目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上可以分为三种: 商品房、经济适用房、房改房
三种产权证书在本质上是没有区别的
但是在使用和交易上有着一定的区分
商品房就是商业住宅房的简称，是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房
例如像市场上售买的产权为40~50年的酒店式的公寓
而住房纯住宅用的
商品房与住房的区别主要体现在以下几个方面:
1、使用年限不同
根据我国相关法律规定，纯住房的使用年限为70年，而商品房(公寓型)的使用年限仅为40~50年
一般来说，立项为住宅的房，产权都是70年，而立项为商住的，产权都是50年
2、户口限制
购买纯住宅很多时候都是可以落户的，但是购买商品住房是不能落户的
3、户型大小不同
纯住房的户型种类多样，小户型的大多在60~90平方米之间，大户型的在100~140之间
但是商品住房的平均面积相比纯住房要小的多，一般在40~80之间的并不少见
4、居住密度不同
纯住房一般都会十分讲究居住的舒适度，每层用户都不会很多，也比较安静
但是商品用房的密度则大很多，一层出现10多户的情况比比皆是，人多就比较混乱，这种混乱不仅仅体现在环境卫生上，人口的素质也很难保证。
5、水电费收费标准不同
纯住房的水费和电费都是按照普通居民用水、居民用电的标准来收取，价格比较便宜
但是居住在商住房里的居民就没有那么幸运了，商住房的水电都是按照工业用水、工业用电的标准来收取，价格比较贵，看似一笔小钱，天长日久算下来其实数目可观，而且通常情况下商住房是不通燃气的。
6、居住环境不同
纯住房的环境更好，国家对于纯住房楼盘小区的绿化率是有要求的，必须要达到相应的标准
但是对于商品房的绿化程度并没有相关规定，这就决定着商品房的居住环境并没有纯住房那么好
7、单价不同
一般来说，同一地区纯住房的单价是高于商品住房的，这也是为什么有那么多人选择商住房的原因
一些市民可能因为资金原因，选择了相对便宜的商品住房
01、商品房与住宅房有什么不同你知道吗
从定义上来看，商品房和住宅房的区别在于商品房包括出租房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物
可以说商品房包括住宅，但不仅限于住房
而从实际买房来说，主要是要弄懂商业用房和住宅房的区别
商业性质的楼盘项目主要是从土地使用年限、水电收费标准等方面，区别于住宅项目
一、商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同；
二、土地出让年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年
商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题；
三、贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款；
四、税费不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠；维修资金是按成交价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取；。
五、商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。
以上五点主要从税费、使用年限、水电标准、贷款、产权证几个方面区别了商业用房和住宅房
这些在购房过程中都与购房者的各项权益挂钩，买房前可都得看的清清楚楚
（请以当地，当前相关购房政策请以实际为准）
02、商品房跟住宅有区别吗
正解点这里：尤其最近在关注房地产朋友们：一定仔细看
这个概念非常清晰：包含：住宅商品房、写字楼、商场，可以分做两大类，一类住宅性质，一类为商业性质。
住宅包含：住宅商品房和保障性住房
住宅商品房大家都很熟悉，区别非常明显
就是开发商卖的房子，例如：万科、恒大、碧桂园、招商地产等
保障性住房：包含：
公共租赁用房
经济适用房
共有产权房
政策性房屋
楼市调控就是增加住房供应量;保障性住房和住宅商品房同时增加，有效加大市场供给量，均衡需求。
（重点彩蛋在下方）
划重点：目前所有关于所有自媒体在网上公布的：供应量、库存量、成交均价 动迁安置房。
都是包含了以上的
收费数据的基本一般自媒体也搞不定的，
但每一年的公开统计年报均有想对应的的陈述
所以大家看到库存不要紧张，实际当地的库存已经逼近警戒线，商品房涨价，是必然的
另外：以北京市为例，2019年，保障性住房销售占比整个住宅销售的38%，如果您是购买商品房，那么供应量以看便知。
上海市基本现在保障房开工面积比住宅商品房旗鼓相当，基本在郊区新城和临港自贸区，基本都是商品房成交一块，对应公共租赁房开工一块。
总结：
未来保障性住房内部流通，动迁房安置房满足上市条件作为住宅的供应的一部分，商品房售价充分市场化。
如果有关于这个不清楚或是不理解的，可以关注:创智资讯
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