一、商品房和住宅房的区别是什么？
1、定义不同
商品房其实就包括了住宅房，而商品房则是既可以用来进行居住也可以作为商用房的一种房产，例如商住型的公寓
对于商品房会有两种不同的解释：一个是既可以作为店面，又可以用作住房（商住）
而第二个解释则是楼下有商业店铺，楼上还有普通住房的商住型的楼房
这种是属于宜商宜住的房屋类型，因为具有着比较成熟的商务环境和非常完善及便利的生活设施，所以很多的人都会比较愿意购买商品房，因为可以用来挣钱。
而住宅房则是指提供居住的房屋，其中包括了别墅、公寓以及职工家属的宿舍和集体的宿舍、职工单身的宿舍和学生的宿舍等。
2、产权的年限不同
因为商品楼它是属于一种经营性的用地，因此不能够享受到“住宅用地土地的使用年限为70年”的相关规定，只能够拥有50年的土地使用权，土地的使用年限在届满之后可以向国家申请延长其期限。
而住宅房则可以拥有70年的产权，缴纳了一定的费用在到期以后可以自动进行续期
3、土地性质
商品房的土地性质一般为商业用地或者是综合用地，而普通住宅的土地性质则为住宅用地
商业用地一般会用于规划商业、娱乐以及经营性建筑
而综合用地一般会用于去规划商业和住宅
二、什么是商品房？
商品房一般是由房地产商开发建造而成的，可以在市场上去进行交易、挂牌进行出售等流通的房屋
还可以以房屋来作为商品来进行出售，而这就是所谓的商品房了
商品房的售价一般都会比较的高，需要支付一些税金、维修基金房款等等相关的费用，其土地的年限一般不会超过70年，可以办理房屋的产权证和国有土地证。
商品房也不会受到政府政策的相关限制，还可以自定价格来出售产权
商品住宅的开发需要通过国有土地出让才算合法，所以想要取得该国有土地使用权的话，就需要去支付征地费、拆迁安置补偿费、城市维护的建设配套费以及教育费附加等费用。
综上所述商品房其实就包括了住宅房，在产权以及土地性质上来说它们都有着很大的区别，所以大家在购房时一定要根据自己的需求进行选择。
01、房产证上的商品房和住房有什么区别
您好，很高兴回答您的问题，关于商品房和住宅房有啥区别，我的回答如下，希望对你有所帮助，谢谢
人们在生活中为了生活更加舒适，都会选择购买房屋。
商品房是市场上很常见的一种房屋类型，对于商品房和住宅房可能很多的消费者分不清楚，二者有什么区别?下面由我来给大家解答这个问题。
商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子
这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖
与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子，这样的房子也包括住宅房
商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物
商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房
我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证
就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护
有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。
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