总建筑面积与用地面积的比值为1.5
容积率是指一定用地范围内，地上总建筑面积计算值（即计入容积率的总建筑面积）与建设用地面积的比值
即，容积率=地上总建筑面积/建设用地面积
比如，一宗占地10000㎡的宅地，若容积率为2，意味着可以在地上建设20000㎡的建筑，至于是高层、洋房或者别墅，就要看开发商的规划了。
不过，政府在出让土地时，都是根据规划设定好了容积率
不同的容积率，适合打造什么样的产品，也都是有规律可循的
容积率越低，意味着住户越少，车也越少
小区会更安静，而且，与你分享绿化、抢电梯、抢公共设施的人也就越少
相反，容积率过高，也就意味着人口密度大、绿地少、道路窄、安防难度大
但在资源有限的都市里，越靠近城市核心，容积率也会越高，毕竟这都是寸土寸金之地，必须充分利用
比如“宇宙中心”奥体旁边的绿地旭辉城，容积率高达4.5，虽然小区采用了围合式的布局，楼间距也不小，但8幢超高层矗立着，从旁经过总还会有压迫感。
01、容积率低于1.5是什么意思
“容积率”又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率
从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低
对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低
在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5。
容积率1.5是什么概念？
对别墅社区而言，容积率1.5是一个分水岭，它刚好代表建筑面积比土地面积多50%，这是国际社会基于人群集聚率分析得出的中间值，高于此数值则说明别墅区开始变得拥挤，若一个别墅区容积率不能低于1.5，则难称纯粹的“真别墅”。
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