商铺一般产权是40年，住宅是70年，商住两用的使用年限为50年
如果50年到期后，怎么办？其实一般都能续期，也不用太担心注意保留好所有产权证明就好
根据《物权法》第149条的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
我们要知道，土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的50年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。
如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，但并对地上建筑物要做价补偿
但要知道相同区域内同等面积的商铺和住宅大部分情况下商铺的补偿是比普通住宅的拆迁补偿要高的
关于能否原地原面积置换，依据相关拆迁法律法规规定，对商铺进行拆迁，商铺所有人有权选择产权置换补偿方式，但能不能要原地补偿同等面积的商铺，要依据具体情况而定。
因此，到时相关问题咨询专业人士即可
更多法律靠谱回答，请关注“民商法律圈”
01、小区商铺，楼上是商品房70年产权，而商铺是40年产权，那么40年后商铺产权归谁
房产属于很多人的投资选择，大家在房产投资方面，选择可能会有些不一样，有些人可能会投资商铺，而有些人可能会选择住宅商品房，现在专业型市场的商铺，成熟的投资起来回报较少，而不成熟的投资风险又较大，所以很多人会考虑投资小区商铺。
那么问题来了，小区商铺楼上商品房70年产权，而楼下商铺只有40年产权，40年以后商铺产权归谁呢？接下来刘智发表一下个人观点，希望对大家在了解这方面有所帮助。
我们这里所说的产权是指土地使用产权，因为我们社会主义国家土地所有权是归国家所有的，公民只有使用权，没有拥有权的，但国家如果需要征收的话，就会做相应的经济补偿。
楼上商品房70年产权，楼下商铺40年产权，商铺产权到期后归谁？关于楼上是商品房70年产权，而楼下是商铺40年产权，商铺产权到期后，这个产权肯定是归国家所有的，这一点在产权认知层面上是没有意义的，但土地以上的建筑物还是归原所有者所有。
但个人认为国家会采取相应的措施来解决这方面，接下来刘智发表一下个人观点
这种情况一般不会发生，我还没有听说过，商铺40年产权会使用到到期，国家还没有征收的情况，但随着时代的发展，城市建设的逐步完善，后续房屋拆迁的概率会越来越低，对各个城市的环境规划已经非常完善，不需要通过改变室内格局，而提升生活环境。
商铺产权到期后，土地归国家所有，但是土地以上的建筑物还是归原所有者所有的，所以国家要收回土地的时候，就会对房屋以上的建筑物做相应的补偿；此时我们尽量要与当地政府商量，不能暴力抗法，不然当地政府很可能会让你只收回土地以上的建筑物材料，而不是现金补偿了。
在商铺房屋质量没有危险的情况下，个人认为最理想的方案就是房屋产权到期后，原房主按目前同地段商铺补交各类税收，延续商铺产权，因为商铺上面又是70年的产权，而商铺只有40年产，国家不可能将楼下40年产权到期后空制在那里，所以一般会考虑让原房主补交各类税收，延续商铺产权。
因为在新闻上报道过温州最早一批的商铺产权（20年）到期后就是通过补交各类税收延续商铺产权的，好像也是按目前的市场税收标准补交的，所以商铺产权到期后，一般国家都是会考虑补交各类税收，延续房屋产权。
希望刘智以上的分析对大家有所帮助，如有不到之处，请多包涵，还有不了解的地方，可以给我留言，会一一为大家解答，同时也欢迎大家提出自己的宝贵意见与建议，供大家学习参考。
文字：个人原创，头条首发
图片：源自网络，侵权可删
02、商铺产权40年后要交多少税
就按照全款这种方式给您算吧
40年产权的商业用房需要缴纳的税费有以下几种，由于商业地产的税费需要到地税去核价，所以只能 给您一个税种。
契税：3%增值税及附加——差额*5.6%（远郊区县5.5%）；
个税——差额*20%；
土地增值税——四级超率累进税率；
印花税——全额*0.1%以上计税都是以地区指导价或者网签价为缴税基数
转转请注明出处：https://uauvip.com/cailiao/116585.html
