购买新房，购房者首要了解的就是该房的套内使用面积和建筑面积
套内使用面积、建筑面积是建筑专业名词，在购房时运用较多
1.套内使用面积使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积
专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和
计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格
2.建筑面积建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积
专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和
在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格
3.使用面积怎么算使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。
4.建筑面积怎么算建筑使用面积包括：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。
建筑使用面积不包括：1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；3、住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积；4、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；5.建筑面积和使用面积的区别区别1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。
区别2：使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算
区别3：包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。
套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和
01、建筑面积和实得面积有什么区别
各类建筑会有一些不同，以较为常见的公寓式住宅建筑为例：建筑面积通常可以理解为销售面积 —— 买房时房证上的面积建筑面积通常可分为公摊面积（即楼梯、电梯、大堂、走道等以一栋建筑为单位按套内面积比例分摊给每户的面积）和套内面积（户型实际的面积）。
实得面积仅为俗称，不是专业说法，我想应该就是套内面积
另外，还有套内使用面积，就是户内去除了墙体的面积
实得面积也有可能是套内使用面积
希望能帮到你！
02、建筑面积与实际使用面积差别有多大
国家规定是有一定的比例 , 一般来说多层的得房率比高层的得房率要高
建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右，建筑面积和使用面积大概相差18%， 高层在75%左右 ，建筑面积和使用面积大概相差25%，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。
比如可以用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，你的房子面积是113平米，如果是多层使用面积93平米，如果是高层就是，84平米左右。
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