平台就那些，贝壳，安居客，搜房等等
但是便宜不便宜基本和平台没啥关系的，买房首先要多问，多看，多跑，多对比，不要找一两家就买了
具体分为新房与二手房，
新房的话，先确定片区或学区，或地铁，根据你购买力，锁定某些区域楼盘，然后呢，可以上这些平台问中介人员可能做。
懒的话，就直接告诉他们需求，多问几个，他们会推荐楼盘的，然后问他们可能额外优惠，一般新房都可以有优惠的，就是开发商用打广告的钱给中介佣金，你可以找中介返还一部分佣金。
案场那边折扣体系都一样的，看中了，就使劲的砍价，多挑挑毛病，多哭穷下，说还蛮喜欢你们家，但是钱不多呀
真心要买的话，置业顾问会想办法给你争取优惠的
这样估计在合肥这样的城市买房，一般可以比自己去买，200万房子，可以省个1万到2万是可以的
二手房，同样的，先确定小区，然后让找两三个中介多列举几个房子，集中看，这样对比后心里就有个数，看房前就提前和中介谈好中介费评估费等所有费用，不然成交了，很多后期给你报这个费那个费用的。
先让中介出面帮你还价，自己再和房东见面还价，说确实想买，但是自己购买力有限这样后，如果还想降价，再让中介去还磨，说这个基础上磨下来的价格，十分之一归你佣金，相信中介会给你使劲磨的。
当然，找个懂行的做房产的朋友帮你砍价最好了，我一个亲戚买二手房，我就过去帮砍价，合肥总价90万，我还砍了1万五。
01、买南京哪里的房子，性价比最高
很高兴能够回答这个问题，我个人认为性价比最高的南京江北新区，尤其是江北核心区
我不仅是这个想的，也是这样做的
在去年6月份，我用了全家的积蓄又背上200多万的负债，买了江北核心区江与城的一套房
这是我在南京唯一的房产，不是为了投资，纯自住需求，当然就算是投资我也会选择这里
为什么这么说，下面来分析一下具体原因
江北新区是全国第13个、江苏省首个国家级新区，在江苏省内的地位毋庸置疑
2015年6月27日，江北新区成立推动南京从秦淮河时代走向扬子江时代
随之而来的就是江北新主城概念的提出，江北新区之于南京的地位类似于浦东新区之于上海
现今，还有1个多月就是江北新区成立五周年
经过五年时间的快速发展，江北新区已经发生了翻天覆地的变化
1、人口急速增加
江北新区（包含浦口区、六合区、栖霞区的八卦洲街道）的人口从刚成立的170万，变为了现在的250万
短短5年时间人口流入80万，47%的增长率，几乎可以吊打同时期的所有对手了
2、城市面貌发生了巨大改变
大家印象中的“城乡结合部”、“大片的农田”、“低矮的民房”已经被一座座拔地而起的高楼取代
更有大片正在热火朝天施工的工地，预示着明天会更好
3、产业集聚效应初显
台积电、中兴通讯光电子、紫光半导体产业基地等重大项目进驻，推动江北新区成为集成电路产业集聚区
健友生化、绿叶思科、药石科技等410家基因及生命健康类企业进驻，新区已经成为亚洲最大的基因测序基地
工商银行资管公司、交通银行离岸金融业务中心（江苏）、供销金融、深创投、华泰证券产业基金、红土智能创投基金等落户，助力江北新区打造成为具有强大资产管理能力、资本吸纳能力、产融结合能力和创新转化能力的全国一流新金融中心。
现在，江北新区已经确立聚焦“芯片之城”“基因之城”“新金融中心”，即“两城一中心”主导产业建设，重点发展集成电路、生命健康、人工智能、物联网和现代金融等产业。
鼓楼医院江北国际医院、中美口腔医学中心、红瑞国际糖尿病专科医学中心、哈佛大学贝斯以色列女执事医学中心、剑桥大学—南京科技创新中心、国际化名医中心等一一签约进驻，世界一流医疗资源要素正相继汇聚，生命健康产业蓄势待发。
