这个问题，我们分开来说:
1:全款买房，
你比贷款客户买房时间大大缩小了，基本一个月时间可以搞定，在个别城市一周左右就可以办证交房；
你不需要每个月还月供，不需要支付利息
因为你可以提供给对方一个更快、更有效的付款条件，所以，你一般可以得到更低的折扣
缺点就是，你如果有很好的投资途径的话，你失去了一笔可以投资的资金
2:贷款买房，
准备好首付之外，你还要准备好接受银行的审核，如果你之前有信用卡逾期或者没有连续的足够的“工资账单”流水，可能会被拒贷；。
如果你是单身，你可能还需要提供一个担保人
你每个月的固定收入要至少超过月供1倍，比如月供3000，你的收入至少要在6000以上，如果你还有车贷的话，这部分支出是要扣除之后再计算的。
你需要支付给银行高额的贷款利息，贷款50万30年，你大概需要还款95万，如果你有打算提前还款，银行会告诉你，前期还款先还的是利息，你的本金还有很多没还。
因为贷款政策的不稳定，你的买房周期长短不确定，资格不确定，卖家只能给你很低的折扣
每个月都要按时交月供，不给你喘息的机会，做梦都怕失业
如果你之前贷过一次房贷了，这次你的利息要上浮了，首付比例也要增加
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