我本人就是秦皇岛人，而且是做建筑工程预算的
给你些意见，仅供参考
第一，资金不充足在秦皇岛买房子的话，市中心的价位偏高，那么就买西不买东，因为东面紧邻港务局的煤场，环境比较差。
从发展的角度来看，西面开发区的发展前景要比东面好，而且如果你哪一天想将房子卖出，鉴于开发区很多厂子的年轻职工的结婚需求，也比较好出手一些。
第二，如果你买二手房的话，推荐不要买2000年以前的房子，因为它的外墙保温和水暖管材质不好
第三，房子要买不顶层，不把房山的，虽然顶层售价多一些，但是提醒LZ以现在房子的外墙保温，如果你不要顶层和房山，家里没有老人和特别小的孩子的话，冬天不要暖气是完全可以的，这样很经济。
具体小区的话我不知道你的预算，给你说几个供你参考，一手小区推荐在水一方，虽然户型不是很规矩，但是这个房子的建筑质量要比他对面的和平花园高很多。
如果这个觉得贵的话，开发区的刑庄有新开发的楼盘，就是远了一点
二手的话我推荐宝佳花园东门的金色家园，里面的六加一，剪力墙结构，墙体薄节省空间，看起来面积很大，一梯四户公摊也少。
而且这个房子虽然在铁路附近，但是几年之内铁路是要拆除的，所以很有升值的潜力
就想起来这么多，见笑了
01、秦皇岛3县5区2016到2021房价走势是怎样的，未来还有上涨空间吗
秦皇岛的房子上涨空间不大
没有经济发展速度，没有新增外来人口，原有居民都有房子，哪来的房子需求？房子是要人住才有价值，空置着只能产生费用。
别老看前几年炒房的发了财，就认为今后囤积房子还会发财
时过境迁了，国家房住不炒的政策明白地告诉大家，房子不住就不要买了，空置着会降价赔钱的，它的金融属性已不存在。
秦皇岛老的大型国企大部分倒闭了，像老耀华厂、纤维厂、耐火厂、造纸厂，等等
老的没了，新的企业没有建起来，就业人口下降
再加上港务局业务量下降，山桥、船厂等大型国企也不如以往
居民的收入水平下降，直接影响房价
秦皇岛的空房率也是比较高的，应该在20%以上
这是因为相当一部分购房者是游客，他们看到这里的房子便宜就买下了作为旅游临时住房，全年大部分时间都是空房。
这些房子随时都可能卖掉，直接影响一手房的价格
再就是东北人到秦皇岛买房的很多，尤其黑龙江人，民间大有“黑龙江省秦皇岛市的说法”
随着东北人在秦皇岛落户的人减少，房子的需求量也会减少
从大趋势来看，我国人口老龄化严重，出生率下降，人口在减少
有有专家预测，未来15年左右的时间里总人口我可能降到12亿以下，而且在今后5年内这种现象就会有所显现
人口数量的变化是影响房价的主要因素
两代一孩化家庭的后代大都会有5套住房，许多拆迁户也都有多套住房，这些房子都将怎么消化？卖给谁？
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