5、区位交通加速
公路：已初步形成“一环七射”的高速公路网布局
铁路：将通过“一环六线”的客运铁路网络辐射周边
即将建设的南京北站是与南京站、南京南站并列的三大铁路枢纽站之一
地铁：4条地铁线路已建成通车，1条在建，8条规划中
过江通道：建成或即将通车12条过江通道，规划将形成22处、共计24条过江通道
南京长江五桥也将年内通车
港口：依托西坝、七坝港区，结合长江南京以下12.5米深水航道建设工程，大力发展集装箱、钢铁件杂、滚装运输等综合型运输，构建国际性、多功能、综合型现代物流枢纽港。
5、江北新区规划配套的市民中心、图书馆、美术馆等，建设规模不差于老主城，且不仅是落于纸面，实际建设速度也很快，并无减配等情况发生。
更在去年，南京自贸区落地江北，再次加持新区的发展潜力
明天的江北新区，将更加美好
江北新区的规划等级之高在南京市找不到第二个地方，甚至堪比河西
虽然依旧处于建设的初期阶段，但是发展速度很快，有充足的的想象空间且实际落地效果也很好
下面，我们再来看看南京的房价
按最新的4月份主力楼盘的数据分析，江北新区的整体均价才2.45万，整个南京市除了江宁区外，价格最低
江北新区的规划不差于任何一个区域，按目前的落地情况看，效果也很理想
它的房价属于城市的低位的原因只是因为区域起步晚，这个时候也是入手买房的最好阶段
如果等区域发展成熟之后，房价房价早已随着区域发展过程中上涨起来了
到时候一切都已经尘埃落定，又何谈性价比之说呢
以上就是我的观点，希望能够对你有所帮助
02、在杭州哪个地方买房子既便宜又有地铁
首先很高兴能够参与你的提问：
这个问题有点矛盾，杭州目前楼市最大的亮点就是在2022年要建成通车15条地铁线，地铁已经成为开发商的房子能够定价卖多少钱的重点因素！。
下面回到你的问题：便宜的话毫无疑问距离市中心比较远的的郊区，但是问题是现在杭州在扩张，基本没有传统意义上的郊区了，例如东面临平山北，下沙大学城北，西面老余杭闲林临安区，南面富阳区，但是随着城市的发展这些地方都得到了良好的开发。
这些交通的形成落地基本能够满足开车出行的话半小时高架直达杭州市政府钱江新城传统市中心武林广场等…………郊区之所以被称为郊区，最大的发展受限就是交通出行不便，就像临平房价卖五千的时候没人去买，成为鬼城。
再例如西面临安区，以前没有产业结构，自然就没有人口流入，虽然属于杭州但是更多的时候就像跟杭州没什么关联，如今不一样了，地铁5号线直达杭州第二个市中心城西未来科技城，沿天目山路修建的高架直达老城区黄龙中心。
这是多么大的变化，以前从临安到杭州，如果不开车的话，做公交车到杭州起码一个半小时，开车话走地面也要一个小时，根本无法实现居住与工作的来回，时间成本太高，在临安也找不到像样的工作，现在不一样了，十分钟可以到达杭州的南湖板块。
整个区域的未来潜力让人期待，找工作就业更是选择空间很大，如果觉得在临安找不到适合的工作可以往这边走，如果在临安工作，也可以在家门口就能上班，青山湖科技城聚集着至少十家以上的上市公司以及多个科研基地，只要你有工作能力。
另外临安有亚运会的分会场，也是对该板块发展价值最好的证明，真正意义上的郊区早已经不复存在，
下面从字面上回答你的提问：
如果在杭州范围内，你可以选择富阳区银湖科技城板块有一个万科与金茂合作开发的杭州第六个金茂入市的项目，门口200米就是地铁6号线，地铁直达滨江区萧山奥体钱江世纪城杭州火车东站等多个繁华板块价格2万带精装修，还可以选择地铁5号线临安区境内，单价1.7万，地铁100米，旁边就是亚运会分会场，也可以选择海宁许村地铁一号线延伸段直达，价格1.3万—2万不等！。
