您好！这里首先要清楚房产过户的几种方式
不同方式情况下，需要缴纳的税费项目、计税方式区别很大
赠与会因赠与对象不同，而有不同的计税方式
一般来讲，赠与多数发生在近亲属之间（毕竟很少有将房产“无偿”赠与给没有什么亲属关系的人的情况）
赠与，指的是双方通过签订《赠与合同》的方式，一方将自己的房产赠送给对方
1.过户条件
同买卖，属于赠与人的生前行为，并且也要受到限购政策影响，且房产是可交易的合法房产
2.过户税费
赠与情况下，赠与方不需要缴纳什么税费，主要由受赠方缴纳3%契税
继承继承与上述两种方式最大的区别在于，这种方式是发生在原产权人过世之后，且不受限购政策的影响
1.过户条件
在原产权人身后才能发生
由其合法继承人（法定顺序继承人、或者遗嘱指定的继承人）通过继承的方式获取
继承人获取房产，不受限购政策的影响
2.过户税费
首先需要提示的是：房产继承过户，没有税，只有费
按照我国目前办理继承的方式，主要有两种：一种是公证继承，一种是诉讼继承
公证继承情况下
最大的费用在于公证费
公证费采取阶梯计费的方式，收费比例为：财产继承、赠与和遗赠，按照收益额比例收：20万元以下的按照2%收取；20-50万元部分按照1.5%收取；50-100万元部分按照1%收取；100万元以上部分按照0.5%收取。
最低收费200元
诉讼继承情况下
这个没有具体标准，无法给出明确答案
其他补充说明以上税、费，仅说明的是主要部分，在实际过户中，还会产生诸如工本费等小额费用，一般来讲，合计金额不会太大，而且比较琐碎，不占用篇幅赘述。
以上税、费，仅指的是房产过户当次交易，不包含过户完成之后、对于买家来讲打算再次出售时产生的税费
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01、不动产过户流程及费用2021新规
2021年房产过户需要的手续是：房产所有人和将要过户给的新业主本人带上身份证、房产证原件到房产所在地的不动产交易中心进行网签、取号、申请过户、现场交税及最后凭受理回执领新业主的不动产权证。
过户税费的大税包括：一、增值税
按房产总价的5.5%交
房产证满两年的免交
二、个人所得税
按房产总价的1%交
房产证满五年并是原业主唯一住宅房产的免交
三、契税
按房产总价的1%至3%交
其他小税费数百元
02、2021年过户房产需要收取什么费用
房屋过户一般是指房屋产权的过户，有亲人之间过户继承、赠与、房屋买卖三种方式
而房屋过户费用一般指几大税费：增值税、个人所得税、契税
如涉及到二手房买卖的过户，还需缴纳相应的手续费、核档费等费用
2021房产过户费用标准 契税：普通住宅均价低于5000元/m； 个人收入调节税：(评估价-原购入价)20%； 房产交易费：房屋建筑面积6元/平方米； 营业税：住宅购入不满五年的：评估价5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)5.55%;普通住宅购入五年以上的免交； 如果是中介交易，交易中介费为成交价的1%。
03、院子过户收费标准
契税 房屋评估价低于各房管局指导价格的收取标准： 1）90㎡（包括90㎡）以下且首套购房的=评估价格的1% 2）90㎡到144㎡（包括144㎡）之间=评估价格的1.5% 3）二套购房的=评估价格的3% 4）144㎡以上或评估价格高于指导价格的契税收费标准为:评估价格的3% 土地出让金 评估价格的1%（土地性质为出让的免征此费用） 转让手续费（转移登记费） 住宅 6元/平米 非住宅18元/平米 产权登记费 住宅80元。
非住宅550元 个人所得税 1%（房屋在房主名下未过5年或房主有2套及以上住房） 营业税 普通住宅未过5年交易=评估价全额的5.65%；5年以上免征 非普通住宅未过5年交易=评估价全额的5.65%；5年以上=差额营业税（本次价格-上次成交价）的5.65% 图纸资料费：20元 印花税：5元。
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