房地产行业会一直辉煌下去！
虽然很多人不希望是这个答案！
房屋基本空间需求，还是硬通货，
而且带上了金融色彩，与银行国家的都息息相关！
看看每年房地产销售额就知道为什么这么说？
房地产大约在每年贡献10万到15万亿！
这个数字不包括房地产带来的下游效益！
那房地产占GDP几成吗？
我们的GDP目前每年大约80万亿！
这么大块儿比重能说舍就舍吗？
除了卖环境卖土地我们还会别的着吗？
房价的起起落落不会影响房地产商的命运！
只不过是洗完牌谁还能玩，谁不能玩了的区别！
都说他们日子不好过，那是相比从前！
廋死的骆驼比马大！看看TOP的财报就知道了！
18年房地产排行榜，
碧桂园7000多亿，
前10名要占到房地产小一半的江山，
十年前这个数字还上不到5%！
现在销售100亿都排不近进百强！
知道吗？在一个发展房地产200年的国家，
有个房地产商还当了总统！
何来的中国房地产业不行了？
中国的首富好像也是地产商！
01、现在房地产好做吗
作为一个房地产从业者，今年能深深地感受到行业的寒风刺骨，每天都能听到哪哪裁员的消息，而且一裁还都是百分之二十，百分之三十的，一年能裁三四次都很常见。
就拿小编所在集团来说，入职不到一年时间，经历了大的裁员三回，整个部门的人员从二十几人优化到还有四个人，对，在公司，裁员都叫优化，这让走的人心里其实还是满不舒服的，不过在离职人员的努力争取下，还是拿到了法定的赔偿，这一点公司还算厚道吧，比身边其他很多公司强硬的态度还是温柔很多的。
小编的集团在房地产中规模算是小的，所以一次裁员波及也就是十几二十个人
笔者原来的一个同事所在的新公司，规模稍微大一些，他所在的部门原来有一百四十多人，经过不到一年的时间，也经历的三四轮裁员，现在部门还有四十多人，并且年底之前要裁员到20人以内，也就是不到一年时间，一个部门就裁掉一百多人，赶得上一个小点的公司了。
我们所在的公司还都只是一些地方型的房地产企业，那些全国型的房企裁员波及到的人那就更多了
之前在听说一些top50的房企裁人更是心狠手辣，没有丝毫人情味，但是因为无法求证真假，也就不造谣，不传谣了。
小编也从原来管理岗变成了管理加技术，毕竟手底下已经没有干活的人了，只能自己上，每天又当爹又当妈的，工作量也是原来的两三倍，为啥人减了五分之四，活没有增加这么多呢，因为市场不好，公司已经不在拿新地，开新盘了，当然，想拿地也没有这个钱去拿了。
我们看新闻也可以看见，原来各地火热的拍地各种溢价熔断的，现在也纷纷开始流拍了；
小编所在集团现在就是把之前已经开售的盘给挣扎地做下去，凡是没有开售的地块，已经全部停工了，因为现在这行情，建出来也卖不掉，还会产生大量资金支出，不如不建。
所以可以预见的是，未来一两年，房产市场是个去存量的市场，新盘可能会慢慢减少
小编所在集团的老板在多个场所说过，不想再干下去了，现在房地产已经没什么利润了，投多少赔多少
过去可以通过快周转，拿图纸卖房等，现在市场不行，快周转行不通，各种监管检查及制度的完善，不合规的预售也都统统行不通。
土地款基本占一个项目开发的百分之五十以上，再加上建设管理等费用，现在开发一个项目基本利润点连百分之五都达不到，这还是在理想去化模型下计算，只要去化不理想，那就是妥妥赔钱。
现在还敢疯狂加杠杆搞开发的，都是赌徒
02、中国未来房地产的发展走向怎么样
从上世纪98年开始参与房地产，一晃21年了！简单说说吧！
一句话，房地产的时代结束了！不是什么黄金二十年结束了，而是房地产群雄并起逐鹿中原的蓬勃发展的时代很快就要结束了！。
首先看看目前国家注意力的转变，房地产不再是支柱产业
其实把房地产作为支柱产业本身就是祸国殃民的政策
房地产无法对外处口，也无法形成技术领先的国家竞争力，它只是本地居民的财富收割机
只是把本地居民多年积蓄通过一套房子背后的土地交易搜刮到地方政府手里，通过各种税收转移到国家手里，对少数人来说是造富运动，而对于普罗大众来说则是一场彻头彻尾的造贫运动。
二十年的房地产没有核心技术，拯救不了落后的国家竞争力，一个中兴事件就能看处，国家富强民族兴旺靠的是高端制造业，房地产除了给制造业下脚绊子提高经营成本，一点儿益处都没有，一个彻头彻尾的成事不足败事有余的产业。
房地产就像一个尿壶，当传统过剩产能把政府憋的要尿裤子的时候，把这把尿壶拿来泚一泡，但由于实在太骚臭，用完赶紧撇，赶紧站在正面立场上和房地产撇清关系，防止民众因为房地产的盘剥迁怒于政府。
本届政府已经认识到国家富强民族复兴的基点是制造业，尤其是高端制造业，未来中国真正的造富行业是高端制造业，与房地产不同，高端制造业是赚歪果仁的钱，而不是搜刮本国居民。
第二，目前的情况
目前炒房客处于一个极其尴尬的境地，房市已经悄然变化，一二线城市已经开始出现有价无市的局面
棚改货币补偿促使17年以来房地产最后一次爆发，需要房子的最后一批存量刚需也被消化的差不多了！今后只能靠人口流入来维持房地产市场，经过多年的洗牌，大型房企以基本确立，中小型房企，尤其是以不着调著称的地方国企出局也就是几年之后的事。
由于市场日渐萎缩，房企的运作日渐呈现高集中度的倾向
第三，国家政策转向，市场逐步萎缩，压倒骆驼的最后一根稻草就是房地产税
房住不炒是正确的，两代人六个钱包被一套房子刮干净，这简直就是犯罪！由此引发的房地产税石锤落地将极大的驱逐个人手中囤积的房产，把搜刮民财的周扒皮彻底扒皮。
把房子还给民众，这是德政，但对于房地产来说则是末日
大量抛售带来的崩盘会把炒房客摔的粉碎
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