精装修住宅1.精装修住宅目前比较多，很多开发商都愿意做精装修住宅，一是业主省去装修的麻烦，提升小区入住后的品质，避免了装修噪音，装修问题，装修对电梯公共楼道的破坏。
二是开放商增加一部分利润
三是相关部门政策鼓励提高装修比例
具体的装修质量参差不齐，有好有差，但一般开发商都有装修质量保证，有问题积极维修，有些开发商就差一些，容易发生扯皮。
很多如瓷砖空鼓的，要求维修，开发商说瓷砖没有坏，不予维修，但空鼓的瓷砖很容易坏，只是时间问题，质保期内坏了，管修，质保期外，业主负责。
3.使用感受:亲戚朋友家买的精装修房，亲戚家的房子阳台没有贴砖，因为是精装修，也只能是这样，不可能在动瓦工贴几平米瓷砖。
电视背景墙不好看，也懒得再去动工，餐厅餐桌没有插座，也认了
总之还有一些，在后期购买家具时，因为挡插座，有些家具没有买
01、现在国内品牌开发商中，哪家的物业服务做的比较好
我觉得一个好的物业比一个好的开放商更重要，开发商只负责建房子，而物业关系到你未来10年、20年、30年的居住体验和居住环境，一家好的物业甚至可以服务到你的后半生。
所以，除了房价、地段、配套、学区等重要参考指标之外，物业公司的选择也应该纳入买房的综合考虑中
查了一下相关资料，目前中国的物业公司万科应该是公认NO.1，此外绿城、碧桂园、保利、恒大等物业公司也在中国物业服务百强企业中名列前茅，并且多家物业公司也已经上市。
要论哪家物业公司更好，这也没有一个参考标准，应该说各有千秋吧
碧桂园服务（碧桂园物业）于6月19日正式在港交所主板挂牌上市，开市价格每股10港元，总市值最高达250亿港元，跻身港股物业服务市值榜首。
干净整洁的道路，专业的园林设计，专业的园林修剪师，认真呵护每一个角落，这是碧桂园的楼盘给人的第一印象；小到更换灯泡，大到房屋装修，业主只要一通电话，24小时有专属“管家”上门提供细心、便捷的服务。
绿城物业作为连续多年业主满意度第一的高端物业品牌，2018中国物业服务百强满意度领先企业、2018中国物业服务百强企业服务规模TOP10等等，近20载历程中，履迹24省、百座城市，深耕于各类优质项目，积淀了深厚的服务底蕴。
其中，绿城物业拥抱互联网，园区快递领取、智能门禁等都采取智能系统管理，提供免费智慧生活服务
绿城APP 利用最新的移动互联网技术，将物业提供的基础服务、园区生活服务、友邻社交等功能都“装进”业主的口袋，让业主只要“手机随身带，服务随我行”，拥有便捷生活！此外龙湖、金科、彩生活等也都是值得信赖的物业公司，好的品牌肯定能带来好的物业服务，所以选这些大品牌的物业就对了！。
02、龙光地产的房子质量怎么样
根据我的了解龙光地产目前是发展成为一家以房地产包括商品住宅、商业地产开发、基础设施投资、资本投资于一体的综合性的企业集团，建立了广东、广西、四川、海南四大战略基地，它目前拥有房地产开发国家一级资质、房屋建筑工程施工总承包一级资质、物业管理国家一级资质，市政公用工程施工总承包及建筑装修装饰工程专业承包国家二级资质。
这些都是龙光大体的资质力量，按照目前中国地产排名的话它是排在40名左右的，在国内众多地产商里实力也是OK的，还有就是在现在购房过程中也不仅仅要看房子，还有很多要观察的，比如小区内部规划，园林，户型设计。
这些都是要考虑在内的，买房同时也是消费，简单来说既然是消费买东西都是要多对比的，还有在现在没有完美的房子，只有适合自己的房子，问它家房子好不好肯定有说好的，也会有说不好的，这就是没有买到适合自己的房子。
上述纯属个人意见仅供参考
03、开发商交房时，屋内地暖管是否需要重新换
在这里我会尽可能的把我所知道的一些知识分享给大家，希望大家能够支持！我们大家应该都知道这个情况，现在北方区域几乎是所有的新建的商品房都是做过地暖的。
