合院能够做到和联排相近的容积率，建筑平面图都是“L形”
方正的庭院被L型建筑合围其中，形成一个正方形
合院的建筑形式还增强了室内空间和院子的互动性，主体建筑半包围院子，几乎所有空间都有面向院子的窗户，方便观赏景观和与家人互动。
双拼别墅是独栋别墅和联排别墅的组合体，两个单元拼成单栋，社区密度更低，而且两户都能确保有三面能够开窗采光，观景、通风都不差。
在别墅和住房圈子里面，一般来说，人们喜好的优先次序大致如下：独栋＞双拼＞合院＞联排＞叠墅＞洋房＞小高层、大平层＞普通高层＞自建房现在独栋和双拼市面上都属于高端玩家了，所以，面向更多中产和改善需求的合院就越来越成为别墅市场的主打产品，主要是不少国人对于有“一方小院”有着近乎偏执的情结，合院能够满足这样的“院子”情结。
01、如果未来独栋别墅放开，联排、合院、叠拼会受冷遇吗
无论是联排、合院，还是叠拼、双拼别墅，都可以视为独栋别墅的“平替”产品
它们之所以有市场，并不是因为人们喜欢联排这种和左右邻居仅一墙之隔、喜欢叠拼上下都还有邻居，喜欢合院在院子里干点啥都可能被邻居看光没有隐私的居住形态。
而大多数是出于经济成本、购房预算考量和市场供应稀缺，才没买独栋别墅的
独栋别墅放开之后，人们对于别墅的定义，就会回归到纯正的别墅生活上面来，比如大院子、宽草坪、低密度、邻里大间隔、楼梯不陡峭不狭窄等，而不是像现在这样主要是出于预算和市场供应考虑。
而且，当独栋别墅放开后，多数的改善项目都会进军独栋领域，供应量会加大，价格经过市场充分竞争，甚至会降维打击到联排、合院等产品。
这样一来，原本联排、合院可以跻身的价格空白领域，就会被面积小一些的独栋别墅抢夺回来，则联排、合院等平替产品的吸引力，就会大幅减弱。
02、贵阳150万购房预算，买叠墅还是买洋房
叠墅和洋房，看着都是同类的改善产品，但是其各自绑定的资源和价值含金量，还是有所不同的，况且，在贵阳，150万的预算买叠墅还是比较紧凑的，而洋房里面的复式住宅，可能这个预算也只是凑合。
目前贵阳的叠墅项目并不多，大多是与联排别墅、合院别墅处于附近地块的类似“墅区”概念的组团，价位的话，基本上也在130~170万左右，超过180万或者200万，就可以考虑合院或者联排别墅了，所以，一些叠墅在区位上的优势，可能并不明显，有的只是在双龙、花溪等次级板块，位于南明、观山湖、云岩等主城区的，多数还是属于洋房大平层或者复式等改善类型，可见，地块的价值量高低，对于产品类型的影响还是不小的。
弊端上，需要注意的是：叠墅：有的是上下叠，有的是上中下3叠
上叠需要考虑的是屋顶防水的问题，还有楼下是否会不受约束地私挖地下室影响房屋结构的问题
下叠需要重点考虑的是：如果没有架空或者地下停车库，下叠的潮湿问题，后期入住起来可能会比较揪心，而且，由于楼上还有一个上叠，脚步声和楼层板的隔音性能好坏，也很大程度上影响着居住体验。
中叠如果在价位上没有明显的让步，可能还不如洋房更具性价比，毕竟，中叠的居住体验，和洋房没有太大的差别，楼上楼下都有人，多花那么多钱买一个低密度和容积率，是否值得就要认真考虑了。
03、中式合院别墅的亮点和价值在哪里？为何越来越得到大家的喜欢
庭院深深深几许，杨柳堆烟，帘幕无重数
从古至今，人们都憧憬有一方自家小院，小楼雕砌，亭兰照壁，摆上藤椅，与友人品茗弈棋，岂不快哉
现在人们对高端房地产市场的要求催生了传统中式合院别墅的俏销，那么中式合院别墅与传统别墅有哪些不同呢?1、院落格局不同，传统别墅往往是绿地围绕着主建筑物，合院别墅则以建筑物及围墙与大门合围着一方院落，推门而入，精致小巧的院中造有小桥流水、青石小路，绿草桃花，假山石景，院落私密性大大增加，其中生活更轻松随意，更有安全感。
2、建筑物风格不同，传统别墅侧重度建筑物本身的设计，与外景观设计的相关性较少
合院别墅则以建筑物与景观互动设计为主，一楼的落地门窗，二楼的观景连廊，都与院内景观互相照应，甚至别墅院落大门都融合在景观之中，非常有中式特色。
3、土地利用率不同，传统别墅往往占地比较大，院落未充分利用，而合院别墅往往占地较小，土地利用率高，院落每一角都充分利用，紧凑而“拢气”。
4、防寒保温效果不同，别墅全靠外墙保温，而合院别墅因四周有建筑及院墙围护，四季中院落都能减少寒风或台风的影响。
简单比较可以看出合院别墅的诸多优点，中式合院别墅是承古代中国豪门宅院及四合院设计风格，经优秀设计师结合诸多传统审美要素和现代造景理念设计而成，清新、高雅的院落更是凝结了国人心底的家天下情结。
04、合院别墅怎样选户型
你好！高端一点或是实用一点的就是一层到两层的户型
如果觉得不够可以采用两层半的户型结构
其实作为别墅来讲，不应该建的太高层
毕竟随着生活水平质量的提高，现在提倡轻奢的生活
那么我就给你推荐三款户型给你吧选平层的话，最好就是有院子，不然我觉得作为别墅的意义不大
占地尺寸：13.64X14.33米建筑面积：125.12平方米结构类型：砖混结构（简欧风格）主体造价：12-15万左右这个平层，整体布局较为简洁实用型，而且设置有小的庭院，可以种种花草，可以作为停车点三室两厅的整体布局。
满足基本的一家三口生活空间
一个厨房和一个储藏间还有一个公共卫生间
整体是简洁的布局，偏向于实用型的
院子外面有设置小的绿化草坪，后续可以根据自己的需求设计
在来看两款两层的别墅户型户型1别墅编号：MS1702125占地尺寸：12.54X11.04米结构形式：砖混结构占地面积：128.53平米建筑面积：236.45平米主体造价：19-24万左右建筑风格：欧式风格这款欧式户型就偏向于休闲的生活，一层是一室两厅一厨一卫的设计，另外加上了两个储物间二楼两室一厅，设置有一个书房。
内含有一个套房的设计
还有一个公共卫生间户型2占地尺寸：13.48X12米建筑面积：364.81平方米结构类型：框架结构（欧式风格）主体造价：36-40万左右这是欧式风格常用的一种复试楼的风格，复式楼采光的效果就很不错。
一层布局是一室两厅一厨一卫的主体设计，还有一个小的棋牌室二层的布局比叫的紧凑，两个房间都有阳台的布局
三室一厅一卫的主体设计，二层是复式楼，所以面积少了一些，另外还有一个储藏室
转转请注明出处：https://uauvip.com/zhuangxiu/61570.html
