出现 '备案'字样，说明房子已经卖出去了，签订过正式的购房合同了，肯定是交过首付了，而且要么按揭预审已经通过，要么全款。
如果你要的房子没签正式合同，出现备案字样，确定一房两卖，可以去房管局确定业主是不是你
可以起诉中介，要求双倍退定金
为了防止“一房两卖”现象的频繁出现，于是便有了网签、备案、预告登记制度
1、网签是指房地产开发企业利用房地产管理部门的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同，并在网上进行公布的行为，用户可通过网签号在网上进行查询。
2、备案是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
3、房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
通俗说，网签和备案可以证明房子是你的，但不能避免一房两卖或被开发商私自抵押；预告登记则可以避免
举例，你全款买的期房，网签备案后，还没办理房产证，开发商有办法私自把房子抵押给第三方
结果就是你拿不到房产证，甚至房子被他人强行入住
可以通过法律维护权益，但耗时耗力
如果办理了预告登记，没有你的同意，房子不能被抵押
网签备案是房管局强制执行，预告登记则不是，需要业主办理
开发商为了现金流，经常私自抵押全款业主的房子，媒体不断有业主没法取得房产证就是这个原因
01、商品房备案后就安全了吗
不一定
当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效
我国物权法第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效
可见，物权法对不动产买卖设立了预告登记，一经登记就具有了准物权效力
针对该条规定，从全国行政机关执行的情况来看，只有部分城市取消商品房买卖合同备案登记，直接进行预售登记(即预告登记)，不少城市要先进行备案登记，再进行预售登记，有的城市甚至没有开展预售登记。
备案登记所依据的是城市房地产管理法，申请的主体是开发商;而物权法没有规定备案登记
根据物权法定的原则，备案登记不具有准物权的效力，应当认定其为行政管理的范围
在没有办理预告登记的地方如何保护购房者的合法权益呢?首先，应正确认定备案登记的法律性质;其次，注重审查当事人的缔约目的，综合当事人是否存在恶意以及占有使用房屋的现状，然后根据公平合理等原则谨慎处理;最后，各地房屋管理部门应贯彻落实好我国物权法及关于不动产登记的登记管理制度，尽快开展预告(售)登记，对逾期不登记的予以处罚、警示等，以规范房地产市场的管理，减少类似纠纷的发生。
签订房屋买卖合同的注意事项
1、 严格审查合同对方当事人的主体资格和履约能力
认真审查对方当事人的主体资格及履约能力是防止因合同陷阱受害的有效措施，审查内容主要包括：
(1)对方主体性质是否为房屋产权人;
(2)签订合同的人是否有合法授权;
(3)当事人使用的印鉴、证明等是否真实;
(4)房产证上的信息与当事人描述得是否相符
2、在合同条款上注意防漏补缺
合同内容应力求完备，特别是用语需准确、清晰
若为买方，对货物交付时间、地点、方式等应力求清楚、准确;若为卖方，要特别注意交付标的物的时间、地点、买方付款的时间及方式、合同风险转移的条件等。
3、利用担保条款保障权益
利用合同担保保护自己的利益是当事人经常采用的手段，担保方式主要有保证、抵押、质押、定金等，在涉外买卖合同中则更多采用备用信用证、保函方式。
另外，如果出售方用具有瑕疵的标的物来履行合同，本质上是不履行合同或履行合同不符合约定的行为，故属于违约行为，出售方应承担违约责任，而且该种责任的承担可能比违约责任更趋严格。
4、求避免贪小便宜、急功近利等心理弱点
不要盲目从众或贪图价格优惠及其他诱惑，以免买到存在隐蔽瑕疵的房屋
如果你看到某房源信息上标有“急售”等类似的字眼，那就要小心了，因为这房子可能有问题，问清楚再决定是否购买。
以上是小编对于房屋买卖合同备案后就安全了吗问题做出的详细回答
可见，房屋买卖合同备案是一种行政管理的行为
房子登记备案之后并不具有准物权的效力
所以，房屋买卖合同备案后不一定安全，还存在着诸多风险
所以，小编在这里叮嘱大家，在房屋买卖合同备案登记后，一定要及时申请房产证以及土地使用证
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