叠墅与合院的区别

合院是一种内院式住宅，其特点是庭院周围建有房屋，并将庭院围起

合院可分为二合院、三合院、四合院等类型

联排一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户

叠墅一般为四层带阁楼建筑，在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，具有独门独院、独立扶梯、超大露台、私家庭院、多重花园等设施。

01、联排好还是L合院好

联排好还是L合院好？其实很简单，看容积率

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个社区的地上总建筑面积与用地面积的比率

容积率越小，居住密度越小，舒适度越高

一般情况下，独栋别墅容积率约为0.3—0.5，联排别墅容积率为0.4—0.8，合院别墅0.9—1.5

独栋别墅在限墅令下已基本绝迹，市场上公认的别墅产品是联排别墅，合院别墅虽然也有别墅的名头，其实是一种类别墅产品，依靠“别墅”名号拉抬身价，分流别墅客户。

L合院是合院别墅的第二代产品，是在矩阵合院的基础上的改良，舒适度有所提高，但万变不离其宗，高密度，低赠送，相互干扰是其无法回避的伤痛。

合院别墅怎么产生的？城市土地集约利用程度不断提高，土地出让容积率攀升，1.0左右甚至更高的地块怎么办？总建面就那么多，如何提高总货值关乎开发利润。

做洋房、叠墅不甘心，做联排又做不了，于是合院运应而生

6套、8套甚至十几套合在一起，作为一个整体建筑不用满足每户之间楼间距和横向间距要求，打擦边球突破设计规范，提高了容积率，但牺牲了通风采光的舒适性，邻里对视，降低了居住私密性。

合院别墅怎么推广？常规手段无非以下几种：1、挖掘地下空间，赠送一层或者两层地下室，增加客户体验感，实不实用，购买后住进去你才会发现。

2、强调入户礼序，几进几出，在入院之前通过回廊、照壁将客户视线分割，变得零碎，进入合院，反而有种豁然开朗的感觉，十几平、几十平的小花园也能甘之如饴。

3、强调传统文化和文明传承，将中国北方的四合院奉为中国人居住智慧之正朔

北方冬天阴冷，夏天不热，四合院正好抵御寒风

而在江淮以南地区，通风采光尤为重要，开发商通过传统文化弱化客户的实际居住需求，以情怀扰乱本心

为什么合院别墅登堂入室，给人困扰，让普罗大众以为合院别墅才是正经别墅？实力房企、品牌房企拿到的地只能做合院，做不了联排。

这些企业扎堆进入这一细分市场，财大气粗，嗓门高，通过在细节方面的规划红利释放，教育、培训市场，形成合力，让购房者产生错觉，以为合院才是别墅，合院就是王道。

综上，联排和合院别墅哪个好，一目了然，容积率低的那个就是好别墅，联排别墅当仁不让

联排别墅就是别墅里的纯板式，合院别墅就是别墅里的点式；联排是院子包房子，合院是房子包院子

所有宣传上天入地皆一户的请看容积率，其它任何台词都是情怀

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02、改善买家，叠墅好还是大平层好

这个问题，毫无置疑是现今流行而又稀少的大平层是首选

首先分析一下叠墅的优缺点吧：叠墅一般位于城郊，拥有少有的山水资源

一般都有前庭后院，既接地气又亲近自然，车库就在家门口，后院还可挖泳池，通过楼层实现的功能分隔也更加彻底，而分层的空间设计，也让私密性更加强。

叠墅多在环城城郊，生活便利程度显得不足

楼梯连接的结构，让不少叠墅难以适应老人和孩子的需要

相对大平层，整栋房屋的管理权虽大，但后期维修、装修事宜在价格上较贵，也更麻烦

其次，再看看大平层长什么样：大平层通常位置高，拥有大面宽、短进深的设计特点，使得通透性强，视野宽广，观景效果好。

目前有些大平层产品都做到一梯一户，四面均可采光，且四个方向均可设景观阳台

大平层楼宇庞大，居住密度大，市核心，虽处处便利，但难免过于喧嚣，居住环境不如叠墅纯净

空间设计上，平层的私密性相对别墅较差

从价位来看，大平层总价应该会高于同面积的别墅价位

大平层相对于叠墅，在户型创新、装修设计、小区整体景观方面优势明显，在物业管理方面都较别墅有所升级，也是对传统大户型产品的升级。

无论是华尔街的商务精英,还是曼哈顿的顶级贵族,总是对大平层青睐有加

大平层的前世今生,就像是一场生活轻奢美学的演变史,二十世纪二三十年代,源自法兰西优雅居住传统,最早的平层大宅,兴起于巴黎,之后风行于欧洲,在美国迎来了巅峰。

福布斯近年来曾评选出的“世界十大最奢侈豪宅”,大平层一度占据七席,风行于中国民仕阶层,平层大宅的概念,开始走入内地,深圳、上海、北京诞生了,许多经典作品为高端阶层以及外籍人士所青睐。

南昌高端圈层青睐居住形态大平层榜上有名

我们再看看大平层个案

比如：南昌人居榜样住区凯宇•海德公园：136-303平米大平层为全城所瞩目

奢阔大视野，极致的隐私体验与美景享受，一梯一户、双入户体系豪宅高配，人性化全套房设计，无遮挡视野，自然风光与宅邸交相辉映，身临其境，尽享雍贵家风。

总结一下吧：随着城央地段越发稀缺，以及“限墅”的政策管制，大平层，以其地段及居住体验的优势，成为大多数高端人群的宜居豪宅之选和投资保值手段。

近年来二胎政策开放，三代同堂盛行，大面积、大平层户型受到越来越多家庭的追捧是改善性买家理性的选择

03、上叠合院是什么

合院联排叠上叠下 1、叠拼别墅从字面上看，所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思

2、 在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。

3、它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。

4、别墅叠上一般指的是3-5层，叠下一般指的是-1-2层

也就是叠上一般3-4层加上5层阁楼，叠下是1-2层加上地下室

联排 独栋 双拼 叠拼 都有什么区别？ 1、联排住宅是一排建筑有多个门洞，每个门洞楼上楼下是一户人家，可以设计前后门； 2、独栋住宅也称为独立住宅，与别的住宅不相连，独门独户进出楼上楼下为一户人家； 3、双拼住宅外形布局与独栋一样。

为一栋二户人家楼上楼下分别为一户 人家； 4、叠拼也称为复式住宅外形与联排一样，每个门洞有多户人家，每户有2-3层，再上面也有2- 3层又有一户，可以是一门洞多家布局和少户布局； 5、综合： 以上住宅号称为别墅。