没有土地使用权的房子不能办房产证
相关法律规定我国的城市土地是国有的，土地只能办《国有土地使用权证》而没有所有权证，房产证是所有权证《房屋所有权证》，是证明房屋产权的，你买房以后，拿到《房屋所有权证》再到土地局办《土地使用权证》证明你拥有房屋所占地方的土地的使用权利。
土地证有使用年限和土地获得方式
土地使用权是对土地所享有的权利，房屋产权是对土地上建造的房屋所拥有的权利
01、商品房包含商铺和写字楼吗
商品房包含商铺和写字楼
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围
销售商品房必须取得五证：
一、《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金；
二、《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可；
三、《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设；
四、《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设；
五、《商品房销售(预售)许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售
02、房改房为啥没有土地证，有啥影响
房改房是特定历史时期的产物
房改房通常有两类，一类是原来国家、单位或者军队所有的自建公房，由各单位分配给本单位职工居住用的
后来各产权单位根据国家的房改政策，按照职工工龄、级别等缴纳一部分价款，使公房变为私产
由于这部分住房占用的土地基本上属于无偿划拨性质的国有土地，所以，不能办理土地分割证，也就是没有土地使用证。
另一类房改房来自商品房、安居房或解困房
这部分房屋一般是先由单位购买作为公房，分配给本单位员工，然后，再参照国家房改政策进行房改，使其变成私有房产。
这类房改房就有土地使用证
因此，无论有无土地证，都不影响房改房的使用与正常交易
转转请注明出处：https://uauvip.com/cailiao/236939.html
