高层房子的公摊面积相对较大，通常在在20%-25%之间，带电梯的小高层住宅，公摊系面积通常在15%-20%之间，那么127平米公摊大概在25平米，实际使用面积大概102平左右。
普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊面积通常在10%-15%之间，公摊面积大概18平左右，实际使用面积大概110平米左右。
由于楼盘构造和工艺要求的不同，不同楼盘公摊面积也存在一定差异
01、标准层的建筑面积怎么算
总建筑面积=项目面积×地积比率= 4000×5.5 = 22,000平方米;根据建筑覆盖率60％，建筑面积为：4000×60％= 2400平方米;由于第一层至第四层的面积相等，因此第一层至第四层的累积建筑面积为：2400×4 = 9600平方米。
因此，每个标准楼层的楼面面积为：（22000-9600）/ 10 = 1240平方米
应按立柱外边线水平面积计算；扩展资料用地面积=占地面积/建筑密度（即建筑覆盖率）：4000/60%=6666.67㎡；总建筑面积=用地面积X容积率：6666.67X5.5=36666.69㎡；标准层面积=（总建筑面积-一至四层建筑面积）/10层：其中一至四层面积相等即是等于占地面积4000㎡；对有立柱或墙体落地的凸阳台、凹阳台、平台的建筑。
一般的计算规则是：对规则的建筑，按外墙墙体的外围水平面积计算；对室外有顶盖、有立柱的走廊、门廊、门厅等的不规则形状和造型的建筑，均按立柱外边线或者墙体外边线水平面积计算；悬挑不落地的阳台（不论凹凸）、平台、过道等。
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