现在买房需要办不办土地证那得根据情况
如果买的是独门独院的，必须办理土地使用证
否则的话那就是违法占地
没法交割也没法办契税
一旦遇到拆迁等其他问题就非常的麻烦
因为没有土地使用证，就没法证明房产地产归你所有
如果买的是单元房，整个院子应该有大证
每户就不用办土地使用证了
但必须办理房产使用证
象个人拿宅基地开发的房产，私自买卖，只是本人每家每户有土地证，变更了土地的使用权限，国家又没有批准，宅基地变成了商品房，俗称小产权。
这都是不受法律保护的
本身也就办不了土地使用证和房产证
买房是大事！当事人应该慎之又慎，不能贪便宜
01、开发商盖房子时的土地使用证在哪里有
1、购房户到所属城区国土资源分局领取土地变更登记申请表,与售房单位共同提出办理“三房”土地申请证。
如果售房单位已被撤消或注销,不复存在的,由房屋所在社区或物业管理部门协助购房户办理;若售房单位已被兼并、改制或重组,则由现接管单位协助购房户办理土地变更登记手续。
2、要提供售房单位原持有的《国有土地使用证》
如果之前未办理过土地登记,无法提供土地证的,可提交下列证明资料：购房者的《房屋所有权证》、身份证或户籍证明及分户销售及分摊用地情况表(由售房单位提供;如未曾分摊的,可暂不提供,由市国土局为其办理分割登记后再填写);如属房改房,且已上市交易的,还须提交《房产买卖契约》和缴纳土地出让金证明。
02、40年产权有土地证吗
答：对于购房者来说，在买房之前了解相关政策与知识是十分重要的，有助于维护个人权益
产权是房子的土地使用年限，不同性质房源产权年限不同
很多人以为产权对于产权知识断章取义，比如以为到期国家会无偿收回，实际上只要按照相关规定续期就好了
40年产权有房产证吗
肯定是有房产证的
四十年土地使用权住房，一般来说是公寓或者商铺
此类住房有单独正规房产证，契税证以及土地证
有期限的是该住房土地使用权
产权在你买下住房办理完毕房本后，长久是你的
有产权，且能上市交易，能过户就可以买卖
所谓几十年，不是指房屋产权，而是指土地使用权的年限，根据性质等不同，有不同年限
40年产权的公寓能买吗
公寓比起住宅，投资价值更为瞩目
买肯定是能买的，结合自身需求，如果想要投资公寓比较有优势
特点就是面积小、单价相对不高，总价小，首付压力自然也就小，大城市，租房需求高，投资回报率也得到了保障，因此公寓产品从风险、投资压力、投资回报率等方面综合来看，是投资理财的较好选择！。
对于居住来说，公寓水电费都是商业用水用电，价格比住宅的高出许多，并且商业住房是不会安装煤气或燃气的
和住宅房相比商业住宅房的空间布局相对更紧凑些
所以要根据自身情况分析
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