一、什么是商住房
商住房，既可以居住，又可以公司进行工作，是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式
建立在综合用地上的既可以工作又可以居住的一种产品
商住房的优点：
1、小户型较多，以40－80平米为主，总价低
2、人防和消防等建设标准较高
3、对限购的城市来说，商住房不限制
4、有LOFT户型，如买30平米相当于买60平米
二、商住房与普通住宅楼什么区别
商住房与住宅房的区别：
1、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。
纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期
2、商住房不能解决户口，纯住宅可以解决户口
3、商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。
所以它是商业用水，商业用电，不通燃气
但是不排除有的开发商动用关系，后把商业用电改为民用电，给通燃气
但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3．9元一吨，商业用水7块多一吨
4、商住房居住密度大，一般从7－20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低
电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。
人多，背景复杂，所以环境很难保障
5、商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼
纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多
所以纯住宅要比商住房（公寓）单价贵，当然LOFT除外
6、商住房超小户型较多，以40－80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑
纯住宅一般小户型也得70－90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些
7、商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。
所谓的商住房，其实是将非住宅用地开发建设成可居住房屋的通俗叫法，本质上属于非住宅，而且其房产证上也注明了是商业类产权。
购买商住房存在可能没有配套服务设施、土地出让年限长只有50年以及交易和持有成本高等诸多弊端和风险
。
01、商住房和商品房的区别
不同性质房地产的土地使用权是最大的区别所在
一般商品房住宅的土地使用权年限是70年，商业地产的土地使用权年限是40年，综合性质的是50年
除了使用年限的不同，物权法中规定，住宅建设用地的土地使用权期间届满的，自动续期
怎样才算＂自动＂？现在没有细则，从已经出现到期的例子看，是实行：不需申请、不需缴费、正常交易，也就是说权属人仍然拥有该房地产的使用、收益、处分的权利。
非住宅建设用地的土地使用权则没有＂自动续期＂这种规定，而是＂依照法律规定办理＂，＂该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理＂。
要知道，房地产的土地使用权和该土地上的房屋所有权权属人必须一致，不能继续取得土地使用权，也意味着失去地上建筑物的所有权。
另外就是附加的价值不一样，例如住宅房产有利于入户和入学，但这不是一成不变的，有些城市正逐渐去除这些附加权利。
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