房子过户大约需要多少钱

1、契税：一般是房款的1%?(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除)4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2021年房产过户税费新政策房屋过户的方式基本就是“买卖、赠与和继承”这3种，一般买卖过户是比较省钱的，赠与的话评估费用比较高，算起来可能比买卖要花更过的钱。

继承的方式就容易产生纠纷

目前国家颁布的《民法典》对于这条进行了修正，这条法例将在2021年1月1日开始实施，对于继承这方面进行了很大的调整!(一)通过继承取得房产办理过户的费用继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。

继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了

(二)获得赠与取得房产办理过户的费用办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费

赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

(三)通过买卖取得房屋办理过户的费用房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种

其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

房屋买卖过户费用这样计算!1、契税：普通住宅：均价低于5000元每平米,评估价*1.5%

非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144平米的，用于其它用途的，评估价*3%

2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%

(规定是卖方交，可是如今很多都是买方交)3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米;印花税：评估价*0.1%;房产证工本费：85元;土地证工本费：105元;交易评估费：评估价*0.3%。

01、房产过户费2021征收标准

继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了

(二)获得赠与取得房产办理过户的费用办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费

(三)通过买卖取得房屋办理过户的费用房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种

02、把房子过户给妻子需要多少费用

一、房子过户到妻子名下需要过户费用如下：1、契税:90平方米以下并且首次购房的按1%缴纳;90—140平方米需要按房价1.5%缴纳;140平方米以上的按房价3%缴纳。

2、房屋交易手续费:按房屋的建筑面积6元/平方米交纳

3、房屋产权登记费:80.00元

4、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

新婚姻法规定，婚姻存续期间夫妻的财产属于共同财产，因此这类情况如需办理房产证增名、改名等手续，只需携带结婚证、房产证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

夫妻双方一同到当地的房屋产权管理机关去办理，因为要当事人亲自填表格

如非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名，还要先到公证处去搞赠与公证。

03、53平米的房屋过户需要多少钱

您好

房产过户费用具体有如下：（一）契税1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。

（二）个人所得税1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。

（三）营业税1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5％；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5％；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

（四）土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳

（五）房屋交易手续费按房屋建筑面积6元、平方米交纳

（六）房屋产权登记费：80.00元

（七）房屋评估费：按评估额0.5％缴纳

非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。

房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变

以上就是关于房产过户所需要准备的费用，其实一套房真正要多少过户费用，最后要根据以上标准进行计算

04、100万房子过户费需要花多少费用

根据未满五年的房产证，转让税约为8.3万元

住户交纳的税费如下：二手房税约为财产税价值的8％（卖方：个人所得税1％（房地产证书为5年以上免税）），营业税5.5％（房地产证书为5年以上免税），买方：契税1.5％，其他转让税和费用约几百，以上税点按144平方米以下的普通房屋计算。

财产证明在五年后不需要缴纳个人所得税和营业税，仅需缴纳契税1.5％，其他转让税大约为数百

总共约占1.8％

退税价格由您确定

房屋委员会的计算机系统对每个地区的评估价格最低

如果您报告的退税价格高于评估价格，则税将按您的价格计算

如果较低，将根据系统评估价计算税金

对此评估价最了解的是同一地区的当地房地产代理商，因为他们经常去房屋并知道可以通过最低价格报告获得多少，因此我建议您去代理商处了解。

注意：以上仅是房屋委员会和税务局就房地产转让收取的费用，不包括房地产代理费，银行贷款费和社区住房的住房维护资金。

扩展数据：房屋转让政策费用：1.契税：非广州普通住宅：均价低于5000元/ m2，评估价* 1.5％；非普通住宅：5000元/ m2以上，面积超过144m2，其他用途，评估价* 3％。

2.个人收入调整税：（评估价-原始购买价）* 20％（要求由卖方支付，但现在很多是买方）3，营业税：五年以下购房：评估价* 5.55％；五年以上的非普通住宅购买：（评估价-原始购买价）* 5.55％；对于普通住宅的购买超过五年。

4，房地产交易费：房屋建筑面积* 6元/ m25.印花税：评估价* 0.1％6.房产证费用：85元7.土地证费用：105元8.交易评估费：评估价* 0.3％房屋转让代理费：如果通过中介交易进行房屋转让，那么如何计算二手房转让费？应付的中介费包括：1.交易代理费：交易价格* 1％2.房地产权证的代理费：取决于代理，通常为几百元。