房贷按揭即住房按揭贷款
住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。
“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押
它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。
具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。
如果贷款人违约，银行有权收走房屋
01、分期手续费和按揭贷款利息的区别
分期手续费是办理该笔业务收取的费用，贷款利息是借款而按利率收取的利息
区别一：分期手续费是不以透支（借款）余额核算利息，贷款利息以借款余额核算利息
区别二：银行收取分期手续费，入账中间业务收入，贷款利息入账利息收入
区别三：分期不属于贷款类，不受人行贷款规模限制，贷款要按人民银行要求的存贷比进行控制贷款规模
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