1、买房人应该按照购房款的5%~8%的比例，向售房单位缴纳维修基金，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
2、房屋维修基金，用于房屋保修期满后，房屋主体结构公共部分和公共设施设备的维修更新工程，房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊、通道等;公共设施设备指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路沟渠等。
01、房子维修基金计算方法
一、房屋维修基金主要有两种算法
1、按照购房总价来算的：房屋总价的2%;
2、按照建筑面积来算的;每平方米多少元，具体的价格与所在城市有关
商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定
购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入
首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米
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