1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算
单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积
2、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
4、用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积
5、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积
大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积
6、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积
7、住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
8、雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积（有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致）。
9、突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积
10、两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积
无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积
11、突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积
12、建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算
阳台不论是挑阳台还是凹阳台，也不论是封闭阳台还是非封闭阳台，均按阳台水平面积的1/2计算阳台的建筑面积。
13、住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。
14、计算全部建筑面积的范围
（1）房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算
（2）假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面积计算。
（3）房屋天面上层高在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。
（4）底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上（2.20m）的，按其结构的外围水平投影面积计算。
（5）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算
不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算
（6）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积
（7）有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算
（8）挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算
（9）复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积
楼梯井不作为挑空层认定
01、主楼和裙楼的建筑面积怎么划分
1、从层数区分
裙楼一般位于建筑的底层或者较低楼层，通常为1~3层，而主楼一般楼层较高
2、从占地面积区分
裙楼的占地面积一般大于建筑主体标准层的面积，范围超出建筑主体部分
主楼的占地面积可比副楼大或小，副楼面积也可与主楼面积一样
而裙楼的占地面积比整栋建筑的主体部分占地面积更大，体现出“宽”于主体的特点
3、从功能区分
裙楼一般用于商场、开敞办公室以及较为完善的高层楼建筑，而主楼一般可作为写字楼或者住宅
如果主楼出现的区域是住宅区的话，一般主楼就是住宅部分，而副楼拥有一定的商业功能、娱乐功能等，属于主楼的附加功能区，增强了区域的功能性以及便利性，副楼也可以是住宅楼。
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