主要还是看你目前的工作是否稳定，是先安定工作还是先安定房子，原则上就是东面买海宁，西面买临安，南面买富阳的整体区位锁定，你是先把房子安定下来再安排更换工作地点，还是固定工作地点再买相对应板块的房子，这个思维模式非常重要，不然你没法锁定区域，买房就显得没有目的，很难买到好房子的！。
希望我的回答可以帮到你，原创不易，路过请点赞关注 ，谢谢大家的支持，祝您买房愉快！有需要再联系！
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03、房子贷款怎么贷最划算
买房子是国人最热衷的话题，也是每个家庭都必须考虑的问题，然而，面对高企的房价，能够全款买房的家庭毕竟是少数，绝大部分家庭还是需要依赖贷款来实现安居的梦想。
据抽样调查显示，通过贷款购房的比例超过九成
那么，如何贷款最划算呢？这无非就涉及到贷款种类、贷款额度、贷款期限和还款方式的选择问题，不同的选项，决定了不同的购房的成本。
如何选择贷款种类？我国的个人住房贷款有两种：一种是住房公积金贷款，另一种就是商业银行贷款
住房公积金贷款属于政策性住房贷款
我国自2002年起建立了住房公积金制度，由工作单位和职工个人每月按一定比例缴存住房公积金，作为一项长期购房储金。
缴纳住房公积金的职工可以申请住房公积金贷款
住房公积金贷款实行的是优惠利率，目前五年期以上贷款利率为3.25%
一般只有国家机关、国有企事业单位、社会团体的职工实现了公积金全覆盖，而城镇集体企业、外资企业、民营企业只有极少数建立了公积金制度。
因此，住房公积金贷款属于面向特定群体的优惠住房贷款
商业银行贷款则是面向所有群体提供的贷款，当然，申请人必须符合一定的条件
基本的要求是有固定的工作，和稳定的收入
目前，商业银行的住房贷款利率实行的是以贷款市场报价利率LPR加点形成的浮动利率
最新8月份LPR为4.65，现阶段五年期以上加点一般为为：首套0～54BP，二套60～79BP
由此看出，住房公积金贷款要比商业银行贷款的利率低很多，以四大国有银行的实际执行首套利率5.19，二套5.44为例，分别比公积金贷款利率高出60%和67%。
因此，如果有公积金，应尽量足额申请公积金贷款，不足部分再申请商业贷款，也就是常说的组合贷
这样可以大幅降低购房成本
商业银行贷款利率各银行间也存在差异，一般而言，国有大行利率高一些，而一些地方小银行利率可能低一些
大行审查贷款要求比较严格，而小行会相对宽松，购房者可根据自身情况和需求来选择
我们要讨论的是，在资金比较充裕的情况下，贷款多少比较合适？
有些所谓的经济学者宣称贷款比例越高越好，贷款越多越划算，好像贷款不需要利息
实际上，这种观点并不具有普适性，只有在闲置的资金能够创造更大价值的前提下，这种观点才能够成立
例如，在房价暴涨的时代，加杠杆可以多买房，买到即是赚到
或者，闲置的资金有更好的投资渠道，可以稳定赚取超过贷款利率的高收益
这种情况下，当然是贷款越多越好
但是，如果你没有赚取高收益的投资渠道，闲置的资金是躺在银行睡大觉，那点理财收益显然无法弥补贷款利息，这种情况下，贷款额度越大，损失也就越大。
因此，在资金比较充裕的情况下，如果没有高收益的投资，应尽量控制贷款的额度，能少贷不多贷，能全款不贷款
当然，这里指的是商业贷款，公积金贷款则是多多益善
不过，也不能倾囊所有，一定要留有足够的备用金以备不时之需
对于公积金贷款应尽可能申请足额年限
对于商业贷款期限，则需要根据自身的收入情况、稳定性、家庭开支等来决定
