不动产土地使用权到期怎么办理

近几年农村土地一直在完善农民土地的确权登记，直到2018年全部初期确权完成，对于农民土地确权登记，是真正的让土地成为了农民的财产，同时也保障了农民对于基本土地的利益。

首先农民对土地的的确权的疑惑虽然说农民的土地得到了自我保护，但是现实生活中很多农民还是对土地确权抱有疑惑，比如说农村土地现在的确权登记承包是30年，那么30年后到期以后会如何呢。

保障农民的基本利益，疑惑解答其实对于这样的问题大家并不必放在心上，因为现在很多的优惠政策都是关怀我们农民的基本利益，大家应该还记得在农村土地确权之前也有一次的分配承包。

如果真的到了期限，也会有相应的关怀政策照顾农民的，要知道农民不可能没有土地

也许到时候会重新规划土地，也许会继续延期承包，总之一切都是会朝着农民的利益出发

新时代农村的土地变化想必大家现在也都看到了，很多不是非农业户口的人员通过学习成为了新型职业农民，他们懂科学管理种植。

所以他们到农村大面积承包土地，最多的承包有几百亩地，少的也有100亩左右的土地，有的承包年限很长，甚至承包年限超过了确权登记的年限。

也就是说确权登记到期之后，对咱们农民不会有太大的影响，因为毕竟农业是根本，政策还是会保护咱们土地的

综上所述:农民土地确权到期不影响咱们得土地使用权，届时可能还会推出更为合理明确符合农村土地的政策出来，总之一切都是为了农民利益出发，所以不必担心。

01、商住公寓40年到期怎么办

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一、商住用房，是指楼盘以商业立项，但以住宅名义对外销售的房屋

因限购政策和价格，大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住

二、根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权

我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。

三、如果续期问题“有法可依”，根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金

四、即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议

根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费

40年产权是什么意思

在谈论40年产权是否可以购买之前，我们首先来了解一下40年产权是什么意思

“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限

房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权

土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金

这就是关键了，怎么续租?续租多少钱额?那么根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

四环中心线以内，按指导价40%补交

四环路中心线以外，按指导价60%补交

根据2002年12月10日起施行的《北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》，比如北京立水桥一带属于6类地。

6类地商业毛地楼面指导价格为：720-1090元/㎡，按照取中价格×60%，就是需要补交543元/㎡

注意了，这里指的是按照建筑面积收取，也就是说，象立水桥这里40年的产权房，只收取销售面积的补交地价，而不是包括赠送面积的补交地价。

也就是说53㎡的主力户型，在40年后需要一共补交28779元，就可以再续40年的土地使用年限

40年产权到期怎么办

对于“40年产权到期怎么办”这个问题，提供以下建议供参考：

(1)40年产权房，很多格局是一梯好几十户，这样的话，居住密度相对较高，居住氛围和品质就下降了

此外，40年产权房因为公摊大，使用率会较70年产权房低

(2)40年产权商用住宅在生活费用、买房税费、二次交易费、贷款以及付款方式上通常会有所差别，购房者在出手之前务必打听清楚。

一般来讲，这类物业，业主需支付的水、电等费用较之民用标准要高出许多

但目前，开发商大都在前期开发中采取了相应的补救措施，与政府协商，承诺日后能按照民用水电标准收取，但具体怎么交法，业主们还需等到交了房才能真正知道;而且此类物业一般不能申请公积金贷款，在贷款期限上也会受到一定的限制。

(3)40年产权房存在办不到产权的风险

因此，购买前，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。

(4)土地使用年限到期后，业主具有有限续约权，继续缴纳土地出让金享受使用权;

居住用地的使用年限一般应当为70年，40年一般是商用土地

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地

物权法的规定： 第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

40、50一般都是商业立项，70是民宅，都是大产权，不是小产权

商业的就注意水电费是按商用还是民用收就行

不管是40年的、写字楼，50年的商业或者是70年的普通住宅，到期之后国家都会收回土地，这个是不会改变的，至于到期后的房子和相关补偿问题，现在的法律上是规定无偿收回。

不过中央及相关部门正在就到期房屋和土地相关补偿问题进行研究和制定相关措施，再过几年或将正式出台到期房屋及土地相关补偿条例。

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