本题的实质就是房贷利息的计算方式是怎样的
房贷利息=剩余本金*日利率（日利率=年利率/360）
正常来说，选择等额本息，每月月供都是一样的，即4675.67元，但这是建立在放款日和还款日都相同的情况下的；之所以造成首还款要比正常月供高很多的原因是放款日和扣款日子不一致。
从你提供的月供截图来看，很明显你的放款时间应该是7月6日左右，但银行通知你还款是自9月1日开始。
因而首月的月供就是8月全月31天+7月放款日之后的天数25天，即56天左右的利息
为什么全是利息呢？因为房贷利息是按照剩余本金*日利率来计算的
因此，首月的月供即790000*5.88%/360*56=7225.87元，得出的即全部为利息了。
按此公式，也能推算出后续每个月的利息，如第二个月的利息即为790000*5.88%/360*30=3871元。
最后一个月（2050年7月1日）的月供仍是正常的4675.67元，但因为放款日为2020年7月6日，而贷款期限为30年，那么到2050年7月6日，贷款期已满，此时未偿还的本金和利息都只能合并在这一天归还了。
所以，你看到的9293.81元并不是最后一个月的月供，而是最后一期的本息，但最后一个月不等于最后一期。
仔细看月供测算表，这期间是相差了5天的
按上述公式也可以得到最后一期的利息=9286.23*5.88%/360*5=7.58元
所以通过上述分析和计算，我们可以发现，造成这种首期和最后一期月供金额都有较大差异以及房贷计算器和银行计算相差较大的原因都是因为放款日和还款日不一致。
但我们只要掌握了房贷利息计算公式，这些疑问就都能迎刃而解了
01、房贷利率2022最新利率
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。
以上LPR在下一次发布LPR之前有效
以100万元30年等额本息还款为例，下调后月供大概可少还89元
以首套房贷利率4.6%来计算，贷款100万，等额本息30年还款，还款总额184.55万元，每个月需还款5126.44元。
如果以首套房贷利率4.45%来计算，贷款100万，等额本息30年还款，还款总额181.3万元，每个月需还款5037.19元。
降15个基点，从最低4.6%调为最低4.45%，也就意味着，100万的贷款月供能省89.25元，30年将少还3.25万元。
东方金诚首席宏观分析师王青认为5月20日LPR报价下调基于以下两方面原因：一方面，当前降低企业和居民贷款利率的迫切性进一步增强；另一方面，近期市场利率明显下行，加之监管层正在推动银行存款成本较快下降，更多报价行有动力下调LPR报价。
由此，尽管5月MLF利率保持不变，也未实施全面降准，但LPR报价也能实现单独下调
转转请注明出处：https://uauvip.com/cailiao/203353.html
