，人家赎楼公司也不是第一天做，他的法律意识比你强得多，普通小市民不要想这些不切实际的。
所以可以看出，要想合理办理抵押贷，首先一定是升值空间很大，有很大的操作空间，其次房贷已经所剩不多，可以接受最坏的结果就是赎了楼又抵押贷款不够但你还能继续扛住还贷。
03、房屋抵押贷款和住房按揭贷款利息一样吗
不一样1利息不同：按揭利息一般比抵押贷款低，按揭利息基准利率4.9，抵押一般6.37左右上浮百分之三十四十。
2贷款时间不同：按揭利息可以贷款1－30年，抵押贷款一般10年左右
3贷款额度不同：按揭可以贷款评估价的七成左右，抵押贷款一般五成左右
4审批难易度不同：按揭一般稍微松一点，抵押特别严谨尤其是大金额的
5要求不一样：按揭是买别人的房子按揭，抵押是自己的房子抵押
04、房屋抵押贷款利率
房产抵押贷款的利率可以结合以下情形判断：1、中国银行：根据贷款期限长短按中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行。
六个月以内(含6个月)贷款利率为4.60%六个月至一年(含1年)贷款利率为4.60%一至三年(含3年)贷款利率为5.00%三至五年(含5年)贷款利率为5.00%五年以上贷款利率为5.15%2、中国工商银行：利率基准上浮10%六个月以内(含6个月)贷款利率为4.86%六个月至一年(含1年)贷款利率为5.31%一至三年(含3年)贷款利率为5.4%三至五年(含5年)贷款利率为5.76%五年以上贷款年利率是5.94%3、中国农业银行：利率基准上浮5%-20%六个月以内(含6个月)贷款利率为4.35%六个月至一年(含1年)贷款利率为4.35%一至三年(含3年)贷款利率为4.5%三至五年(含5年)贷款利率为4.75%五年以上贷款年利率是4.9%4、中国建设银行：利率基准上浮20%六个月以内(含6个月)贷款利率为6.1%六个月至一年(含1年)贷款利率为6.56%一至三年(含3年)贷款利率为6.65%三至五年(含5年)贷款利率为6.9%五年以上贷款年利率是7.05%。
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