贷款时间越长，意味着支付的利息越多
因此，在条件允许的情况下，应尽量缩短贷款期限，但要留有余地
如何选择还款方式？商业银行贷款有两种还款方式：等额本息和等额本金
等额本息方式，也称等额还款方式，是指每个月的还款金额相同，但是利息优先，也就是每月的还款额中利息占比是由高到低变化，而本金是由低到高变化。
先还利息，后还本金
优点是每月还款金额相对比较少，缺点是总的利息比较多
提前还款不划算
这种方式对银行有利，因此是银行默认的选项
比较适合月收入不高，还款压力大的家庭
等额本金方式，也称递减还款方式，是指每个月偿还固定数额的本金再加上一定的利息，第一个月还款金额最高，此后逐月递减。
优点是总的利息比较少，方便提前还款；缺点是开始时还款压力比较大
这种方式对于贷款人比较有利，适合家庭收入比较高，还款压力不大的家庭
家庭收入扣除还款额，每月应留有足够的生活开支和储备金
一般应预留3～6个月的还款资金，以防止因突发事件失去工作收入而断供
在条件允许的情况下，尽量选择等额本金还款方式，可以节省很多利息
以贷款100万元，期限20年，利率5.19%计算，等额本息方式的总利息是60.92万元，等额本金方式的总利息是52.12万元，等额本息比等额本金的利息支出多17%。
需要注意的是，有些银行在签订贷款合同时并不十分主动地向贷款人解释两种贷款方式的差异，他们更乐意客户选择默认的等额本息方式。
是选择固定利率，还是浮动利率？贷款利率通常有固定利率和浮动利率两种方式，如何选择取决于签订合同时贷款利率的水平以及对未来利率走向的研判。
在实行贷款利率定价机制转换之后，贷款利率的波动性将会加大
市场利率水平与经济形势和国家大政方针密切相关
短期看，利率处于下行通道
因此，选择浮动利率应该更加有利，可以享受利率下行带来的实惠
由于贷款周期比较长，从长期看，选择浮动利率，博取受益的机会可能更多一些
如果贷款时能够能够获得比较优惠的利率，例如低于LPR的利率，则选择固定利率获取实惠的概率可能更大一些
总之，贷款购房应根据资金情况、家庭收入，合理选择贷款种类、贷款额度、贷款期限和还款方式，一定要量力而行，留有余地。
防止因为一时冲动而出现断供情况
04、山东哪里的房价最便宜
根据2020年山东各市房价排名来看，房价最低的是菏泽、潍坊
该数据是全市平均值，包括新区、郊区、县城等等
城区均价基本要按照这个数值乘以1.3
比如青岛16312乘以1.3等于21205元
烟台10499乘以1.3等于13648元
菏泽5985乘以1.3等于5985乘以1.3等于7780元
普通城市核心区则需要乘以1.5，青岛济南这类城市核心区需要均价乘以2
由此来看，菏泽、潍坊这些主城区仍然还有很多单价万元以下新楼盘的城市确实算比较便宜了
山东目前性价比最低的城市是泰安和聊城
聊城作为省内经济倒数第三的城市，去年价格峰值期曾高居全省第三
目前取而代之的不是烟台、威海这些经济强的宜居城市，而是泰安这种被开放商炒概念的城市
什么并入济南和修地铁之类的谣言都被开发商充分利用
要知道泰安面积比上海还大，人口是莱芜四倍
即使重庆直辖的时候也未曾吞并过如此规模的城市，更别说刚合并了莱芜的济南
因为隔壁城市提升定位，自己要房价就率先飙涨的，放眼省内外，泰安还真是独一份
所以买房不要只看消息面，要多看性价比和实际规划层级
当然并不是房价越高就一定会降，也不是房价低就一定是洼地
重心还是城市实力以及宜居情况
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