也就是说开发商在建房的时候就把地暖给做好了
于是就有朋友问了这么一个问题：开发商交房时，屋内铺设的地暖管是否需要重新换掉？个人首先在这里给出个人的一个观点，个人的观点是开发商做的地暖是完全没有必要换掉的。
不知道大家对这个问题都是怎么看的？开发商做地暖的质量控制程序第一点就是设计图纸，首先要有设计院的基本设计概况，然后要有地采暖施工厂家的深化设计图纸。
最后还是要经过当地的供热部门审核，经过这三个步骤以后，这个开发商的地暖图纸才算完成
第二点就是开发商使用的材料
个人的观点就是开发商使用的地采暖的材料，虽然说不是最顶级的，但也肯定地告诉大家是中上等的
因为他们的任何材料都要经过材料样品的确认，材料进场的检查，现场的抽样复试等等程序，最后才允许这个材料进行使用。
第三点就是开发商地采暖施工工程质量的控制程序
因为一个正规的开发商，他们都是有自己的工程管理部门，然后还有外聘的监理单位
任何一道工序的施工都是先经施工单位自检合格以后，上报监理，监理检查合格以后上报甲方，甲方在对该工序进行确认。
最后才允许施工单位进行下一步的施工，地采暖同样是这样的施工程序
个人的观点个人跟大家提个建议，希望大家能够仔细的看一看
个人觉得开发商所做的地暖，起码在材料质量上还是有一定的保证的
可是自己找的公司做的地暖，你如何去保证他们的施工质量，材料质量呢？请问他们所使用的材料进场都进行了复试吗？所以说，我个人并不认为自己找人做的地暖，就一定要比原来开发商做的地暖好。
因为我们很多的朋友对地暖的好坏是不太会判断的
一般来说，都是听施工人员来跟你说，他们说怎么好就是怎么好，只是接受他们的一些观点
而自己却缺乏判断的依据
04、单位房改的房子一般质量如何
就提问者所提问题的意图，小白猜测，有这样一种可能性：打算购买他人的房改房，又担心质量不好
因此，小白从房改房的基本情况、产权情况、房屋质量、市场交易等方面进行回答
1、房改房基本情况3、房屋质量（1）房改房的前身是公有住房，而公有住房又分二种，即：直管公房和自管公房。
大体上说，房屋质量可以从建设年代和建筑结构来分析
公有住房的建设年代可以追溯到上世纪50年代起，延续至90年代未期止，建筑结构有简易结构、砖木结构和砖混结构。
建筑结构直接影响了房屋的整体寿命
就住宅来说，砖木结构和砖混结构的耐用年限分别为40和50年，如果从房屋的经济寿命来看，采用直线折旧方式（不考虑残值率），我们就可以计算出二种不同结构房屋的现值（不包含房屋中途进行过大修的情况，如果维护状况良好或进行过大修，会延长建筑物的经济寿命）。
如果对建筑结构不懂，最有效也最省力的方式就是：打印不动产登记簿，上面会记载是哪种结构
房改房如果是市场价购买的，要看土地权属情况
一般来说，有三种可能：一是单位有大土地证，并已进行了分割，房改房具备了《房屋权属证书》和《土地使用权证书》；二是单位有大土地证，但还没分割；三是由于历史原因，单位没有土地证。
以上三种情况可能都存在
在办理房改房交易时，第一种情况：先缴纳土地出让金，计算公式是：根据房改房所在的地方和区位，计算出于评估基准日的土地现值单价，乘以土地使用权证书上记载的土地分摊面积，再乘以10%，得出房改房需补交的土地出让金价格；第二种情况：先到当地不动产登记机构办理土地分割，然后按照第一种情况计算土地出让金；第三种情况：情况不明，需单位查明原因，或向其上级主管部门提出办理土地证的申请，走正程序办理。
以上计算公式可能因各地执行政策不同而有差异
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希望能带给你点收获，谢谢
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